{"id":1847,"date":"2011-02-15T13:44:29","date_gmt":"2011-02-15T11:44:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=1847"},"modified":"2011-08-08T16:10:03","modified_gmt":"2011-08-08T14:10:03","slug":"logement-passif-quel-surcout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/02\/15\/logement-passif-quel-surcout\/","title":{"rendered":"Logement passif: quel surco\u00fbt?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Je suis r\u00e9guli\u00e8rement interpell\u00e9 sur le surco\u00fbt li\u00e9 au logement passif dans le parc de logements publics. Une id\u00e9e encore tenace sur laquelle il faut travailler!<\/strong> Pour rappel, la majorit\u00e9 gouvernementale a souhait\u00e9, dans son accord de juillet 2009, revoir certaines modalit\u00e9s de r\u00e9alisation du Plan R\u00e9gional du Logement version 2004, qui n’int\u00e9grait pas suffisamment la dimension environnementale, en pr\u00e9voyant l’exemplarit\u00e9 des pouvoirs publics en la mati\u00e8re.<\/p>\n

Dans ce domaine, on ne part pas d’un terrain vierge : diff\u00e9rentes exp\u00e9riences de logements sociaux passifs ont \u00e9t\u00e9 initi\u00e9es et sont en cours de r\u00e9alisation, ind\u00e9pendamment du Plan R\u00e9gional du Logement, \u00e0 l’initiative de la Ville de Bruxelles, du CPAS de la Ville de Bruxelles, du Foyer Bruxellois, de la Commune de Molenbeek …<\/p>\n

L’introduction de ce nouvel objectif dans le Plan R\u00e9gional du Logement ne change \u00e9videmment rien quant \u00e0 l’objectif initialement fix\u00e9 de 5.000 logements, qui est d’ailleurs un objectif qui s’inscrit aujourd’hui dans celui, plus large, de 15% de logements publics \u00e0 finalit\u00e9 sociale.<\/p>\n

L’enjeu, c’est de faire face, par tous les moyens, au choc d\u00e9mographique, et de le faire en produisant du logement de qualit\u00e9, r\u00e9pondant aussi aux enjeux environnementaux, en particulier Kyoto, et \u00e0 la situation sociale des locataires du logement social, qui sont trop souvent en difficult\u00e9 pour payer leurs charges. <\/strong><\/p>\n

<\/strong>Les 5.000 logements ne sont aucunement remis en cause, bien au contraire. L’Accord de Gouvernement est clair \u00e0 ce sujet, il faudra m\u00eame aller au-del\u00e0 des 5.000.<\/p>\n

Concernant, tr\u00e8s concr\u00e8tement, ce fameux surco\u00fbt du passif, il faut savoir qu’il est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 environ 10% maximum. Tout en sachant que le prix de construction conna\u00eetra in\u00e9vitablement un tassement. En effet, les professionnels de la construction observent que l’importance des travaux de construction men\u00e9s sous standard passif en Flandre a impliqu\u00e9 une d\u00e9croissance tr\u00e8s significative des surco\u00fbts ; parfois jusqu’\u00e0 les r\u00e9duire \u00e0 z\u00e9ro.<\/p>\n

En outre, les r\u00e9alisations passives les plus r\u00e9centes men\u00e9es \u00e0 Bruxelles ont montr\u00e9 que ce surco\u00fbt n’atteignait plus que 1% !<\/strong><\/p>\n

On voit d\u00e9j\u00e0 que le surco\u00fbt du passif est en train de se tasser au fur et \u00e0 mesure des effets d’apprentissage dans le secteur de la construction. Le march\u00e9 de la construction r\u00e9agit tr\u00e8s positivement. Plus le passif devient \u00ab\u00a0standard\u00a0\u00bb, plus les prix se normalisent : c’est tout l’enjeu d’une attitude volontariste et exemplaire des pouvoirs publics. <\/strong><\/p>\n

L’hypoth\u00e8se vient d’\u00eatre confirm\u00e9e dans le cadre du premier march\u00e9 public lanc\u00e9 par la SLRB sur base du nouveau cahier des charges \u00ab\u00a0passif\u00a0\u00bb. Il s’agit du projet \u00ab\u00a0Huileries\u00a0\u00bb \u00e0 FOREST. Sur les 6 offres re\u00e7ues, 3 pr\u00e9sentaient des prix au m\u00b2 tr\u00e8s nettement en-dessous du prix de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n

Enfin, j’en viens \u00e0 notre motivation principale. Le passage au passif n’a pas seulement un effet environnemental, m\u00eame si c’est important : sur les logements qui restent \u00e0 construire, il permet une \u00e9conomie de plus de 550.000 tonnes de CO\u00b2. C’est avant tout une mesure sociale!<\/strong> Il importe aujourd’hui de maitriser le co\u00fbt final du logement social : le loyer + les charges. Dans certains immeubles de logements sociaux, les locataires paient parfois autant de charges de chauffage que de loyer !<\/p>\n

En Europe, 20% de m\u00e9nages ayant le revenu le plus faible en consacrent 37% au logement. Sans investissement dans leurs logements, les revenus les moins \u00e9lev\u00e9s d\u00e9penseront toujours plus pour se loger et se chauffer et la part des charges dans le co\u00fbt \u00ab\u00a0logement\u00a0\u00bb ne cessera d’augmenter. Le passage au passif limite drastiquement les charges \u00e9nerg\u00e9tiques \u2013 de 90% \u2013 et soulagera donc d’autant le portefeuille des locataires.<\/p>\n

Je suis enfin convaincu que la diminution des charges est \u00e9galement bonne pour l’\u00e9quilibre financier des soci\u00e9t\u00e9s de logement: quand un m\u00e9nage doit payer 200 euros de loyer et la m\u00eame chose de chauffage, et il doit choisir en fin de mois, il se chauffe d\u2019abord !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Je suis r\u00e9guli\u00e8rement interpell\u00e9 sur le surco\u00fbt li\u00e9 au logement passif dans le parc de logements publics. Une id\u00e9e encore tenace sur laquelle il faut travailler! Pour rappel, la majorit\u00e9 gouvernementale a souhait\u00e9, dans son accord de juillet 2009, revoir certaines modalit\u00e9s de r\u00e9alisation du Plan R\u00e9gional du Logement version 2004, qui n’int\u00e9grait pas suffisamment la dimension environnementale, en pr\u00e9voyant l’exemplarit\u00e9 des pouvoirs publics en la mati\u00e8re. 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