{"id":5263,"date":"2011-11-28T14:30:22","date_gmt":"2011-11-28T13:30:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=5263"},"modified":"2011-11-28T14:44:29","modified_gmt":"2011-11-28T13:44:29","slug":"un-nouveau-cadre-de-travail-pour-lais-le-relais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/11\/28\/un-nouveau-cadre-de-travail-pour-lais-le-relais\/","title":{"rendered":"Un nouveau cadre de travail pour l’AIS Le Relais"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>

Avec Willem Draps, bourgmestre de Woluwe-Saint-Pierre, et Damien De Keyzer, Pr\u00e9sident du CA de l'ASBL Le Relais<\/p><\/div>\n

J’ai inaugur\u00e9 aujourd’hui les nouveaux locaux de l’agence immobili\u00e8re sociale (AIS) Le Relais \u00e0 Woluwe-Saint-Pierre. Ce nouveau cadre lui offre, j’en suis certain, de meilleures conditions de travail. Cette inauguration \u00e9tait \u00e9galement une belle occasion de f\u00e9liciter l’AIS pour le 100\u00e8me logement qu’elle a en gestion. Un nombre symbolique est de bonne augure pour la suite.<\/p>\n

Il importe ici de rappeler le r\u00f4le essentiel que jouent les AIS. Leur objectif est de socialiser une partie du parc locatif priv\u00e9 bruxellois en r\u00e9alisant une m\u00e9diation entre le propri\u00e9taire et le locataire dans le cadre d\u2019un contrat de bail principal ou d\u2019un mandat de gestion. Elles prennent en gestion des biens conformes au Code du Logement (ou s’engagent \u00e0 les remettre aux normes notamment gr\u00e2ce aux primes \u00e0 la r\u00e9novation), dans le cadre de mandats de gestion ou de baux sign\u00e9s avec des propri\u00e9taires. Les AIS sont con\u00e7ues sur un mode gagnant-gagnant, tant pour les propri\u00e9taires que pour les locataires.\u00a0En \u00e9change d\u2019un loyer inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, le propri\u00e9taire se voit accorder un certain nombre de garanties et de services\u00a0: loyers vers\u00e9s chaque mois (m\u00eame en cas de vide locatif ou si le locataire ne paie pas), gestion locative assur\u00e9e (choix des locataires, conclusion des baux, \u00e9tats des lieux\u2026), entretien du bien, remise en \u00e9tat du logement en fin de contrat, aide \u00e0 la r\u00e9novation, entre autres. Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie quant \u00e0 lui d\u2019un logement de qualit\u00e9 \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9. En cas de n\u00e9cessit\u00e9, il peut \u00e9galement \u00eatre accompagn\u00e9 socialement par l\u2019AIS ou un autre organisme comp\u00e9tent.<\/p>\n

C’est pourquoi il me para\u00eet essentiel de saluer un outil efficace et encore relativement m\u00e9connu du grand public. Les AIS sont de v\u00e9ritables op\u00e9rateurs immobiliers et qui font partie des alternatives que le gouvernement bruxellois soutient dans sa politique de Logement. Ce secteur est un acteur r\u00e9gional important dans le cadre de la concr\u00e9tisation de l’objectif r\u00e9gional de 15% de logements publics \u00e0 finalit\u00e9 sociale.<\/p>\n

D\u00e8s le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, J’ai \u00e9t\u00e9 partisan d’une professionnalisation accrue du secteur : c’est en ce sens que, d\u00e8s la seconde partie de 2009, un travail a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 avec l’administration r\u00e9gionale et le secteur pour am\u00e9liorer le vade mecum des AIS\u00a0 et\u00a0 la convention cadre qui lie les AIS \u00e0 la R\u00e9gion. D\u00e8s le budget initial 2010, j’ai propos\u00e9, par ailleurs, le subventionnement de la FEDAIS afin qu’elle puisse d\u00e9velopper progressivement une mutualisation de certains services au secteur\u00a0 et ainsi participer \u00e0 son \u00e9volution vers plus de professionnalisme.<\/p>\n

Cette inauguration m’a permis de recadrer le constat de la mauvaise p\u00e9n\u00e9tration des AIS en seconde couronne. Les communes de seconde couronne, c’est-\u00e0-dire celles qui ne sont pas en contact direct avec le pentagone, comptabilisaient au 30 septembre 2009 exactement 33% des logements AIS pour une population \u00e9quivalente \u00e0 environ 44% de la population totale de la r\u00e9gion. Ceci alors que, historiquement, les AIS actives en seconde couronne sont globalement celles qui ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es les derni\u00e8res. En outre, la proportion de propri\u00e9taires occupants est plus grande en seconde couronne.<\/p>\n

Il y a donc lieu de constater une croissance significative des activit\u00e9s des AIS en seconde couronne au cours de ces derni\u00e8res ann\u00e9es sans que des grilles tarifaires diff\u00e9renci\u00e9es n’aient \u00e9t\u00e9 mises en place.
\nEnsuite, les \u00e9carts de loyers se constatent autant entre diff\u00e9rents quartiers au sein d’une m\u00eame commune qu’entre communes.<\/p>\n

C’est d’ailleurs un des enseignements r\u00e9currents des travaux de l’Observatoire des loyers : le quartier appara\u00eet, autant si pas plus, que la commune comme un param\u00e8tre pertinent d’explication de la hauteur des loyers sur le march\u00e9. Ce qui s’explique souvent par des caract\u00e9ristiques des biens concern\u00e9s dont la taille et le niveau de confort principalement.<\/p>\n

Enfin pour conclure, les AIS ont un r\u00f4le essentiel \u00e0 l’heure actuelle. J’aimerais \u00e9galement souligner d’une part la qualit\u00e9 de l’outil. On le sait la gestion immobili\u00e8re n’est pas sans risques. Alors que dans le cas des AIS, on a l’assurance d’un rendement stable\/fixe de bon p\u00e8re de famille. D’autre part, avoir recours aux AIS, c’est un engagement social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J’ai inaugur\u00e9 aujourd’hui les nouveaux locaux de l’agence immobili\u00e8re sociale (AIS) Le Relais \u00e0 Woluwe-Saint-Pierre. Ce nouveau cadre lui offre, j’en suis certain, de meilleures conditions de travail. Cette inauguration \u00e9tait \u00e9galement une belle occasion de f\u00e9liciter l’AIS pour le 100\u00e8me logement qu’elle a en gestion. Un nombre symbolique est de bonne augure pour la suite. Il importe ici de rappeler le r\u00f4le essentiel que jouent les AIS. Leur objectif est de socialiser une partie du parc locatif priv\u00e9 bruxellois en r\u00e9alisant une m\u00e9diation entre le propri\u00e9taire et le locataire dans le cadre d\u2019un contrat de bail principal ou d\u2019un mandat de gestion. Elles prennent en gestion des biens conformes au Code du Logement (ou s’engagent \u00e0 les remettre aux normes notamment gr\u00e2ce aux primes \u00e0 la r\u00e9novation), dans le cadre de mandats de gestion ou de baux sign\u00e9s avec des propri\u00e9taires. Les AIS sont con\u00e7ues sur un mode gagnant-gagnant, tant pour les propri\u00e9taires que pour les locataires.\u00a0En \u00e9change d\u2019un loyer inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, le propri\u00e9taire se voit accorder un certain nombre de garanties et de services\u00a0: loyers vers\u00e9s chaque mois (m\u00eame en cas de vide locatif ou si le locataire ne paie pas), gestion locative assur\u00e9e (choix […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5264,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5263"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5269,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5263\/revisions\/5269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}