{"id":10349,"date":"2013-09-17T13:25:54","date_gmt":"2013-09-17T12:25:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=10349"},"modified":"2013-09-18T08:39:55","modified_gmt":"2013-09-18T07:39:55","slug":"inauguration-de-38-logements-a-evere-fruit-dune-collaboration-inedite-entre-le-public-et-le-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/09\/17\/inauguration-de-38-logements-a-evere-fruit-dune-collaboration-inedite-entre-le-public-et-le-prive\/","title":{"rendered":"Inauguration de 38 logements \u00e0 Evere : fruit d\u2019une collaboration in\u00e9dite entre le public et le priv\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/Bon_Pasteur__.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-10354\" alt=\"Bon_Pasteur__\" src=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/Bon_Pasteur__-300x219.jpg\" width=\"300\" height=\"219\" srcset=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/Bon_Pasteur__-300x219.jpg 300w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/Bon_Pasteur__.jpg 476w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Ce mardi 17 septembre 2013, a eu lieu l\u2019inauguration de l\u2019immeuble Bon Pasteur\/Norga qui compte 38 logements \u00e0 finalit\u00e9 sociale \u00e0 Evere. Le projet, con\u00e7u par le bureau d&rsquo;architecture \u00ab\u00a0Su\u00e8de 36\u00a0\u00bb, est issu d\u2019une collaboration in\u00e9dite entre le secteur public et le secteur priv\u00e9. Cet ensemble de logements \u2018basse \u00e9nergie\u2019 est le r\u00e9sultat d\u2019une coop\u00e9ration entre la \u00ab Banque Degroof \u00bb et l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale everoise \u00ab Hector Denis \u00bb.<\/p>\n<p>Pour rappel, subventionn\u00e9es par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, les Agences immobili\u00e8res sociales (AIS) g\u00e8rent des biens immobiliers pour le compte de propri\u00e9taires priv\u00e9s et sous-louent ces biens \u00e0 un public qui dispose de revenus limit\u00e9s. Depuis 2009, le secteur des AIS prend en gestion 200 logements suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e. A l\u2019heure actuelle, son patrimoine compte 3.200 logements.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, l\u2019immeuble Bon Pasteur est le r\u00e9sultat d\u2019un partenariat entre la Banque Degroof, par le biais de son Fonds \u00ab Social-immo \u00bb, qui en a financ\u00e9 la construction et en a assur\u00e9 la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, et l\u2019AIS Hector Denis qui s\u2019occupe de la gestion locative et ce, pour une dur\u00e9e de 15 ans. Le fonds \u00ab Social-immo \u00bb est nourri par des placements \u00e9thiques et altruistes et vise sp\u00e9cifiquement des investissements dans le secteur immobilier social.<\/p>\n<p>Ce projet est une r\u00e9ponse particuli\u00e8rement innovante qui permet d\u2019agrandir le parc de logements \u00e0 gestion publique \u00e0 Bruxelles. L\u2019originalit\u00e9 de ce projet r\u00e9side dans le fait qu\u2019un terrain priv\u00e9 est mis au profit d\u2019une Agence immobili\u00e8re sociale. Une premi\u00e8re en R\u00e9gion bruxelloise. En effet, les AIS se limitaient jusqu\u2019ici \u00e0 conclure des contrats de gestion d\u2019immeubles priv\u00e9s existants pour les mettre ensuite sur le march\u00e9 locatif social.<br \/>\nUn autre aspect positif de ce genre de collaboration est qu\u2019il multiplie le nombre d\u2019acteurs \u00e0 l\u2019ouvrage dans la cr\u00e9ation de logements \u00e0 gestion publique. Le partenaire priv\u00e9 se charge en effet de l\u2019identification du terrain \u00e0 b\u00e2tir, de la demande de permis d\u2019urbanisme et de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage du chantier.<\/p>\n<p>Du point de vue des investisseurs priv\u00e9s, les placements r\u00e9alis\u00e9s pr\u00e9sentent un rendement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019une op\u00e9ration de promotion classique, mais l\u2019AIS assure un rendement s\u00fbr et stable. De plus, les AIS donnent diff\u00e9rentes garanties aux propri\u00e9taires qui leurs confient la gestion de leur bien telle que le versement du loyer en cas de non-paiement et de vide locatif, la remise en \u00e9tat du bien en fin de location.<br \/>\nApr\u00e8s la maison communautaire pour s\u00e9niors \u00ab Biloba \u00bb \u00e0 Schaerbeek et la collaboration avec un promoteur priv\u00e9 (BESIX RED) pour le d\u00e9veloppement du nouveau quartier de la Porte de Ninove, il s\u2019agit d\u2019une troisi\u00e8me formule de collaboration innovante \u2013 encourag\u00e9e par le Secr\u00e9taire d\u2019Etat au Logement \u2013 entre le secteur de logement public et le secteur priv\u00e9 qui vient compl\u00e9ter les outils publics traditionnels. D\u2019autres projets suivant le m\u00eame sch\u00e9ma sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019examen en collaboration entre la Banque Degroof et d\u2019autres AIS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce mardi 17 septembre 2013, a eu lieu l\u2019inauguration de l\u2019immeuble Bon Pasteur\/Norga qui compte 38 logements \u00e0 finalit\u00e9 sociale \u00e0 Evere. Le projet, con\u00e7u par le bureau d&rsquo;architecture \u00ab\u00a0Su\u00e8de 36\u00a0\u00bb, est issu d\u2019une collaboration in\u00e9dite entre le secteur public et le secteur priv\u00e9. Cet ensemble de logements \u2018basse \u00e9nergie\u2019 est le r\u00e9sultat d\u2019une coop\u00e9ration entre la \u00ab Banque Degroof \u00bb et l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale everoise \u00ab Hector Denis \u00bb. 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