{"id":1344,"date":"2010-11-16T14:32:04","date_gmt":"2010-11-16T12:32:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=1344"},"modified":"2011-08-09T11:12:42","modified_gmt":"2011-08-09T09:12:42","slug":"chambres-vides-dans-le-logement-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/11\/16\/chambres-vides-dans-le-logement-social\/","title":{"rendered":"Chambres vides dans le logement social"},"content":{"rendered":"

Devant le Parlement Bruxellois, j’ai \u00e9t\u00e9 interpell\u00e9 sur la sous-occupation dans le logement social, une probl\u00e9matique qui a toute mon attention.<\/strong> A ce sujet, je rappelle que la journ\u00e9e de r\u00e9flexion du secteur du logement social (qui a eu lieu le 28 avril 2010) sur la question de l’occupation adapt\u00e9e des logements et des mutations a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s fructueuse. Diff\u00e9rentes tables rondes rassemblant des directeurs de soci\u00e9t\u00e9 de logement, des experts de la SLRB, des travailleurs sociaux et des personnes de mon \u00e9quipe se sont rassembl\u00e9es.
\nDes pistes ont pu \u00eatre identifi\u00e9es pour inciter les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 \u00eatre plus actives en la mati\u00e8re et pour accompagner au mieux les locataires dans ce changement.<\/p>\n

En voici quelques unes :
\nD’abord divers am\u00e9nagements de la r\u00e9glementation, ainsi :
\n\u2013 int\u00e9grer le plan de mutation dans les contrats de gestion de niveau 2 ;
\n\u2013 revoir les p\u00e9nalit\u00e9s appliqu\u00e9es aux loyers qui apparaissent actuellement insuffisantes ;
\n\u2013 assouplir la notion de logement adapt\u00e9 dans la cadre de la r\u00e9cup\u00e9ration de logements suradapt\u00e9s ;
\n\u2013 revoir la priorit\u00e9 absolue accord\u00e9e aux demandes de mutation pour permettre aux personnes qui ne sont pas encore dans le logement social d’y entrer ;
\n\u2013 envisager la mutation de mani\u00e8re plus intra-sectorielle ;
\n\u2013 faire une \u00e9valuation des protections accord\u00e9es aux locataires \u00e2g\u00e9s de plus de 65 ans et aux handicap\u00e9s ;
\n\u2013 g\u00e9n\u00e9raliser l\u2019octroi de la r\u00e9duction de loyer pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 3 de l\u2019arr\u00eat\u00e9 locatif \u00e0 l\u2019ensemble des locataires en mutation (volontaire ou forc\u00e9e)
\n\u2013 la cr\u00e9ation de supports m\u00e9thodologiques :
\n\u2013 \u00e0 destination des SISP pour l\u2019\u00e9laboration du plan de mutation ;
\n\u2013 \u00e0 destination des travailleurs sociaux pour faciliter l\u2019accompagnement des locataires. Cela concerne notamment la liste des services sp\u00e9cialis\u00e9s, les informations pratiques sur les ADIL, l’impact sur les loyers et les charges, etc. ;
\n\u2013 la modification de la culture d’occupation des locataires,d\u00e8s leur entr\u00e9e dans leur logement, sur le fait qu’ils devront d\u00e9m\u00e9nager vers un plus petit logement si le leur devient trop grand ;
\n\u2013 l’importance de la coordination entre les services de la SISP. Il s’agit du :
\n\u2013 service location pour la gestion des demandes et des attributions de logement
\n\u2013 service technique pour la remise en \u00e9tat des logements lib\u00e9r\u00e9s dans le cadre de mutations
\n\u2013 service social pour l’accompagnement individuel des locataires concern\u00e9s par une mutation.
\n\u2013 Ou encore le d\u00e9veloppement de l’aide au d\u00e9m\u00e9nagement comme le fait \u00ab l’ASBL multijob \u00bb au Foyer Bruxellois.<\/p>\n

Enfin, je tiens \u00e0 souligner que pour les familles avec enfants et les familles nombreuses, le plan r\u00e9gional du logement initial pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de 1100 logements de 3 chambres \u2013 750 sociaux et 350 moyens \u2013 et 1050 logements de quatre chambres -700 sociaux et 300 moyens : ce qui repr\u00e9sente plus de 40 % de l’offre effectu\u00e9e \u00e0 cette occasion.<\/p>\n

Concernant les am\u00e9nagements envisageables et envisag\u00e9s de la relation locative dans le secteur du logement social, je suis entrain de proc\u00e9der \u00e0 une mise \u00e0 plat des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments qui structurent la relation locative dans le secteur du logement social : principalement la dur\u00e9e du bail, le calcul du loyer, la cotisation mensuelle de solidarit\u00e9, l’occupation adapt\u00e9e du logement et, pour le futur, la n\u00e9cessaire mutualisation des gains provoqu\u00e9s par les investissements \u00e9conomiseurs d’\u00e9nergie. Cette mise \u00e0 plat est n\u00e9cessaire afin d’avoir la vision la plus compl\u00e8te et la plus consolid\u00e9e des mesures \u00e0 mettre n place dans le cadre de la d\u00e9claration r\u00e9gionale.<\/p>\n

Dans cette dynamique, j’ai demand\u00e9 au Conseil consultatif du logement de pr\u00e9senter un analyse de la proposition contenue dans la d\u00e9claration r\u00e9gionale en mati\u00e8re de bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce rapport m’ a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 r\u00e9cemment, le 15 octobre, et sera amend\u00e9 eu \u00e9gard \u00e0 diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments non abord\u00e9s dans le rapport actuel.<\/p>\n

Cette d\u00e9marche vise \u00e0 donner un \u00e9clairage \u00e0 la probl\u00e9matique rien de plus ; je suis comme Secr\u00e9taire d’Etat, comme chaque Ministre d’ailleurs, le garant de l’application des accords de majorit\u00e9 et une fois la mise \u00e0 plat et l’analyse termin\u00e9es, des propositions seront d\u00e9pos\u00e9es visant \u00e0 concr\u00e9tiser les objectifs de la d\u00e9claration r\u00e9gionale.
\nJe rappellerai qu’en 2010 pour la premi\u00e8re fois depuis 10 ans la cotisation mensuelle de solidarit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plafonn\u00e9e et est pass\u00e9e \u00e0 60%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Devant le Parlement Bruxellois, j’ai \u00e9t\u00e9 interpell\u00e9 sur la sous-occupation dans le logement social, une probl\u00e9matique qui a toute mon attention. A ce sujet, je rappelle que la journ\u00e9e de r\u00e9flexion du secteur du logement social (qui a eu lieu le 28 avril 2010) sur la question de l’occupation adapt\u00e9e des logements et des mutations a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s fructueuse. Diff\u00e9rentes tables rondes rassemblant des directeurs de soci\u00e9t\u00e9 de logement, des experts de la SLRB, des travailleurs sociaux et des personnes de mon \u00e9quipe se sont rassembl\u00e9es. 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