{"id":23,"date":"2010-03-22T13:07:25","date_gmt":"2010-03-22T13:07:25","guid":{"rendered":"http:\/\/172.20.3.104\/?p=5"},"modified":"2011-08-10T10:33:54","modified_gmt":"2011-08-10T08:33:54","slug":"le-nouveau-secretaire-detat-christos-doulkeridis-presente-ses-priorites-en-logement-le-soir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/03\/22\/le-nouveau-secretaire-detat-christos-doulkeridis-presente-ses-priorites-en-logement-le-soir\/","title":{"rendered":"Le nouveau Secr\u00e9taire d’Etat, Christos Doulkeridis, pr\u00e9sente ses priorit\u00e9s en logement"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Entretien r\u00e9alis\u00e9 par Francis Dubois, paru dans le journal Le Soir le 19 mars 2010<\/em><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il faut ouvrir les portes\u00a0\u00bb<\/h3>\n
Le nouveau secr\u00e9taire d\u2019Etat au Lo<\/span><\/strong><\/span><\/em>gement annonce ses priorit\u00e9s. Pas de rupture, mais un s\u00e9rieux recadrage.\u00a0Construction, r\u00e9novation, transformation, innovation\u00a0: Christos Doulkeridis s\u2019engage sur tous les fronts contre la crise du logement.
\nSa m\u00e9thode \u00a0: discr\u00e9tion et concertation. Son objectif\u00a0: la cr\u00e9ation de quartiers durables, partout et pour tous.<\/span><\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
<\/span><\/strong><\/span><\/em><\/div>\n
<\/strong><\/span><\/em>Vous \u00eates rest\u00e9 discret depuis votre prise de fonction. Un choix d\u00e9lib\u00e9r\u00e9\u00a0?<\/span><\/em><\/div>\n

J\u2019ai eu la volont\u00e9 de tr\u00e8s peu communiquer durant les six premiers mois. Il fallait rentrer dans le dossier. J\u2019ai d\u2019abord voulu rencontrer tous les acteurs, sans non plus remettre en question les bilans de mes pr\u00e9d\u00e9cesseurs.<\/p>\n

L\u2019accord de majorit\u00e9 stipule la poursuite du plan de construction de 5.000 logements. Quelle est votre approche\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Si je n\u2019\u00e9tais pas d\u00e9pendant des terrains, j\u2019essayerais d\u2019abord d\u2019aller dans les quartiers o\u00f9 on peut am\u00e9liorer la mixit\u00e9. Est-ce que \u00e7a a beaucoup de sens de concentrer et de rajouter encore de grandes unit\u00e9s de logement social dans les quartiers o\u00f9 il y en a d\u00e9j\u00e0 beaucoup\u00a0?<\/p>\n

Certains estiment que la Ville de Bruxelles est plus efficace que la R\u00e9gion…<\/span><\/em><\/p>\n

Bruxelles s\u2019est fix\u00e9 comme objectif la construction de 1.000 logements. Elle le fait, bravo. Je suis un peu \u00e9tonn\u00e9 de la remarque d\u2019Yvan Mayeur (pr\u00e9sident socialiste du CPAS de Bruxelles, NDLR) dans la mesure o\u00f9 lui-m\u00eame a reconnu que les terrains qu\u2019il a c\u00e9d\u00e9s \u00e0 mon pr\u00e9d\u00e9cesseur \u00e9taient pour partie totalement pourris. J\u2019ai abandonn\u00e9 ce terrain et je l\u2019assume totalement. Je ne consid\u00e8re pas certains quartiers de Bruxelles comme \u00e9tant la priorit\u00e9 d\u2019intervention. Pourquoi\u00a0? Parce qu\u2019il y a d\u00e9j\u00e0 une intervention publique de la Ville. Je ne fais pas une course avec la Ville pour savoir qui va \u00eatre le plus performant.<\/p>\n

L\u2019objectif est que chaque commune dispose de 15 % de logements \u00e0 finalit\u00e9 sociale d\u2019ici 2020. Vous vous y tenez\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Il existe des communes qui, historiquement, n\u2019ont pas pris leurs responsabilit\u00e9s. Si on veut que la ville soit \u00e9quilibr\u00e9e, qu\u2019il n\u2019y ait pas de ghettos, \u00e7a passe par une prise de responsabilit\u00e9 collective.<\/p>\n

A Ixelles, on est loin du compte…<\/span><\/em><\/p>\n

J\u2019ai visit\u00e9 le chantier Ernotte. Ce sera un projet mixte de qualit\u00e9 qui va s\u2019int\u00e9grer dans le quartier, j\u2019en fais le pari. Mais Ixelles est une commune o\u00f9 il y a moins de 5 % de logements publics \u00e0 finalit\u00e9 sociale. La moyenne \u00e0 Bruxelles est de 10 %. A ce stade-ci, je n\u2019ai pas eu de r\u00e9ponse d\u2019Ixelles qui aille au-del\u00e0 du projet Ernotte. La commune semble ne pas avoir l\u2019intention d\u2019augmenter son parc public.<\/p>\n

C\u2019est une exception\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

De plus en plus de communes participent. La confiance n\u2019y est pas \u00e9trang\u00e8re. A un moment, il faudra mesurer qui fait quoi et la coh\u00e9rence des discours.<\/p>\n

Jusqu\u2019ici, on a surtout parl\u00e9 de retraits de projets, non\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Non. Les seuls projets que j\u2019ai retir\u00e9s sont des projets qui n\u2019auraient jamais vu le jour. Il s\u2019agit des deux terrains \u00ab\u00a0Paroisse \u00ab\u00a0. Et j\u2019attends toujours les propositions alternatives d\u2019Yvan Mayeur. Il y a eu en revanche un dossier abouti \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert, un autre \u00e0 Anderlecht… Des projets qui \u00e9taient pr\u00eats de tomber \u00e0 l\u2019eau. Quand j\u2019ai rencontr\u00e9 le coll\u00e8ge d\u2019Anderlecht, la commune ne voulait plus du dossier Lennik. On l\u2019a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9. On a aussi identifi\u00e9 d\u2019autres terrains et on va travailler avec la commune pour construire du logement. M\u00eame chose \u00e0 Uccle\u00a0: le projet chauss\u00e9e d\u2019Alsemberg a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9. Sur le Bourdon, on est en n\u00e9gociation, il y a d\u00e9j\u00e0 des dessins, on va les pr\u00e9senter au quartier et \u00e0 la commune\u00a0; \u00e0 Schaerbeek, idem…<\/p>\n

Quelles communes sont concern\u00e9es par ces nouveaux projets\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Pratiquement toutes, sauf Ixelles. Il y a presque autant de nouveaux projets qui sont discut\u00e9s que ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 construits ou en cours de r\u00e9alisation. Je mets davantage la pression sur les communes et les quartiers o\u00f9 il y a un d\u00e9ficit de mixit\u00e9 sociale que dans les communes qui sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 saturation.<\/p>\n

Quelle est votre ligne de conduite\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

J\u2019ai 32.000 demandes en attente dans le logement social. Si on y a joute les listes d\u2019attente dans l\u2019AIS, plus les listes d\u2019attente pour l\u2019aide locative dans le cadre du Fonds du logement, plus la SDRB qui construit du logement moyen, il y a pratiquement 50.000 m\u00e9nages qui sont en attente d\u2019une r\u00e9ponse publique aujourd\u2019hui. Quand je vais dans les quartiers, je dis aux gens que, parmi ces 50.000 m\u00e9nages, il y a s\u00fbrement quelqu\u2019un de leur famille. L\u2019autre barom\u00e8tre, c\u2019est l\u2019\u00e9volution de la population\u00a0: on attend plus de 170.000 habitants suppl\u00e9mentaires entre 2010 et 2020. Il va falloir loger ces gens, mais pas n\u2019importe comment. Il faut des cr\u00e8ches, des \u00e9coles, du commerce, etc. Par rapport \u00e0 ces deux chiffres, on ne peut pas se contenter de fonctionner comme on l\u2019a fait jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. On ne peut pas continuer \u00e0 construire des deux \u00e9tages partout dans la R\u00e9gion.<\/p>\n

Qu\u2019en est-il des Dames-Blanches \u00e0 Woluwe-Saint-Pierre\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Je dispose d\u2019une \u00e9tude. J\u2019ai rencontr\u00e9 les auteurs, j\u2019ai rencontr\u00e9 les autorit\u00e9s communales qui m\u2019ont donn\u00e9 leur point de vue. Le PPAS pr\u00e9voit environ 150 logements, ce qui est tr\u00e8s peu par rapport \u00e0 la surface. Le bureau d\u2019architectes a \u00e9labor\u00e9 un projet qui tient compte de tous les param\u00e8tres concrets et qui table sur 650 logements. Le hiatus entre les deux est \u00e9norme. J\u2019attends la r\u00e9action de la commune. Mais il est \u00e9vident qu\u2019il faut construire sur ce terrain-l\u00e0, dans une logique de quartier durable.<\/p>\n

Un concept de riches\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Certainement pas. On peut le faire \u00e0 la gare de l\u2019Ouest \u00e0 Molenbeek, sans doute \u00e0 Schaerbeek-Josaphat, sans doute aux Dames-Blanches et ailleurs. Il faut apporter de la durabilit\u00e9 \u00e0 tous les publics qui en ont besoin et y ont droit. C\u2019est la raison pour laquelle je me bats pour que tous les projets de construction de logements sociaux soient en passif et les projets de r\u00e9novation en basse \u00e9nergie. Le point est \u00e0 l\u2019ordre du jour de la SLRB. Qu\u2019on ne vienne pas m\u2019ennuyer trop sur ce point-l\u00e0, il est dans la d\u00e9claration gouvernementale.<\/p>\n

O\u00f9 en est-on dans la r\u00e9novation du parc public\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

L\u00e0 aussi, je veux qu\u2019on soit exemplaire. Nous avons r\u00e9adopt\u00e9 un nouveau plan quadriennal de 206 millions pour les quatre ann\u00e9es qui viennent. Mon objectif est qu\u2019il n\u2019y ait plus un seul logement dans le patrimoine social qui ne soit pas sur un projet de r\u00e9novation. On s\u2019est aussi dot\u00e9 d\u2019un p\u00f4le d\u2019expertise au sein de la SLRB pour aider les SISP avec des architectes, des ing\u00e9nieurs, des sp\u00e9cialistes en march\u00e9s publics et en gestion de ce type de chantier pour am\u00e9liorer les proc\u00e9dures et aller beaucoup plus vite.<\/p>\n

Qu\u2019en est-il de la transformation de bureaux en logements\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

On a 2 millions de m2 de bureaux vides \u00e0 Bruxelles. Pratiquement 1 million de m2 pourrait ne plus jamais \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 du bureau, m\u00eame s\u2019il y a une reprise \u00e9conomique importante. Donc, on doit travailler \u00e0 des projets de r\u00e9affectation en logements. Il y a une contrainte\u00a0: parfois le co\u00fbt est trop \u00e9lev\u00e9. Il faut identifier un certain nombre de projets pour lesquels il y a un \u00e9quilibre budg\u00e9taire possible. Il faut aussi que les promoteurs r\u00e9fl\u00e9chissent quand ils ont ce type de patrimoine\u00a0: soit ils laissent leur bien pourrir, soit ils le r\u00e9novent eux-m\u00eames, soit ils rentrent dans des proc\u00e9dures avec la participation des pouvoirs publics pour en faire des reconversions int\u00e9ressantes.<\/p>\n

Les loyers pass\u00e9s au scanner<\/h3>\n

Jos\u00e9 Garcia, au nom des locataires, et B\u00e9atrice Laloux, au nom des propri\u00e9taires, se rejoignent pour consid\u00e9rer qu\u2019on ne r\u00e9soudra pas la crise du logement par le seul levier de la construction. Faut-il activer l\u2019instrument fiscal pour rendre les loyers plus abordables\u00a0?<\/span><\/em><\/p>\n

Je ne m\u2019enferme pas dans une seule piste. Des incitants peuvent exister pour faire en sorte que les propri\u00e9taires s\u2019inscrivent dans une politique locative qui contribue a concr\u00e9tiser le droit au logement par le priv\u00e9. Ce qui nous manque, c\u2019est la comp\u00e9tence du bail \u00e0 loyer qui est f\u00e9d\u00e9rale. Dans le cadre d\u2019une discussion institutionnelle, elle sera peut-\u00eatre r\u00e9gionalis\u00e9e. On le saura tr\u00e8s vite. En attendant, j\u2019ai demand\u00e9 \u00e0 l\u2019Observatoire des loyers d\u2019\u00e9tablir des grilles de r\u00e9f\u00e9rence des loyers sur l\u2019ensemble des quartiers de Bruxelles. Pour qu\u2019on puisse dire\u00a0: dans tel quartier, un logement deux pi\u00e8ces, deux chambres, avec tel type de performance \u00e9nerg\u00e9tique est lou\u00e9 en moyenne autant. \u00c7a va nous permettre de r\u00e9fl\u00e9chir en concertation avec tous les acteurs au type d\u2019instruments qu\u2019on peut mettre en place. J\u2019attends la fin de ce travail pour envisager les prochaines \u00e9tapes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le nouveau secr\u00e9taire d\u2019Etat au Logement annonce ses priorit\u00e9s. Pas de rupture, mais un s\u00e9rieux recadrage. Construction, r\u00e9novation, transformation, innovation : Christos Doulkeridis s\u2019engage sur tous les fronts contre la crise du logement. Sa m\u00e9thode : discr\u00e9tion et concertation. 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