{"id":1125,"date":"2010-10-14T11:51:36","date_gmt":"2010-10-14T09:51:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=1125"},"modified":"2011-08-09T11:51:06","modified_gmt":"2011-08-09T09:51:06","slug":"plan-regional-du-logement-etat-des-lieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/10\/14\/plan-regional-du-logement-etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"Plan R\u00e9gional du Logement: \u00e9tat des lieux"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dans le cadre de la Commission Logement du Parlement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, j&rsquo;ai fait le point sur le Plan Logement. Un an apr\u00e8s le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, le Plan Logement a fait l\u2019objet de diverses adaptations m\u00e9thodologiques et\u00a0pragmatiques et, pour l\u2019heure, 50 projets immobiliers sont en d\u00e9veloppement. Au vu de l\u2019\u00e9tat des diff\u00e9rentes proc\u00e9dures dans lesquelles se trouvent ces 50 projets,\u00a0je pense raisonnablement\u00a0que le seuil des 1.000 logements livr\u00e9s pourrait \u00eatre atteint si les dossiers se d\u00e9roulent normalement dans le courant du dernier trimestre de 2011 et celui des 2.000 logements livr\u00e9s en mi-2013. Pour le reste, je vous propose un premier bilan ci-dessous, en toute transparence.<\/strong><\/p>\n<p><!--more-->Tenant compte de la dur\u00e9e des\u00a0march\u00e9s publics non compressible et de la dur\u00e9e moyenne des chantiers, le\u00a0v\u00e9ritable coup d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rateur sera perceptible d\u00e8s le dernier trimestre de 2014, moment o\u00f9 le seuil de 3.000 logements livr\u00e9s serait franchi. Ces 50 projets actuellement sur le m\u00e9tier totalisent un potentiel maximal de 4.454 logements et ils sont aujourd\u2019hui en l\u2019\u00e9tat suivant\u00a0:<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 211 logements sont termin\u00e9s et occup\u00e9s<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 33 logements ont \u00e9t\u00e9 acquis par le Fonds de logement sur le march\u00e9 priv\u00e9<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0des chantiers sont en cours pour 884 logements<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 286 logements disposent d&rsquo;un permis d&rsquo;urbanisme et le d\u00e9marrage de leur chantier est imminent<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 481 logements sont actuellement en proc\u00e9dure de demande de permis d&rsquo;urbanisme<\/p>\n<p>\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.059 logements font l&rsquo;objet d&rsquo;\u00e9tudes pr\u00e9alables au d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;une demande de permis\u00a0: des sondages de pollution de sol, des \u00e9tudes urbanistiques et architecturales<\/p>\n<p>Outre cette programmation, j&rsquo;ai apport\u00e9 5 modifications essentielles\u00a0au Plan logement depuis un an au niveau de la programmation, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, la participation citoyenne et l&rsquo;innovation:<\/p>\n<p>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Le projet d\u2019acquisition de 500 logements par le Fonds Logement sur le march\u00e9 priv\u00e9, en vue de les transformer en logements moyens, a \u00e9t\u00e9 revu par le Gouvernement et vise d\u00e9sormais la construction (ou la r\u00e9novation lourde) de 485 logements d\u2019aide locative (33 logements avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 acquis sous la pr\u00e9c\u00e9dente l\u00e9gislature dans le cadre de cette action). \u00a0Le gouvernement a avalis\u00e9 \u00e9galement la pr\u00e9cision du programme\u00a0: 25 \u00e0 30 logements en habitat group\u00e9 interg\u00e9n\u00e9rationnel &#8211; 30 \u00e0 40 logements pour un Community Land Trust &#8211; 50 logements pour un projet de r\u00e9affectation d\u2019un immeuble de bureaux en logement &#8211; une structure d\u2019habitat communautaire pour adultes fortement handicap\u00e9s<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> Deuxi\u00e8me adaptation. Un nouveau cahier des charges a \u00e9t\u00e9 mis en place, incluant le standard \u2018passif\u2019 et divers principes d\u2019\u00e9co-construction, visant \u00e0 cr\u00e9er des immeubles qui offrent aux futurs occupants une protection au niveau des charges, ainsi qu\u2019un lieu de vie sain.<\/p>\n<p><strong>3.<\/strong> D\u00e8s ce mois d\u2019octobre, la SLRB met en oeuvre pour toutes les op\u00e9rations du Plan logement, un processus de participation particuli\u00e8rement volontariste et innovant. Il est pour moi essentiel de placer la participation citoyenne au c\u0153ur de la r\u00e9flexion et de l\u2019action du Plan R\u00e9gional du Logement. La participation permet de consolider les projets en devenant outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision, outil d\u2019\u00e9valuation et outil de suivi.<\/p>\n<p><strong>4.<\/strong> Egalement en cette fin d\u2019ann\u00e9e 2010, la SLRB, avec 39 projets en cours de d\u00e9veloppement le principal pilote du Plan logement,\u00a0proc\u00e8de \u00e0 des recrutements de nouveaux architectes en vue de mettre en place une \u00e9quipe de pilotage du Plan logement qui r\u00e9pond aux besoins.<\/p>\n<p><strong>5.<\/strong> Mise en place pour les communes concern\u00e9es par plusieurs projets un Comit\u00e9 de suivi du Plan R\u00e9gional du Logement r\u00e9unissant l&rsquo;ensemble des acteurs impliqu\u00e9s au niveau local et r\u00e9gional.<\/p>\n<p>Enfin, pour mieux programmer les politiques de logements au niveau local et cr\u00e9er des incitants pour les Communes qui<span style=\"text-decoration: line-through;\">,<\/span>participent au Plan\u00a0Logement,\u00a0je mets au point actuellement, en dialogue avec le Ministre-Pr\u00e9sident Charles Picqu\u00e9, et conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;Accord de majorit\u00e9, les modalit\u00e9s d&rsquo;une contractualisation entre la R\u00e9gion et les Communes. L&rsquo;Accord de Majorit\u00e9 pr\u00e9voit en effet qu&rsquo;une partie de la dotation r\u00e9gionale relative \u00e0 la r\u00e9sorption des d\u00e9ficits communaux servira \u00e0 compenser les d\u00e9ficits des communes qui investissent effectivement pour atteindre l&rsquo;objectif de 15% de logements de qualit\u00e9 de gestion publique et \u00e0 finalit\u00e9 sociale. <span style=\"text-decoration: line-through;\">C<\/span>ette contractualisation sera l&rsquo;occasion de programmer et de planifier de mani\u00e8re transparente les actions en termes de logement de la R\u00e9gion et de la Commune sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e dans chacun des quartiers bruxellois, et ce en impliquant les habitants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la Commission Logement du Parlement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, j&rsquo;ai fait le point sur le Plan Logement. 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Un an apr\u00e8s le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, le Plan Logement a fait l\u2019objet de diverses adaptations m\u00e9thodologiques et\u00a0pragmatiques et, pour l\u2019heure, 50 projets immobiliers sont en d\u00e9veloppement. Au vu de l\u2019\u00e9tat des diff\u00e9rentes proc\u00e9dures dans lesquelles se trouvent ces 50 projets,\u00a0je pense raisonnablement\u00a0que le seuil des 1.000 logements livr\u00e9s pourrait \u00eatre atteint si les dossiers se d\u00e9roulent normalement dans le courant du dernier trimestre de 2011 et celui des 2.000 logements livr\u00e9s en mi-2013. 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