{"id":3189,"date":"2011-07-12T18:02:13","date_gmt":"2011-07-12T16:02:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=3189"},"modified":"2011-10-03T16:32:50","modified_gmt":"2011-10-03T14:32:50","slug":"mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/","title":{"rendered":"Mieux comprendre la hausse des loyers pour guider notre action"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-3238\" title=\"alouer-original\" src=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3-300x199.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" srcset=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>La hausse des loyers observ\u00e9e par l\u2019\u00e9tude 2010 de\u00a0 l\u2019Observatoire des loyers a fait l\u2019objet d\u2019un d\u00e9bat lors de la derni\u00e8re r\u00e9union de la Commission Logement du Parlement r\u00e9gional bruxellois. <\/strong>La question du lien entre les augmentations et la pr\u00e9sence d\u2019immeubles inoccup\u00e9s \u00e9tait pos\u00e9e. Malheureusement, l\u2019\u00e9tude ne permet pas de tirer des conclusions \u00e0 ce sujet. Par contre, elle est riche d\u2019enseignements qui m\u2019inspirent plusieurs pistes d\u2019action.<\/p>\n<p>Ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9 entre 2008 et 2010 ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. Cette \u00e9volution, frappant d\u2019abord les plus petits loyers, est pr\u00e9occupante. <strong>Les travaux de l\u2019Observatoire des loyers ont eu pour objectif essentiel, depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, d\u2019\u00e9tablir et d\u2019actualiser la grille des loyers de r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9 locatif, apr\u00e8s consultation des repr\u00e9sentants des locataires, propri\u00e9taires et des partenaires sociaux. <\/strong>Ces loyers de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019ont pas vocation \u00e0 \u00eatre des loyers abstraits mais des loyers r\u00e9els qui refl\u00e8tent les valeurs du march\u00e9 : il a d\u2019abord fallu d\u00e9gager les facteurs qui entrent en compte pour la d\u00e9termination du loyer (nombre de chambres, superficie, localisation, etc.) puis, \u00e0 chacun de ces param\u00e8tres, associer une valeur p\u00e9cuniaire.<!--more--><\/p>\n<p>R\u00e9sultat : d\u00e9sormais, on pourra donner un loyer \u00ab\u00a0pertinent\u00a0\u00bb (c\u2019est-\u00e0-dire, conforme aux tarifs pratiqu\u00e9s sur le terrain) pour tel type de bien, avec telles caract\u00e9ristiques, dans tel quartier, etc. Cette \u00e9tape est importante dans la perspective d\u2019un encadrement des loyers. Je viendrai d\u2019ailleurs avec des propositions concr\u00e8tes sur ce th\u00e8me tr\u00e8s prochainement.<\/p>\n<p>Lors du d\u00e9bat qui s\u2019est d\u00e9roul\u00e9 en commission, un autre point essentiel \u00e0 mes yeux a \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9: la lutte contre les logements inoccup\u00e9s. J\u2019ai apport\u00e9 quelques pr\u00e9cisions sur les difficult\u00e9s notamment administratives que nous rencontrons pour cr\u00e9er le service appel\u00e9 \u00e0 intensifier la lutte contre les logements inoccup\u00e9s. Heureusement, les choses \u00e9voluent enfin puisque l\u2019administration m\u2019informe qu\u2019un comptable n\u00e9erlandophone a pu \u00eatre trouv\u00e9 par mobilit\u00e9 interne et que les interviews pour les autres postes sont en cours.<\/p>\n<p><strong>Cependant, la lutte contre les logements inoccup\u00e9s passe \u00e9galement par des propositions concr\u00e8tes plus pro-actives<\/strong>. C\u2019est ce que nous faisons notamment en lan\u00e7ant un appel \u00e0 projet pour la reconversion de bureaux vides en logements ou en lan\u00e7ant une \u00e9tude-action pour corriger le ph\u00e9nom\u00e8ne des logements vides au-dessus des commerces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La hausse des loyers observ\u00e9e par l\u2019\u00e9tude 2010 de\u00a0 l\u2019Observatoire des loyers a fait l\u2019objet d\u2019un d\u00e9bat lors de la derni\u00e8re r\u00e9union de la Commission Logement du Parlement r\u00e9gional bruxellois. La question du lien entre les augmentations et la pr\u00e9sence d\u2019immeubles inoccup\u00e9s \u00e9tait pos\u00e9e. Malheureusement, l\u2019\u00e9tude ne permet pas de tirer des conclusions \u00e0 ce sujet. Par contre, elle est riche d\u2019enseignements qui m\u2019inspirent plusieurs pistes d\u2019action. Ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9 entre 2008 et 2010 ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. Cette \u00e9volution, frappant d\u2019abord les plus petits loyers, est pr\u00e9occupante. Les travaux de l\u2019Observatoire des loyers ont eu pour objectif essentiel, depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, d\u2019\u00e9tablir et d\u2019actualiser la grille des loyers de r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9 locatif, apr\u00e8s consultation des repr\u00e9sentants des locataires, propri\u00e9taires et des partenaires sociaux. 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La question du lien entre les augmentations et la pr\u00e9sence d\u2019immeubles inoccup\u00e9s \u00e9tait pos\u00e9e. Malheureusement, l\u2019\u00e9tude ne permet pas de tirer des conclusions \u00e0 ce sujet. Par contre, elle est riche d\u2019enseignements qui m\u2019inspirent plusieurs pistes d\u2019action. Ce sont principalement les loyers les plus bas qui ont augment\u00e9 entre 2008 et 2010 ; les 25% des loyers les plus bas ayant cr\u00fb de 10%. Cette \u00e9volution, frappant d\u2019abord les plus petits loyers, est pr\u00e9occupante. Les travaux de l\u2019Observatoire des loyers ont eu pour objectif essentiel, depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, d\u2019\u00e9tablir et d\u2019actualiser la grille des loyers de r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9 locatif, apr\u00e8s consultation des repr\u00e9sentants des locataires, propri\u00e9taires et des partenaires sociaux. Ces loyers de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019ont pas vocation \u00e0 \u00eatre des loyers abstraits mais des loyers r\u00e9els qui refl\u00e8tent les valeurs du march\u00e9 : il a d\u2019abord fallu d\u00e9gager les facteurs qui entrent en compte pour la d\u00e9termination du loyer (nombre de chambres, superficie, localisation, etc.) puis, \u00e0 chacun de ces param\u00e8tres, associer une valeur p\u00e9cuniaire.","og_url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/","og_site_name":"Christos Doulkeridis","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/doulkeridis","article_published_time":"2011-07-12T16:02:13+00:00","article_modified_time":"2011-10-03T14:32:50+00:00","og_image":[{"url":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3-300x199.jpg","type":"","width":"","height":""}],"author":"Christos Doulkeridis","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Christos Doulkeridis","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"2 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/"},"author":{"name":"Christos Doulkeridis","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#\/schema\/person\/9f03f3459f0a4ba4db02aabbba098365"},"headline":"Mieux comprendre la hausse des loyers pour guider notre action","datePublished":"2011-07-12T16:02:13+00:00","dateModified":"2011-10-03T14:32:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/"},"wordCount":445,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/alouer-original3-300x199.jpg","keywords":["loyers"],"articleSection":["Logement"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/","url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/07\/12\/mieux-comprendre-la-hausse-des-loyers-pour-guider-notre-action\/","name":"Mieux comprendre la hausse des loyers pour guider notre action - 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