{"id":3008,"date":"2011-06-29T11:24:52","date_gmt":"2011-06-29T09:24:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=3008"},"modified":"2011-08-08T11:56:43","modified_gmt":"2011-08-08T09:56:43","slug":"parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/","title":{"rendered":"Parc locatif bruxellois : les loyers repartent \u00e0 la hausse !"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Voici les principaux r\u00e9sultats de l’\u00e9tude (*) que j’ai command\u00e9e \u00e0 l’Observatoire des loyers. <\/strong>J’annonce d’ailleurs ma d\u00e9cision de mettre \u00e0 jour annuellement cette \u00e9tude pr\u00e9c\u00e9demment irr\u00e9guli\u00e8re. Voil\u00e0 qui offrira un regard objectif sur la situation du march\u00e9 locatif bruxellois permettant d’orienter les choix politiques du Gouvernement.<\/p>\n

En mati\u00e8re de loyers, si 50% des locataires payaient en 2010 un loyer de moins de 550 \u20ac par mois, le loyer mensuel moyen des logements est estim\u00e9 \u00e0 591 \u20ac. 25% des locataires s\u2019acquittaient d\u2019un loyer de moins de 450 \u20ac et 25% payaient un loyer de plus de 680 \u20ac. Le loyer le plus souvent pay\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 500 \u20ac; il concerne environ 25% des logements lou\u00e9s en r\u00e9gion bruxelloise. En termes d’\u00e9volution, entre 2008 et 2010, le loyer moyen – en euros constants (c’est-\u00e0-dire abstraction faite des effets de l’inflation) – a augment\u00e9 de 4,5%. Et ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9s entre ces deux dates ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. Une telle augmentation, en d\u00e9crochage par rapport \u00e0 l’indice-sant\u00e9, ne s\u2019\u00e9tait pas manifest\u00e9e entre 2006 et 2008 ; \u00e0 cette \u00e9poque, les loyers avaient suivi l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice-sant\u00e9. Ce n\u2019est plus le cas aujourd\u2019hui et cette \u00e9volution, frappant d’abord les plus petits loyers, est pr\u00e9occupante<\/strong> \u00bb. J’en profite donc pour rappeler l’accord de gouvernement qui \u00e9voque la perspective d’un encadrement des loyers, au d\u00e9part de m\u00e9canismes incitatifs s’appuyant sur l’\u00e9laboration d’une grille de r\u00e9f\u00e9rence des loyers par quartier. A ce sujet, une \u00e9tude scientifique largement concert\u00e9e a permis d’aboutir \u00e0 des r\u00e9sultats que le Secr\u00e9taire d’Etat portera prochainement \u00e0 la connaissance du Gouvernement.<\/p>\n

On apprend, par ailleurs, que le parc locatif bruxellois est majoritairement constitu\u00e9 d\u2019appartements (90%);<\/strong> le reste \u00e9tant compos\u00e9 de maisons unifamiliales (6%) et de kots (4%). La superficie moyenne des logements lou\u00e9s est estim\u00e9e \u00e0 75m\u00b2. Toutefois, la proportion des locataires qui louent un logement de taille inf\u00e9rieure \u00e0 70m\u00b2 est majoritaire (50%). Pour un peu plus d\u2019un quart des locataires (27%), la superficie de leur logement est m\u00eame inf\u00e9rieure \u00e0 54m\u00b2. Au niveau du confort, l’\u00e9tude indique que 97% du parc dispose de toilettes \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement ainsi que d\u2019une salle de bain. 79% des logements sont \u00e9quip\u00e9s d\u2019une installation de chauffage central.<\/p>\n

Autre enseignement relevant, l\u2019\u00e9tude nous apprend que plus de 15% des logements ont connu sur les deux derni\u00e8res ann\u00e9es des r\u00e9novations des ch\u00e2ssis et des peintures int\u00e9rieures.<\/strong> 14% ont \u00e9t\u00e9 \u00e9galement r\u00e9nov\u00e9s dans les domaines suivants : \u00e9lectricit\u00e9, chauffage et plomberie. Ces r\u00e9novations sont plus le fait de la premi\u00e8re couronne et du Pentagone que de la deuxi\u00e8me couronne, ce qui s’explique par un b\u00e2ti plus ancien et d\u00e9grad\u00e9 dans la zone centrale, mais appara\u00eet aussi comme un \u00e9l\u00e9ment encourageant en mati\u00e8re d’investissement et de r\u00e9novation urbaine dans ces zones.<\/p>\n

Enfin, concernant la performance \u00e9nerg\u00e9tique, 45% des logements sont munis d\u2019un thermostat et 55% de vannes thermostatiques; ces chiffres sont sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux enregistr\u00e9s en 2008 (respectivement 40 et 52%). 58% des logements lou\u00e9s sont \u00e9quip\u00e9s de double-vitrage \u00e0 toutes les fen\u00eatres et 20% seulement \u00e0 certaines fen\u00eatres. 23% des logements ont vu l\u2019installation d\u2019une chaudi\u00e8re \u00e0 condensation.
\n(*) L\u2019enqu\u00eate porte sur un \u00e9chantillon de 2937 logements, repr\u00e9sentatifs de l\u2019ensemble du parc locatif priv\u00e9 du territoire bruxellois, estim\u00e9 \u00e0 180.000 logements (1471 logements en premi\u00e8re couronne et 1466 logements en deuxi\u00e8me couronne). L\u2019enqu\u00eate s\u2019est d\u00e9roul\u00e9e entre le 1er mai 2010 et le 15 d\u00e9cembre 2010. Elle a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e partiellement en face-\u00e0-face et par t\u00e9l\u00e9phone avec les locataires des logements \u00e9chantillonn\u00e9s.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Voici les principaux r\u00e9sultats de l’\u00e9tude (*) que j’ai command\u00e9e \u00e0 l’Observatoire des loyers. J’annonce d’ailleurs ma d\u00e9cision de mettre \u00e0 jour annuellement cette \u00e9tude pr\u00e9c\u00e9demment irr\u00e9guli\u00e8re. Voil\u00e0 qui offrira un regard objectif sur la situation du march\u00e9 locatif bruxellois permettant d’orienter les choix politiques du Gouvernement. En mati\u00e8re de loyers, si 50% des locataires payaient en 2010 un loyer de moins de 550 \u20ac par mois, le loyer mensuel moyen des logements est estim\u00e9 \u00e0 591 \u20ac. 25% des locataires s\u2019acquittaient d\u2019un loyer de moins de 450 \u20ac et 25% payaient un loyer de plus de 680 \u20ac. Le loyer le plus souvent pay\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 500 \u20ac; il concerne environ 25% des logements lou\u00e9s en r\u00e9gion bruxelloise. 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Et ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9s entre ces deux dates ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. 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J’annonce d’ailleurs ma d\u00e9cision de mettre \u00e0 jour annuellement cette \u00e9tude pr\u00e9c\u00e9demment irr\u00e9guli\u00e8re. Voil\u00e0 qui offrira un regard objectif sur la situation du march\u00e9 locatif bruxellois permettant d’orienter les choix politiques du Gouvernement. En mati\u00e8re de loyers, si 50% des locataires payaient en 2010 un loyer de moins de 550 \u20ac par mois, le loyer mensuel moyen des logements est estim\u00e9 \u00e0 591 \u20ac. 25% des locataires s\u2019acquittaient d\u2019un loyer de moins de 450 \u20ac et 25% payaient un loyer de plus de 680 \u20ac. Le loyer le plus souvent pay\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 500 \u20ac; il concerne environ 25% des logements lou\u00e9s en r\u00e9gion bruxelloise. En termes d’\u00e9volution, entre 2008 et 2010, le loyer moyen – en euros constants (c’est-\u00e0-dire abstraction faite des effets de l’inflation) – a augment\u00e9 de 4,5%. Et ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9s entre ces deux dates ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. Une telle augmentation, en d\u00e9crochage par rapport \u00e0 l’indice-sant\u00e9, ne s\u2019\u00e9tait pas manifest\u00e9e entre 2006 et 2008 ; \u00e0 cette \u00e9poque, les loyers avaient suivi l\u2019\u00e9volution […]","og_url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/","og_site_name":"Christos Doulkeridis","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/doulkeridis","article_published_time":"2011-06-29T09:24:52+00:00","article_modified_time":"2011-08-08T09:56:43+00:00","og_image":[{"url":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/a-louer-300x224.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Christos Doulkeridis","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Christos Doulkeridis","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/"},"author":{"name":"Christos Doulkeridis","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#\/schema\/person\/9f03f3459f0a4ba4db02aabbba098365"},"headline":"Parc locatif bruxellois : les loyers repartent \u00e0 la hausse !","datePublished":"2011-06-29T09:24:52+00:00","dateModified":"2011-08-08T09:56:43+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/"},"wordCount":640,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/a-louer-300x224.jpg","keywords":["loyers"],"articleSection":["Logement"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/","url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/06\/29\/parc-locatif-bruxellois-les-loyers-repartent-a-la-hausse\/","name":"Parc locatif bruxellois : les loyers repartent \u00e0 la hausse ! 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