{"id":11247,"date":"2014-01-17T17:40:18","date_gmt":"2014-01-17T16:40:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=11247"},"modified":"2026-04-14T16:18:44","modified_gmt":"2026-04-14T15:18:44","slug":"observatoire-bruxellois-des-loyers-stabilite-en-2012-et-des-evolutions-divergentes-selon-les-categories-de-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2014\/01\/17\/observatoire-bruxellois-des-loyers-stabilite-en-2012-et-des-evolutions-divergentes-selon-les-categories-de-locataires\/","title":{"rendered":"Observatoire bruxellois des loyers : stabilit\u00e9 en 2012 et des \u00e9volutions divergentes selon les cat\u00e9gories de locataires"},"content":{"rendered":"

\"brique<\/a>La presse se faisait ce matin l\u2019\u00e9cho d\u2019une baisse des loyers du march\u00e9 priv\u00e9 \u00e0 Bruxelles en 2012. Cette information m\u00e9rite d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e et nuanc\u00e9e. La derni\u00e8re livraison de l’Observatoire des loyers<\/a>, portant sur l’ann\u00e9e 2012, nous apprend notamment que le loyer moyen en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale a connu une l\u00e9g\u00e8re diminution de l’ordre de 0,92 %. Il faut cependant pr\u00e9ciser ici qu\u2019il s\u2019agit de l\u2019\u00e9volution des loyers en euros constants, c\u2019est-\u00e0-dire corrig\u00e9s des effets de l\u2019inflation. Cela a pour cons\u00e9quence que le poids relatif du loyer dans le revenu des m\u00e9nages bruxellois a connu en 2012 un tr\u00e8s l\u00e9ger tassement, ce dont on peut se r\u00e9jouir. Les loyers r\u00e9els pay\u00e9s par les Bruxellois, \u00e0 prix courants, ont cependant connu en moyenne une l\u00e9g\u00e8re croissance (1,5%), inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019indice sant\u00e9, qui est d\u00e9terminante pour les salaires et allocations sociales (2,4%). L’ann\u00e9e 2012 aura donc \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de r\u00e9pit dans l’\u00e9volution des loyers et c’est une bonne nouvelle, mais il est malheureusement un peu optimiste d\u2019\u00e9voquer une r\u00e9elle baisse des loyers. Nous devons plut\u00f4t parler d’une stagnation. <\/p>\n

Certains enseignements plus nuanc\u00e9s de l’\u00e9tude restent aussi pr\u00e9occupants. L’Observatoire des loyers constate, notamment, que pour les locataires qui ont emm\u00e9nag\u00e9 dans un nouveau logement durant l’ann\u00e9e 2012, la hausse du loyer r\u00e9el est plus importante que celle de l’indice sant\u00e9 (4%). Or, la majorit\u00e9 \u2013 56 % – de ces \u00ab nouveaux emm\u00e9nag\u00e9s \u00bb de 2012 sont des jeunes m\u00e9nages de moins de 34 ans. Pour ces m\u00e9nages, la part du revenu consacr\u00e9e au loyer a augment\u00e9. Cela confirme une nouvelle fois que le changement de bail est un moment charni\u00e8re en mati\u00e8re d’augmentation des loyers, mais aussi la difficult\u00e9 plus sp\u00e9cifique d\u2019acc\u00e8s au logement dont sont victimes certaines cat\u00e9gories de population \u00e0 Bruxelles, notamment les jeunes m\u00e9nages. <\/p>\n

Je profite de la publication de ces chiffres pour insister sur la n\u00e9cessit\u00e9 de poursuivre le travail entam\u00e9 depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature afin d’aider les Bruxellois \u00e0 concr\u00e9tiser leur droit au logement, avec notamment un accent particulier sur les jeunes m\u00e9nages. Sur une p\u00e9riode plus longue, les loyers continuent \u00e0 augmenter alors que la population bruxelloise tend \u00e0 s’appauvrir. Il est donc important que la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale poursuive la politique volontariste men\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es en termes de production de logements sociaux et moyens, d’aides \u00e0 l’acquisition (Fonds du logement, Pr\u00eat Booster pour les moins de 35 ans, CLT, …) et d\u2019aides \u00e0 la location (allocation de relogement et allocation loyer). Cette \u00e9tude nous incite \u00e9galement \u00e0 initier des actions compl\u00e9mentaires sur le march\u00e9 locatif priv\u00e9 et \u00e0 saisir l’opportunit\u00e9 qu\u2019offre le transfert prochain de la comp\u00e9tence des baux \u00e0 loyer pour agir en ce sens. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La presse se faisait ce matin l\u2019\u00e9cho d\u2019une baisse des loyers du march\u00e9 priv\u00e9 \u00e0 Bruxelles en 2012. Cette information m\u00e9rite d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis\u00e9e et nuanc\u00e9e. La derni\u00e8re livraison de l’Observatoire des loyers, portant sur l’ann\u00e9e 2012, nous apprend notamment que le loyer moyen en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale a connu une l\u00e9g\u00e8re diminution de l’ordre de 0,92 %. Il faut cependant pr\u00e9ciser ici qu\u2019il s\u2019agit de l\u2019\u00e9volution des loyers en euros constants, c\u2019est-\u00e0-dire corrig\u00e9s des effets de l\u2019inflation. Cela a pour cons\u00e9quence que le poids relatif du loyer dans le revenu des m\u00e9nages bruxellois a connu en 2012 un tr\u00e8s l\u00e9ger tassement, ce dont on peut se r\u00e9jouir. Les loyers r\u00e9els pay\u00e9s par les Bruxellois, \u00e0 prix courants, ont cependant connu en moyenne une l\u00e9g\u00e8re croissance (1,5%), inf\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019indice sant\u00e9, qui est d\u00e9terminante pour les salaires et allocations sociales (2,4%). L’ann\u00e9e 2012 aura donc \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de r\u00e9pit dans l’\u00e9volution des loyers et c’est une bonne nouvelle, mais il est malheureusement un peu optimiste d\u2019\u00e9voquer une r\u00e9elle baisse des loyers. Nous devons plut\u00f4t parler d’une stagnation. Certains enseignements plus nuanc\u00e9s de l’\u00e9tude restent aussi pr\u00e9occupants. 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L’ann\u00e9e 2012 aura donc \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de r\u00e9pit dans l’\u00e9volution des loyers et c’est une bonne nouvelle, mais il est malheureusement un peu optimiste d\u2019\u00e9voquer une r\u00e9elle baisse des loyers. Nous devons plut\u00f4t parler d’une stagnation. Certains enseignements plus nuanc\u00e9s de l’\u00e9tude restent aussi pr\u00e9occupants. 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