Voeux 2012 d’Ecolo Ixelles from Ecolo Ixelles on Vimeo.

Des solutions de relogement ont pu être trouvées pour les 75 clients présents, dont plusieurs groupes de touristes étrangers. Ceux-ci seront relogés au CHAB (Centre Vincent Van  Gogh) ainsi qu’au Thon Hôtel, place Rogier. Je tiens d’ailleurs à saluer la capacité de réaction du secteur et la bonne collaboration entre auberges de jeunesse.

J’ai demandé immédiatement que LOGER JEUNES, qui coordonne l’offre d’hébergement à Bruxelles, prenne contact avec toutes les autres auberges de Bruxelles pour reloger le plus vite possible les clients. Ce qui sera fait avant la fin de cette matinée.

Cette année, le quatrième Forum de l’Alliance des Civilisations se tient à Doha au Qatar et j’ai eu l’honneur d’y être invité. J’ai eu l’occasion plus particulièrement de participer à trois ateliers traitant de thématiques liées à la question du vivre ensemble, un thème intéressant directement une Région comme Bruxelles : « Conflict transformation : Dealing with the past to built a better future – The role of teaching history », « Diversity ans inclusion : when corporate policy conflict with country laws and tradition », « Promoting intercultural dialogue, inclusion and diversité : towards a new deal that engages all actors »…

Dans une Région comme la nôtre, il est essentiel de s’inspirer des expériences proches ou lointaines qui permettent de rapprocher les communautés. C’est dans cet esprit que la tenue de ce Forum est une réelle richesse pour nous. En plus, ce Forum est également fort enrichissant puisqu’il possède la double particularité de réunir des femmes et des hommes du monde entier et de mettre en débat des acteurs actifs tant dans le domaine politique, que dans le monde associatif, culturel ou économique.

Je terminerai en citant l’un des discours introductif de ce Forum qui a le mérite de résumer au mieux l’esprit qui animent ces participants : « Le monde fait l’objet de changements considérables. Plus que jamais, il devient nécessaire de faire en sorte que les actions prennent le pas sur les mots. Nous avons grand besoin de nouvelles idées et d’approches innovantes pour faire face à des défis toujours plus grands dans des domaines aussi stratégiques que l’éducation, la santé, la pauvreté, la jeunesse, les médias et la culture. »

Depuis le début de la législature, je m’attèle à inscrire les projets du Plan Régional du Logement dans des partenariats forts. Le chantier que j’ai inauguré est l’un des premiers dossiers que j’ai mené à son terme, fruit de l’excellente collaboration entre la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB), la Commune d’Anderlecht, le Foyer Anderlechtois et le partenaire privé, la société «Thomas & Piron».

Ce dialogue étroit et permanent entre acteurs a permis de faire aboutir ce projet en un temps record puisque la première pierre a été posée il y a un peu plus d’un an. Aujourd’hui, nous inaugurons déjà ces 200 logements pour 200 familles : un lieu de vie pour plus de 500 femmes, hommes et enfants. 50% des logements sont du type de 3 chambres ou plus, 10% des logements sont entièrement adaptés à des personnes à mobilité réduite.

Je m’en réjouis, car le défi est de taille. Il s’agit aujourd’hui de répondre efficacement au besoin fondamental de se loger, besoin défini par la plupart des États européens comme un droit. Il s’agit d’un des axes forts de la Déclaration de politique générale du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale.

La Déclaration de politique générale du Gouvernement entend manifestement répondre au défi démographique qui attend Bruxelles en indiquant un objectif global de 15 % à terme de 10 ans en matière de « logements de qualité à gestion publique et à finalité sociale ».

A Anderlecht, le taux de l’emprise publique sur le parc du logement s’élève actuellement à 17.43%. Avec ce chiffre, la Commune revêt la 8ème place au niveau de la Région.

Désormais, en Région bruxelloise, la politique du Logement est conçue comme la politique de l’habitat durable, à savoir une politique qui intègre les biens physiques que sont les logements dans une chaîne de production respectueuse de l’environnement et de l’économie des ressources, tout en assurant la cohésion et la mixité sociale.

Dans les villes et territoire densément peuplé, le logement représente une proportion non négligeable de la consommation énergétique (encore fossile la plupart du temps) et par conséquent produit de grandes quantités de gaz à effet de serre(GES). Comme exemple, l’émission des gaz à effet de serre, en Région Bruxelloise – territoire totalement urbain – est due pour plus de 70% à la consommation énergétique de ses bâtiments (chauffage et refroidissement).

Il nous faudra mener des politiques qui soient en phases avec les grands défis de notre siècle : la précarité sociale et les changements climatiques. En matière de durabilité, ce projet important de 124 unités de logements sociaux et 76 unités de logements moyens s’inscrit dans cette politique volontariste. Radicalement tourné vers l’avenir, il combine réduction drastique de notre empreinte écologique et adaptation de nos fonctionnements sociaux aux nouvelles donnes.

Je considère que la politique du logement peut être une aubaine pour répondre aux défis environnementaux et aux défis sociaux. Je dirais même plus : l’un ne peut aller sans l’autre, l’un ne va pas sans l’autre. Une ville consomme en général plus de biens réels qu’elle n’en produit. Les politiques de rénovation énergétique portant sur une meilleure isolation sont assorties la plupart du temps d’actions de sensibilisation au changement des modes de consommation.

Et cela fonctionne. Différentes techniques dans le domaine de l’éco-construction ont été mises en œuvre : conception compacte, système centralisé de chaudières gaz à condensation, production eau chaude par des panneaux solaires, ventilation double flux, choix des matériaux de construction.

Une attention particulière a évidemment été accordée aux mesures anti-bruit. On voit les trains passer, mais à l’intérieur des logements on n’entend pas le moindre bruit !

Toutefois, si habiter, c’est plus que se loger, mener une politique innovante en matière de Logement, ce sera certainement plus important que simplement construire des bâtiments. Dans ce sens, il est heureux de constater que la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, dans le cadre de son contrat de gestion avec la Région, a mis la cohésion urbaine au centre du processus de renouvellement de son patrimoine et qu’elle a associé cet aspect de manière étroite à la politique de Logement.

Je voudrais aborder la question de la mixité et, de manière plus large l’insertion des projets dans le quartier. La participation citoyenne est encore ressentie par certains comme un élément encombrant, de nature à retarder les projets. Or, pour moi, il est essentiel de placer la participation citoyenne au cœur de la réflexion et de l’action du Plan Régional du Logement. La participation permet de consolider les projets en devenant outil d’aide à la décision, outil d’évaluation et outil de suivi.

Je pense que l’on ne peut plus uniquement répondre à la demande sociale de logements en ne se concentrant que sur la construction de bâtiments et d’infrastructures, en ignorant les usages qui en seront faits et en étant inattentif aux besoins spécifiques du « vivre ensemble ».

Les villes sont tout naturellement des condensés de co-habitations qui, sans politique volontariste, peuvent conduire à du conflit, à un cloisonnement entre les personnes suivi de cloisonnement spatiaux inacceptables car fondés sur une discrimination sociale et économique.

La mixité si elle est difficile à atteindre doit rester au centre de nos préoccupations. Le logement social et de manière plus général le logement à vocation publique doivent favoriser le désenclavement et la communication entre les différentes composantes de la société.

Il en va du bien-être de la ville toute entière que la variété et la diversité des générations, des genres et des cultures soient associées à un projet de société commun et occupent un territoire en partage.

La journée a permis de réunir de nombreuses associations et personnes intéressées par le développement de ce mode social et collectif d’accès à la propriété. De nombreuses idées se sont dégagées des différents ateliers qui ont scandé la journée.

Cet événement ainsi que les deux précédentes soirées de ciné-club sur la thématique organisées les semaines précédentes par la Plateforme, ont démontré d’une part la remarquable capacité des associations à fédérer leurs énergies et leurs compétences pour soutenir l’émergence de ce modèle original. D’autre part, elles ont illustré l’intérêt croissant que porte la population bruxelloise à cette formule permettant l’accès à la propriété à de nombreux ménages à bas revenus qui en sont de fait exclus actuellement.

En tant que Secrétaire d’Etat au Logement, je soutiens également l’analyse détaillée de cette formule innovante. C’est pourquoi j’ai commandé une étude de faisabilité sur la transposition de ce modèle américain au contexte de la Région de Bruxelles-Capitale. Elle est en cours depuis novembre 2010 et semble dès à présent augurer des perspectives encourageantes de développement. Par la suite, j’envisage d’assurer le montage d’une ou deux premières opérations pilotes. Pour leur développement, je ne manquerai pas d’articuler mes efforts à ceux effectués par la Plateforme Community Land Trust – Bruxelles.

Si elle advient, la naissance prochaine du concept de Community Land Trust (CLT) marquera assurément une petite révolution dans le secteur du Logement bruxellois, notamment concernant le mode de gestion qui rassemble de manière équilibrée les pouvoirs publiques et initiatives associatives et citoyennes.

Pour rappel, le Community Land Trust en quelques lignes:

Il s’agit en fait d’une structure sans but lucratif qui gère et développe des terrains et bâtiments. Le but: créer ou promouvoir des logements abordables à l’acquisition destinés à des citoyens à faible revenu d’une part, et des équipements d’intérêts collectifs de l’autre. Le modèle repose sur la séparation de la propriété foncière et de la propriété du logement. L’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais il laisse la propriété du sol au CLT. Quand le ménage décide de revendre le bien, le CLT le rachète et conserve 75% de la plus-value réalisée pour en faire bénéficier une autre famille par le biais de subsides à l’achat. Le CLT se singularise aussi par un mode de gestion participative en impliquant dans son processus de décision les habitants, les pouvoirs publics et les riverains du quartier.

Avec Willem Draps, bourgmestre de Woluwe-Saint-Pierre, et Damien De Keyzer, Président du CA de l'ASBL Le Relais

J’ai inauguré aujourd’hui les nouveaux locaux de l’agence immobilière sociale (AIS) Le Relais à Woluwe-Saint-Pierre. Ce nouveau cadre lui offre, j’en suis certain, de meilleures conditions de travail. Cette inauguration était également une belle occasion de féliciter l’AIS pour le 100ème logement qu’elle a en gestion. Un nombre symbolique est de bonne augure pour la suite.

Il importe ici de rappeler le rôle essentiel que jouent les AIS. Leur objectif est de socialiser une partie du parc locatif privé bruxellois en réalisant une médiation entre le propriétaire et le locataire dans le cadre d’un contrat de bail principal ou d’un mandat de gestion. Elles prennent en gestion des biens conformes au Code du Logement (ou s’engagent à les remettre aux normes notamment grâce aux primes à la rénovation), dans le cadre de mandats de gestion ou de baux signés avec des propriétaires. Les AIS sont conçues sur un mode gagnant-gagnant, tant pour les propriétaires que pour les locataires. En échange d’un loyer inférieur au prix du marché, le propriétaire se voit accorder un certain nombre de garanties et de services : loyers versés chaque mois (même en cas de vide locatif ou si le locataire ne paie pas), gestion locative assurée (choix des locataires, conclusion des baux, états des lieux…), entretien du bien, remise en état du logement en fin de contrat, aide à la rénovation, entre autres. Le locataire bénéficie quant à lui d’un logement de qualité à loyer modéré. En cas de nécessité, il peut également être accompagné socialement par l’AIS ou un autre organisme compétent.

C’est pourquoi il me paraît essentiel de saluer un outil efficace et encore relativement méconnu du grand public. Les AIS sont de véritables opérateurs immobiliers et qui font partie des alternatives que le gouvernement bruxellois soutient dans sa politique de Logement. Ce secteur est un acteur régional important dans le cadre de la concrétisation de l’objectif régional de 15% de logements publics à finalité sociale.

Dès le début de la législature, J’ai été partisan d’une professionnalisation accrue du secteur : c’est en ce sens que, dès la seconde partie de 2009, un travail a été effectué avec l’administration régionale et le secteur pour améliorer le vade mecum des AIS  et  la convention cadre qui lie les AIS à la Région. Dès le budget initial 2010, j’ai proposé, par ailleurs, le subventionnement de la FEDAIS afin qu’elle puisse développer progressivement une mutualisation de certains services au secteur  et ainsi participer à son évolution vers plus de professionnalisme.

Cette inauguration m’a permis de recadrer le constat de la mauvaise pénétration des AIS en seconde couronne. Les communes de seconde couronne, c’est-à-dire celles qui ne sont pas en contact direct avec le pentagone, comptabilisaient au 30 septembre 2009 exactement 33% des logements AIS pour une population équivalente à environ 44% de la population totale de la région. Ceci alors que, historiquement, les AIS actives en seconde couronne sont globalement celles qui ont été créées les dernières. En outre, la proportion de propriétaires occupants est plus grande en seconde couronne.

Il y a donc lieu de constater une croissance significative des activités des AIS en seconde couronne au cours de ces dernières années sans que des grilles tarifaires différenciées n’aient été mises en place.
Ensuite, les écarts de loyers se constatent autant entre différents quartiers au sein d’une même commune qu’entre communes.

C’est d’ailleurs un des enseignements récurrents des travaux de l’Observatoire des loyers : le quartier apparaît, autant si pas plus, que la commune comme un paramètre pertinent d’explication de la hauteur des loyers sur le marché. Ce qui s’explique souvent par des caractéristiques des biens concernés dont la taille et le niveau de confort principalement.

Enfin pour conclure, les AIS ont un rôle essentiel à l’heure actuelle. J’aimerais également souligner d’une part la qualité de l’outil. On le sait la gestion immobilière n’est pas sans risques. Alors que dans le cas des AIS, on a l’assurance d’un rendement stable/fixe de bon père de famille. D’autre part, avoir recours aux AIS, c’est un engagement social.

En tant que Ministre-Président du Gouvernement francophone bruxellois, je tenais à apporter mon soutien à une initiative qui vise à rassembler les différentes communautés qui vivent sur le territoire de la Région mais aussi du pays.

A l’heure où l’on écoute bien souvent la même musique standardisée à travers le monde, je suis convaincu qu’il est aussi nécessaire de continuer à maintenir en vie ces danses et musiques folkloriques qui assurent la diversité des cultures présentes à Bruxelles. J’ai particulièrement été ravi de voir comment les danseurs turcs, grecs, lettons, arméniens, italiens, portugais et même belges ont été accueilli avec enthousiasme par le public. L’ambiance était tellement chaleureuse que j’ai entraîné sur scène Emir Kir, mon collègue du gouvernement, pour danser avec le groupe grec. Il n’y a pas de meilleure preuve que la danse folklorique peut servir de ciment à l’identité multiple et variée de Bruxelles.

J’étais présent à cette conférence de presse en tant que Ministre-Président du Gouvernement francophone bruxellois en charge du Tourisme pour souligner les possibilités qu’offre ce nouveau service pour le secteur du tourisme. Plus que jamais, la Région bruxelloise, via son office de promotion du tourisme qu’est VisitBrussels, se place à l’avant-garde du tourisme de demain. Pour cette raison, Streetview sera pleinement intégré dans les support de promotion de notre Région auprès des visiteurs étrangers.

Aux côtés de Freddy Thielemans, je jette un coup d'œil à la GoogleBike

La manière de préparer un voyage évolue de jour en jour. Les consommateurs font de moins en moins appel à des agences de voyages pour organiser personnellement leur séjour à Bruxelles. Ce service permettra non seulement de choisir au mieux son hébergement ou l’itinéraire qu’il veut emprunter mais permettra aussi de ressentir une partie de l’atmosphère qui règne à Bruxelles.

Je suis donc ravi de voir à quel point nous avons été réactif pour intégrer ce service et pour développer des nouveaux outils qui serviront le tourisme de demain dans notre capitale.

Pour découvrir Google Streetview

VisitBrussels