{"id":339,"date":"2010-05-19T13:35:51","date_gmt":"2010-05-19T11:35:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=339"},"modified":"2012-05-02T14:55:09","modified_gmt":"2012-05-02T13:55:09","slug":"on-avance-dans-la-lutte-contre-les-logements-inoccupes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/05\/19\/on-avance-dans-la-lutte-contre-les-logements-inoccupes\/","title":{"rendered":"On avance dans la lutte contre les logements inoccup\u00e9s"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

On m’interroge souvent, ces derniers temps, et de mani\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cise, au sujet de des taxes communales sur les logements inoccup\u00e9s, v\u00e9ritable fl\u00e9au \u00e0 Bruxelles. Ces questions, pointues et pr\u00e9cises, appellent de ma part des r\u00e9ponses qui doivent l’\u00eatre tout autant. Aussi, j’ai le plaisir de mettre \u00e0 la disposition de tous, une s\u00e9rie de tableaux et de chiffres aff\u00e9rents aux diff\u00e9rents r\u00e8glements-taxes communaux sur la vacance immobili\u00e8re. (Stats IMMEUBLES A L’ABANDON<\/a> ReglementsTaxes_communes<\/a> rendement<\/a>)<\/p>\n

Ces statistiques, comparatives et exhaustives, concernent \u00e0 la fois le champ d’application des taxes, leur taux et, enfin, leur rendement. Les taux, par exemple, varient du simple au quadruple, tout comme diff\u00e8re d’une localit\u00e9 \u00e0 l’autre la d\u00e9finition m\u00eame du bien soumis \u00e0 la taxe (immeuble inoccup\u00e9, immeuble \u00e0 l’abandon, immeuble inachev\u00e9, terrain, etc.). Prenez le temps d’\u00e9tudier ces tableaux et, par la suite, je r\u00e9pondrai tr\u00e8s volontiers \u00e0 toute question de compl\u00e9ment de votre part. Qu’il me soit cependant permis de, d\u00e9j\u00e0, relever l’augmentation tr\u00e8s sensible, entre 2006 et 2008, des droits constat\u00e9s nets (le rendement effectif de la taxe, autrement dit), de l’ordre de 18%.<\/p>\n

On m’interroge, ensuite, sur une \u00e9ventuelle harmonisation des crit\u00e8res communaux. Vous comprendrez sans peine qu’il ne m’appartient nullement de m’immiscer dans une comp\u00e9tence, la taxation des immeubles abandonn\u00e9s ou inoccup\u00e9s, qui est du ressort strictement communal. N\u00e9anmoins, il faut savoir que la R\u00e9gion a, par une ordonnance du 30 avril 2009, instaur\u00e9 une amende administrative sur les logements inoccup\u00e9s, ainsi que je m’en suis d\u00e9j\u00e0 expliqu\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises devant la Commission du Logement.<\/p>\n

Pour ce faire, le l\u00e9gislateur r\u00e9gional s’est greff\u00e9 sur la d\u00e9finition du logement vide telle que propos\u00e9e par le Code du logement \u00e0 propos du droit de gestion publique. Je compte sur le concours des communes pour donner ex\u00e9cution \u00e0 cette ordonnance, en exploitant notamment les inventaires communaux d’inoccupation existants. Et, pourvu qu’il s’agisse d’unit\u00e9s de logement autonomes, les \u00e9tages vides au-dessus des commerces tombent naturellement dans le champ d’application tant de cette ordonnance que des taxes communales, mais force est de constater que, souvent, ces \u00e9tages sont inclus dans le bail commercial.<\/p>\n

En ce qui concerne, enfin, la reconversion des bureaux vides en logements, les choses avancent bien. Nous disposons d\u00e9j\u00e0 d’une \u00e9tude pointant les immeubles \u00e0 retenir par priorit\u00e9 dans cette optique, et je suis par ailleurs en train de m’entourer d’un p\u00f4le d’assistance technique externe pour mettre en branle les premi\u00e8res initiatives. Je me permets n\u00e9anmoins de souligner que cette d\u00e9marche a un prix et que, contrairement \u00e0 ce que l’on pourrait croire, il est plus \u00e9lev\u00e9 (1.400 euros du m2) que la construction de logements sociaux (1.250 euros du m2). Je ne manquerai pas de vous tenir au courant des d\u00e9veloppements futurs et, \u00e0 cet \u00e9gard, j’aurai bient\u00f4t des bonnes nouvelles \u00e0 annoncer, mais le dossier requiert encore, pour l’heure, une discr\u00e9tion de bon aloi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  On m’interroge souvent, ces derniers temps, et de mani\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cise, au sujet de des taxes communales sur les logements inoccup\u00e9s, v\u00e9ritable fl\u00e9au \u00e0 Bruxelles. Ces questions, pointues et pr\u00e9cises, appellent de ma part des r\u00e9ponses qui doivent l’\u00eatre tout autant. Aussi, j’ai le plaisir de mettre \u00e0 la disposition de tous, une s\u00e9rie de tableaux et de chiffres aff\u00e9rents aux diff\u00e9rents r\u00e8glements-taxes communaux sur la vacance immobili\u00e8re. (Stats IMMEUBLES A L’ABANDON ReglementsTaxes_communes rendement) Ces statistiques, comparatives et exhaustives, concernent \u00e0 la fois le champ d’application des taxes, leur taux et, enfin, leur rendement. Les taux, par exemple, varient du simple au quadruple, tout comme diff\u00e8re d’une localit\u00e9 \u00e0 l’autre la d\u00e9finition m\u00eame du bien soumis \u00e0 la taxe (immeuble inoccup\u00e9, immeuble \u00e0 l’abandon, immeuble inachev\u00e9, terrain, etc.). 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