{"id":2532,"date":"2011-05-16T12:31:29","date_gmt":"2011-05-16T10:31:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=2532"},"modified":"2011-08-08T14:38:43","modified_gmt":"2011-08-08T12:38:43","slug":"logements-le-defi-demographique-la-libre-essentielle-immo-14052011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/05\/16\/logements-le-defi-demographique-la-libre-essentielle-immo-14052011\/","title":{"rendered":"Logements: le d\u00e9fi d\u00e9mographique (La Libre Essentielle Immo 14\/05\/2011)"},"content":{"rendered":"

La Libre Essentielle Immo organisait une table ronde sur les r\u00e9ponses du secteur au d\u00e9fi d\u00e9mographique que devait relever Bruxelles. Voici de larges extraits de cette rencontre \u00e0 laquelle j’ai particip\u00e9 publi\u00e9s\u00a0 ce samedi 14 mai sous la plume de Thierry Laffineur.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>\u00ab\u00a0Face au futur\u00a0<\/em><\/em><\/em><\/em><\/em><\/em><\/em>d\u00e9fi d\u00e9<\/em><\/em><\/em><\/em><\/em><\/em>mographique de la R\u00e9gion Bruxelles-Capitale \u00e0 l\u2019horizon 2020<\/em><\/em><\/em><\/em><\/em>, \u00e0 savoir un accroissemen<\/em><\/em><\/em><\/em>t de la population de 170.000 habitants correspondant \u00e0 un <\/em>besoin de 60.000 nouveau<\/em>x logements, la pr\u00e9se<\/em><\/em><\/em>nte table ronde proposait u<\/em>ne r\u00e9flexion quant aux moyens techniques et financiers, tant priv<\/em><\/em>\u00e9s que publics (cr\u00e9dits, primes et incitants), susceptibles de r\u00e9pondre \u00e0 cette \u00e9volution. Le panel des participants r\u00e9unissait Serge Fraeijs de Veubeke \u2013 Adm. d\u00e9l. \u2013 CIG \/ Pascal Lasserre \u2013 Adm. D\u00e9l \u2013 Lasserre & Associ\u00e9s \/ Christos Doulkeridis \u2013 Secr\u00e9taire<\/em> d\u2019Etat en charge du logement \/ Xavier Mertens – Adm. D\u00e9l \u2013 Home Invest Belgium \/ Nicolas Rubbers \u2013 Directeur Entreprise \u2013 BNP-Paribas Fortis et
\nAng\u00e9lique Gossia, sp\u00e9cialiste en cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires \u2013 BNP- Paribas Fortis.<\/em><\/p>\n

\u2018BOOSTER\u2019 POUR CRO\u00ceTRE EN EQUILIBRE <\/em><\/strong><\/p>\n

Parmi les futures mesures incitatives publiques destin\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition de logements moyens, quelles informations peuvent \u00eatre donn\u00e9es quant au futur pr\u00eat \u2018Booster\u2019, destin\u00e9 aux jeunes m\u00e9nages\u2019\u00a0?<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Pr\u00e9cisons dans un premier temps la structure de la perspective d\u2019accroissement d\u00e9mographique de la R\u00e9gion bruxelloise telle que pr\u00e9vue par le Bureau du Plan. Elle repose sur 3 axes\u00a0:<\/strong>
\n Un solde positif du rapport naissances\/d\u00e9c\u00e8s\u00a0(facteur d\u2019accroissement de la population) ;<\/strong>
\n Un solde positif du rapport \u00e9migration\/immigration internationale\u00a0(facteur d\u2019accroissement de la population via l\u2019effet \u2018Europe\u2019 et celui du regroupement familial) ;<\/strong>
\n Un solde n\u00e9gatif du rapport \u00e9migration\/immigration interr\u00e9gionale (facteur de diminution de la population = davantage de Bruxellois quittent la R\u00e9gion vers la Flandre et la Wallonie que l\u2019inverse).<\/strong><\/em><\/p>\n

Ce troisi\u00e8me point est fondamental et m\u00e9rite attention si l\u2019on souhaite \u00e9viter une \u00e9rosion importante et dommageable d\u2019une population m\u00e9diane inscrite dans la tranche des \u2018revenus moyens\u2019.<\/strong>
\n C\u2019est \u00e0 cet effet qu\u2019est initi\u00e9 le \u2018Pr\u00eat Booster\u2019 (destin\u00e9 aux moins de 35 ans). Il se veut un incitant \u00e0 demeurer et\/ou \u00e0 s\u2019installer dans la R\u00e9gion. D\u00e9cid\u00e9 dans ces principes fin 2010 \u00e0 l’occasion de l’adoption du nouveau contrat de gestion RBC -Fonds du logement, il sera op\u00e9rationnel pour la seconde partie de 2011 . L\u2019avantage de ce dispositif r\u00e9side dans sa pr\u00e9cision d\u2019attribution (= public jeune disposant de revenus moyens), ce que ne fait pas le principe d\u2019abattement des droits d\u2019enregistrement accord\u00e9s tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ralement aux premiers propri\u00e9taires.<\/strong>
\n Concr\u00e8tement ce \u2018Pr\u00eat Booster\u2019 (taux d\u2019emprunts pr\u00e9f\u00e9rentiels selon revenus – voir www.doulkeridis.be) a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9 au nouveau contrat de gestion du Fonds du Logement. Il en constitue un dispositif compl\u00e9mentaire et se destine \u00e0 une population dont les revenus bruts sont sup\u00e9rieurs de 10.000 \u20ac \u00e0 celle b\u00e9n\u00e9ficiant de pr\u00eats sociaux (*). <\/strong><\/em><\/p>\n

Cette aide permet donc aux jeunes m\u00e9nages \u00e0 s’installer de mani\u00e8re structurelle et durable. Par ailleurs, un scan \u00e9nerg\u00e9tique sera syst\u00e9matis\u00e9 lors de l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat pour permettre de d\u00e9terminer les \u00e9ventuels investissements prioritaires pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien, ce qui constitue l’\u00e9co-pr\u00eat. Le Fonds proposera alors \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une option, non obligatoire bien entendu, sur un financement de ces s investissements identifi\u00e9s \u00e0 un taux de 0%.<\/strong><\/em><\/p>\n

<\/strong>
\nS. Fraeijs\u00a0: Au vu du co\u00fbt des logements neufs, p\u00e9nalis\u00e9s par une fiscalit\u00e9 plus lourde depuis janvier 2011 (TVA g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de 21%), les m\u00e9canismes d\u2019attribution de ce pr\u00eat favoriseront davantage des acquisitions sur le parc existant que sur le neuf.<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Ce n\u2019est pas une volont\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e mais il est certain qu\u2019au regard des autres aides disponibles (p.ex.\u00a0: pr\u00eat \u00e0 taux 0 pour les travaux de r\u00e9novation \u2018\u00e9cologiques\u2019), le parc existant est effectivement favoris\u00e9. Il est toutefois pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019inciter \u00e0 de telles pratiques (donner les moyens d\u2019acqu\u00e9rir un bien et d\u2019en assurer les travaux \u00e9conomiseurs d\u2019\u00e9nergie) que de d\u00e9penser les m\u00eames sommes en \u2018droits de pollution\u2019. <\/strong><\/em><\/p>\n

P. Lasserre\u00a0: Ces cr\u00e9dits peuvent-ils \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s d\u2019un bien \u00e0 un autre (p.ex.\u00a0: passer d\u2019un appartement 2 chambres \u00e0 un appartement 3 chambres) au sein de la r\u00e9gion\u00a0?<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Non. On sortirait alors de la logique qui consiste \u00e0 accorder une aide ponctuelle \u00e0 un moment pr\u00e9cis de la vie de l\u2019acqu\u00e9reur potentiel. Dans le cas que vous \u00e9voquez le b\u00e9n\u00e9ficiaire devra prioritairement rembourser son pr\u00eat et r\u00e9introduire une nouvelle demande.\"\"<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

REDUIRE LES CO\u00dbTS\u00a0: ROTATION DES STOCKS <\/em><\/strong><\/p>\n

S. Fraeijs\u00a0: Je comprends et partage les motivations de la d\u00e9marche\u00a0: fixer une population \u2018jeune\u2019 aux revenus moyens est favorable au d\u00e9veloppement \u00e9conomique de Bruxelles. Il reste toutefois que devant un march\u00e9 du logement neuf plus on\u00e9reux et d\u00e9sormais priv\u00e9 d\u2019incitants fiscaux appr\u00e9ciables, il appartient aux promoteurs priv\u00e9s de d\u00e9velopper une strat\u00e9gie commerciale financi\u00e8rement favorable.
\nPourquoi\u00a0? Nous visons la m\u00eame client\u00e8le (celle des revenus moyens) en d\u00e9veloppant l\u2019argument que les logements neufs correspondent obligatoirement aux normes environnementales dont celles de la PEB (isolation, ventilation double flux, vitrages performants, etc.) et sont donc ipso facto \u00e9conomes en \u00e9nergie.
\nComment\u00a0? L\u2019incitant financier que nous pouvons proposer, et qui fait actuellement l\u2019objet d\u2019un projet pilote sur 11 appartements \u00e0 Jette, consiste \u00e0 \u2018offrir\u2019 l\u2019\u00e9quivalent des droits d\u2019enregistrement \u00e0 des candidats acqu\u00e9reurs dont les revenus sont situ\u00e9s dans une tranche sup\u00e9rieure de 15.000 \u20ac \u00e0 celle d\u00e9finie pour une acquisition de logement aupr\u00e8s de la SDRB (Soci\u00e9t\u00e9 D\u00e9veloppement R\u00e9gional Bruxellois).
\nSans entrer dans les d\u00e9tails juridiques techniques (p.ex.\u00a0: renonciation aux droits d\u2019accession), ce montage est essentiellement rendu possible par une r\u00e9duction de nos marges de +\/- 12,5% (contre 20% sur un march\u00e9 porteur) et ram\u00e8ne (exemple concret) le prix d\u2019un appartement de 265.000 \u20ac \u00e0 260.000 \u20ac (\u00e9conomie 15.000 \u20ac).
\nPar ce principe nous voulons \u00eatre compl\u00e9mentaires des actions publiques, favoriser la vente de logements neufs en compensant le surco\u00fbt engendr\u00e9 par l\u2019application de la TVA \u00e0 21% sur les nouvelles constructions.
\nIl ne s\u2019agit pas de philanthropie (ni d\u2019accorder des avantages \u00e0 ceux qui n\u2019en ont pas besoin) mais bien de mettre en \u0153uvre une strat\u00e9gie de \u2018rotation des stocks\u2019 (= vendre rapidement > autofinancement> accro\u00eetre le volume de biens construits) seule \u00e0 m\u00eame de faire \u2018tourner la machine\u2019 et r\u00e9pondre aux besoins de nouveaux logements du march\u00e9. <\/em><\/p>\n

STRATEGIE DE CREDIT<\/em><\/strong><\/p>\n

Qu\u2019en est-il financi\u00e8rement, tant en amont (pr\u00eat des banques aux promoteurs) qu\u2019en aval (pr\u00eat des banques aux candidats acqu\u00e9reurs)\u00a0?<\/em><\/p>\n

P. Lasserre\u00a0: Pour les candidats propri\u00e9taires situ\u00e9s hors conditions d\u2019acc\u00e8s pr\u00e9f\u00e9rentielles telles que d\u00e9finies par les pouvoirs publics, la technologie a fortement \u00e9volu\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. D\u2019une fa\u00e7on tr\u00e8s simpliste on peut agir, d\u2019une part, sur la dur\u00e9e de l\u2019emprunt (> 35 ans) et, d\u2019autre part, sur la quotit\u00e9 (sous r\u00e9serve de certaines conditions il existe toujours des pr\u00eats \u00e0 125%).<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Ce type d\u2019emprunt n\u2019est pas \u2018recommandable\u2019. L\u2019initiative \u2018Booster\u2019 vise aussi \u00e0 permettre \u00e0 des candidats – en difficult\u00e9 de trouver un pr\u00eat \u00e0 100% sur le march\u00e9 priv\u00e9 – d\u2019en souscrire un aupr\u00e8s du Fonds du logement.<\/strong><\/em><\/p>\n

Ang. Gossia\u00a0: En ce qui nous concerne nous n\u2019avons pas chang\u00e9 de strat\u00e9gie et maintenons des offres \u00e0 100%. Toutefois les analyses sont faites de fa\u00e7on plus pointue au regard de plusieurs crit\u00e8res\u00a0:
\nCapacit\u00e9 r\u00e9elle de remboursement de l\u2019emprunteur\u00a0notamment au vu de son ratio de charges ;
\nValeur du bien. Par souci d\u2019objectivit\u00e9, elle est d\u00e9sormais \u00e9tablie sur base du compromis de vente et non plus d\u2019une expertise. <\/em><\/p>\n

S. Fraeijs\u00a0: Les exp\u00e9riences et retours que nous avons incitent \u00e0 douter de votre \u2018g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9\u2019\u00a0! Alors que les banques (tant en amont qu\u2019en aval de la d\u00e9marche immobili\u00e8re) ont un r\u00f4le \u00e9conomique \u00e0 jouer elles se retranchent manifestement derri\u00e8re la politique du \u2018risque z\u00e9ro\u2019.<\/em><\/p>\n


\n(…)
\nCREATIVITE vs REGLEMENTATION <\/strong><\/em><\/p>\n

En amont de la d\u00e9marche immobili\u00e8re, quels crit\u00e8res d\u2019emprunt les banques envisagent-elles\u00a0d\u2019appliquer aux promoteurs ?<\/em><\/p>\n

N. Rubbers\u00a0: Nos crit\u00e8res n\u2019ont pas vari\u00e9 et sont rest\u00e9s les m\u00eames avant et apr\u00e8s la crise. Il est toutefois clair que sur un march\u00e9 haussier (augmentation des valeurs immobili\u00e8res), tel celui d\u2019aujourd\u2019hui (+ 5%\/an), les risques sont minimis\u00e9s et favorisent l\u2019attribution de cr\u00e9dits. Quant aux crit\u00e8res techniques, ils rel\u00e8vent de l\u2019appr\u00e9ciation du professionnalisme du promoteur et de la pertinence de ses projets notamment au vu de leurs localisations. Cela sous-tend une autre question. Si, face au d\u00e9fi d\u00e9mographique, la strat\u00e9gie des pr\u00eats est claire et vise principalement les personnes \u00e0 \u2018revenus moyens\u2019 qu\u2019en est-il par ailleurs de la politique de construction et des superficies des biens (70 > 85 m\u00b2). En d\u2019autres mots construit-on ou r\u00e9nove-t-on les bons formats de b\u00e2timents\u00a0par rapport \u00e0 une population cible ?<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Face au d\u00e9fi d\u00e9mographique dont les trois axes ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9s, une vision strat\u00e9gique suppose\u00a0de :<\/strong>
\n – maintenir une population \u00e0 revenus moyens et en attirer une nouvelle dans la r\u00e9gion\u00a0;<\/strong>
\n – diminuer le co\u00fbt d\u2019acquisition de l\u2019immobilier par des formules financi\u00e8res et techniques cr\u00e9atives.<\/strong>
\n – innover en termes techniques, pour r\u00e9duire notamment les d\u00e9lais de construction (facteur d\u2019\u00e9conomies profitable \u00e0 tous les acteurs). Cela suppose une implication de la recherche architecturale et d\u2019ing\u00e9nierie quant aux processus mis en \u0153uvre. (Par exemple\u00a0: un immeuble de logement construite par un promoteur \u00e0 Londres en 2008: c’est le plus haut immeuble d\u2019habitation jamais construit en bois. Le b\u00e2timent compte neuf \u00e9tages et 29 m de hauteur. Les dalles de bois massifs ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es pour tout l’immeuble, murs et planchers. La structure a \u00e9t\u00e9 mont\u00e9e en \u00e0 peine neuf semaines, \u00e0 un rythme de trois jours par \u00e9tage.).<\/strong><\/em><\/p>\n

S. Fraeijs\u00a0: Dans la mesure o\u00f9 cette cr\u00e9ativit\u00e9 concerne \u00e9galement les promoteurs, il conviendrait que \u2013 sans s\u2019inscrire dans la construction de \u2018clapiers exigus\u2019 – certaines impositions ou contraintes aberrantes du RRU (***) soient modifi\u00e9es.<\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Enti\u00e8rement d\u2019accord avec vous. Les \u00e9volutions cr\u00e9atives que nous appelons de nos v\u0153ux doivent s\u2019accompagner de modifications du RRU. Quelques communes \u2018plus ouvertes \u00e0 l\u2019innovation\u2019 permettent d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 des exp\u00e9riences pilotes allant dans ce sens. Il faut en effet accepter que certaines r\u00e8glementations aient fait leur temps et soient modifi\u00e9es pour correspondre aux \u00e9volutions actuelles. L\u2019exemple de l\u2019impossibilit\u00e9 d\u2019\u00e9largir un b\u00e2timent c\u00f4t\u00e9 rue de 10 \u00e0 15 cm pour y placer de l\u2019isolation est aujourd\u2019hui devenu illogique. <\/strong><\/em><\/p>\n

LOCATIF ET MULTIFORME <\/em><\/strong><\/p>\n

Quelles ressources offrent le march\u00e9 locatif\u00a0? <\/em><\/p>\n

X. Mertens\u00a0: Avec un taux de propri\u00e9taires sensiblement moins \u00e9lev\u00e9 que dans les autres r\u00e9gions (+\/- 45 \u00e0 50% \u00e0 Bruxelles contre +\/- 75% dans les autres r\u00e9gions), la r\u00e9ponse du march\u00e9 locatif au d\u00e9fi d\u00e9mographique supplantera celle du march\u00e9 acquisitif.
\nPourquoi\u00a0? Quoi qu\u2019on en pense et souhaite l\u2019accroissement de population se fera majoritairement autour des revenus moyens inf\u00e9rieurs, soit essentiellement des candidats locataires dont la charge de loyer se concentrera sur une fourchette de prix compris entre 350 et 650 \u20ac\/mois. C\u2019est donc dans ce (vaste) cr\u00e9neau qu\u2019il faut \u00e9galement agir et trouver les r\u00e9ponses ad\u00e9quates, qui devront n\u00e9cessairement \u00eatre multiforme. Home Invest Belgium est pr\u00eate \u00e0 y contribuer que ce soit au travers\u00a0 de d\u00e9veloppements pour compte propre, de collaboration avec des Agences Immobili\u00e8res Sociales ou de montages en PPP (Partenariat Public Priv\u00e9). (…)<\/em><\/p>\n

S. Fraeijs\u00a0: Le probl\u00e8me de tels montages (PPP) est leur dur\u00e9e. Il renvoie aux r\u00f4les des communes, tr\u00e8s frileuses devant la prise de responsabilit\u00e9, et dont la moindre h\u00e9sitation vaut recours en appel public. Or, encore une fois, la vitesse de construction est un facteur d\u2019efficacit\u00e9 financi\u00e8re. <\/em><\/p>\n

C. Doulkeridis\u00a0: Dans la mesure o\u00f9 la R\u00e9gion maintient son objectif de construction de logements sociaux et moyens, nous sommes preneurs des formules PPP mais pas \u00e0 n\u2019importe quelles conditions.<\/strong>
\n Le besoin en logement requiert en outre des mesures impliquant davantage le secteur priv\u00e9 (la l\u00e9gislation en Flandre, \u00e0 Paris et au Luxembourg pr\u00e9voient d\u00e9j\u00e0 l\u2019obligation de cr\u00e9er des logements publics dans certaines op\u00e9rations de logement priv\u00e9es)\u00a0;<\/strong><\/em><\/p>\n

Par ailleurs, d\u00e8s lors qu\u2019on construit sur des terrains importants, la notion de quartier durable doit pr\u00e9valoir. Cela suppose d\u2019y retrouver des typologies diff\u00e9rentes d\u2019habitats (social, moyen, sup\u00e9rieur) autant que du locatif et de l\u2019acquisitif. Il s\u2019agit en effet d\u2019assurer une coh\u00e9rence et un \u00e9quilibre, d\u2019une part, entre partenaires priv\u00e9s et publics et, d\u2019autre part, au sein de la population des occupants.
\nDe m\u00eames d\u00e9veloppements peuvent et devraient (nous y travaillons) \u00eatre organis\u00e9s avec les AIS (Agence Immobili\u00e8re Sociale). <\/em><\/strong><\/p>\n

(*), Pour rappel, le Fonds du Logement accorde actuellement +\/- 900 pr\u00eats selon des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles \u00e0 des m\u00e9nages \u00e0 \u2018revenus faibles\u2019. Ce chiffre devrait prochainement atteindre les 1.000 unit\u00e9s. <\/em><\/p>\n

(**) Cette formule est garantie par la loi sur le cr\u00e9dit qui interdit une variabilit\u00e9 sup\u00e9rieure au double du taux et une dur\u00e9e d\u2019allongement maximum du remboursement de 5 ans. (Le risque de \u2018subprimes\u2019 n\u2019existe donc pas) <\/em><\/p>\n

(***) RRU (R\u00e8glement R\u00e9gional d\u2019Urbanisme)\u00a0: il fixe notamment les normes d\u2019habitabilit\u00e9 des logements dont les superficies et volumes minima des pi\u00e8ces. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Libre Essentielle Immo organisait une table ronde sur les r\u00e9ponses du secteur au d\u00e9fi d\u00e9mographique que devait relever Bruxelles. Voici de larges extraits de cette rencontre \u00e0 laquelle j’ai particip\u00e9 publi\u00e9s\u00a0 ce samedi 14 mai sous la plume de Thierry Laffineur.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2541,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[29,3,7,153],"tags":[202,52],"class_list":["post-2532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bruxelles","category-logement","category-revue-de-presse","category-table-ronde","tag-interview","tag-la-libre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2532"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2532\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3455,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2532\/revisions\/3455"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}