{"id":5095,"date":"2011-11-17T15:37:38","date_gmt":"2011-11-17T14:37:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=5095"},"modified":"2012-01-13T11:32:40","modified_gmt":"2012-01-13T10:32:40","slug":"les-agences-immobilieres-sociales-un-outil-qui-fonctionne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/11\/17\/les-agences-immobilieres-sociales-un-outil-qui-fonctionne\/","title":{"rendered":"Le cap des 3000 logements via le syst\u00e8me des AIS atteint"},"content":{"rendered":"
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Christos Doulkeridis aux c\u00f4t\u00e9s de Jos\u00e9 Angeli, Echevin (Ecolo) du Logement \u00e0 Forest<\/p><\/div>\n

A l\u2019occasion du 3.000\u00e8me logement mis en location par une AIS (Agences Immobili\u00e8res Sociales) sur le territoire de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, j’ai tenu \u00e0 saluer un outil efficace et encore relativement m\u00e9connu du grand public. Les AIS sont en effet de v\u00e9ritables op\u00e9rateurs immobiliers et qui font partie des alternatives que le gouvernement bruxellois soutient dans sa politique de Logement. Ce secteur est un acteur r\u00e9gional important dans le cadre de la concr\u00e9tisation de l’objectif r\u00e9gional de 15% de logements publics \u00e0 finalit\u00e9 sociale.<\/p>\n

Pour rappel, les AIS sont reconnues, agr\u00e9\u00e9es et subsidi\u00e9es par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale depuis 1998. Leur objectif est de socialiser une partie du parc locatif priv\u00e9 bruxellois en r\u00e9alisant une m\u00e9diation entre le propri\u00e9taire et le locataire dans le cadre d\u2019un contrat de bail principal ou d\u2019un mandat de gestion. Elles prennent en gestion des biens conformes au Code du Logement ou qui sont r\u00e9nov\u00e9s via des primes pour le devenir, dans le cadre de mandats de gestion ou de baux sign\u00e9s avec des propri\u00e9taires. Les AIS sont con\u00e7ues sur un mode gagnant-gagnant, tant pour les propri\u00e9taires que pour les locataires. En \u00e9change d\u2019un loyer inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, le propri\u00e9taire se voit accorder un certain nombre de garanties et de services: loyers vers\u00e9s chaque mois (m\u00eame en cas de vide locatif ou si le locataire ne paie pas), gestion locative assur\u00e9e (choix des locataires, conclusion des baux, \u00e9tats des lieux\u2026), entretien du bien, remise en \u00e9tat du logement en fin de contrat, aide \u00e0 la r\u00e9novation\u2026 Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie quant \u00e0 lui d\u2019un logement de qualit\u00e9 \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9. En cas de n\u00e9cessit\u00e9, il peut \u00e9galement \u00eatre accompagn\u00e9 socialement par l\u2019AIS ou un autre organisme comp\u00e9tent.<\/p>\n

La majorit\u00e9 des AIS sont regroup\u00e9es au sein de la FEDAIS<\/a> (20 sur 22). L\u2019asbl, qui a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e \u00e0 l\u2019initiative des AIS en 2004, est aujourd\u2019hui subsidi\u00e9e par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale \u00e0 hauteur de 150.000 euros annuels. Elle a pour mission de d\u00e9fendre le secteur, de le promouvoir et de mieux le faire conna\u00eetre \u00e0 Bruxelles. La f\u00e9d\u00e9ration ne joue pas un r\u00f4le de tutelle; elle est un lieu de rencontre et d\u2019\u00e9change d\u2019exp\u00e9riences entre AIS. Elle contribue au bon d\u00e9veloppement du secteur ainsi qu\u2019\u00e0 sa professionnalisation, notamment via l\u2019organisation de formations ou encore via la production de statistiques.<\/p>\n

D\u00e8s le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, j’ai \u00e9t\u00e9 partisan d’une professionnalisation accrue du secteur: c’est en ce sens que, d\u00e8s la seconde partie de 2009, un travail a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 avec l’administration r\u00e9gionale et le secteur pour am\u00e9liorer le vade mecum des AIS et la convention cadre qui lie les AIS \u00e0 la R\u00e9gion. \u00ab D\u00e8s le budget initial 2010, j’ai propos\u00e9, par ailleurs, le subventionnement de la FEDAIS afin qu’elle puisse d\u00e9velopper progressivement une mutualisation de certains services au secteur et ainsi participer \u00e0 son \u00e9volution vers plus de professionnalisme.<\/p>\n

J’en profite pour rappeler ma volont\u00e9 de rationaliser le secteur, dans un esprit de bonne gouvernance. Pour appuyer cette d\u00e9marche, une \u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e \u00e0 ma demande et a permis de d\u00e9gager plusieurs recommandations visant \u00e0 am\u00e9liorer la gestion des AIS, en faciliter le contr\u00f4le et offrir de v\u00e9ritables outils de monitoring du secteur. Ainsi, par exemple, je compte m’assurer qu’\u00e0 l’avenir l’ensemble des AIS utilise un m\u00eame Plan Comptable Minimum Normalis\u00e9 Adapt\u00e9 aux r\u00e9alit\u00e9s de leur secteur.<\/p>\n

Lors de la conf\u00e9rence de presse de ce jour, c\u2019est l\u2019AIS de Forest qui a \u00e9t\u00e9 mise en avant puisque son d\u00e9marrage permet d’atteindre le 3000\u00e8me logement mis en location via le syst\u00e8me des AIS. Cette AIS a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e r\u00e9cemment, fin 2010, d\u2019un partenariat entre la Commune de Forest et 3 associations forestoises actives dans le secteur du logement (l\u2019Union des Locataires, Forest-Quartiers-Sant\u00e9 et de la r\u00e9novation urbaine : Une Maison en Plus) et gr\u00e2ce au Contrat de Quartier Saint-Antoine.<\/p>\n

Regardez le reportage de T\u00e9l\u00e9 Bruxelles<\/a><\/p>\n