{"id":5590,"date":"2012-01-18T17:39:42","date_gmt":"2012-01-18T16:39:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=5590"},"modified":"2012-01-18T17:39:42","modified_gmt":"2012-01-18T16:39:42","slug":"la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/","title":{"rendered":"La reconversion de bureaux, une piste encourageante"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Notre R\u00e9gion traverse une crise du logement qui appelle de notre part des r\u00e9ponses cr\u00e9atives et innovantes. Pour y faire face, nous poursuivons depuis 2009 les efforts entam\u00e9s dans le cadre du Plan R\u00e9gional du Logement qui vise \u00e0 la construction de 5.000 logements publics. Mais nos efforts passent \u00e9galement par d’autres pistes telles que la reconversion de bureaux inoccup\u00e9s en logements. R\u00e9cemment, j’ai eu le plaisir de pr\u00e9senter les r\u00e9sultats d’un appel \u00e0 projet pour soutenir cette pratique. Elle a suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat de nombreux d\u00e9put\u00e9s lors de la derni\u00e8re r\u00e9union de la Commission Logement du Parlement r\u00e9gional bruxellois, dont Alain Maron (Ecolo). Voici ma r\u00e9ponse \u00e0 son interpellation:<\/p>\n

La mobilisation des surfaces de bureaux vides et obsol\u00e8tes afin de les reconvertir en logements est assur\u00e9ment une piste \u00e0 suivre pour augmenter l’offre de logement dans notre R\u00e9gion. En outre, celle-ci \u00e9vite de construire du neuf sur un foncier en voie de rar\u00e9faction rapide, ou de reconstruire avec tout l’impact \u00e9conomique et \u00e9cologique de la d\u00e9molition d’immeubles existants. <\/p>\n

Les r\u00e9sultats encourageants de ce premier appel \u00e0 projets m’incitent \u00e0 poursuivre et approfondir cette d\u00e9marche, mais l’enjeu sera effectivement de d\u00e9terminer les conditions requises pour que ces logements issus de reconversions de bureaux puissent remplir une finalit\u00e9 sociale, en \u00e9tant financi\u00e8rement accessibles aux m\u00e9nages \u00e0 bas et moyens revenus.<\/p>\n

En ce qui concerne votre premi\u00e8re question, sur le d\u00e9lai escompt\u00e9 pour la mise sur le march\u00e9 de ces 450 logements:<\/p>\n

Je rappelle tout d’abord que l’une des condition de cet appel \u00e0 projets \u00e9tait qu’\u00e0 la date du lancement, soit le 16 juin 2011, aucune demande de permis d’urbanisme ne soit d\u00e9j\u00e0 introduite pour les projets candidats. Entre le 16 juin et le 15 octobre, date de la cl\u00f4ture de l’appel \u00e0 projets, l’un des candidats laur\u00e9ats avait d\u00e9j\u00e0 introduit sa demande de permis -le projet de 122 logements situ\u00e9 \u00e0 l’avenue Marcel Thiry-, et plusieurs autres suivront incessamment car leurs projets sont d\u00e9j\u00e0 suffisamment avanc\u00e9s. Sans faire preuve d’un optimisme excessif et sous r\u00e9serve d’obstacles financiers ou administratifs impr\u00e9vus tels que faillites, recours contre les permis d\u00e9livr\u00e9s, etc., nous pouvons donc escompter une mise sur le march\u00e9 de ces 450 logements dans les 2 \u00e0 3 ans \u00e0 venir. <\/p>\n

C’est aussi l’espoir du jury qui, dans son rapport, a voulu inviter les autorit\u00e9s locales et r\u00e9gionales \u00e0 faire preuve de diligence dans l’instruction des futures demandes de permis pour les projets s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n

En ce qui concerne votre deuxi\u00e8me question, sur les conditions de location ou de revente pr\u00e9vues par les investisseurs des logements subventionn\u00e9s \u00e0 60\u20ac\/m\u00b2, c’est-\u00e0-dire ceux qui n’ont pas souscrit \u00e0 la troisi\u00e8me tranche \u00e0 finalit\u00e9 sociale de 40\u20ac\/m\u00b2:
\nLes candidats n’ont pas \u00e0 ce stade communiqu\u00e9 leurs intentions \u00e0 cet \u00e9gard. Il semble que, hormis les 18 logements pour \u00e9tudiants (et les 11 logements locatifs qui seront pris en gestion par une agence immobili\u00e8re sociale), la majorit\u00e9 des logements produits seront destin\u00e9s \u00e0 la vente, \u00e0 prix libre. Cependant, m\u00eame si les candidats n’ont pas pris d’engagement formel \u00e0 cet \u00e9gard, il est plausible qu’une partie des logements soient mis en vente autour des 2.500\u20ac\/m\u00b2, remplissant ainsi la condition de finalit\u00e9 sociale sans toutefois b\u00e9n\u00e9ficier du subside ad hoc. Les co\u00fbts moyens de la reconversion, \u00e9valu\u00e9s par les auteurs de projets, oscillent en effet autour de 1.200\u20ac\/m\u00b2, auxquels il faut encore ajouter l’incidence fonci\u00e8re, par d\u00e9finition tr\u00e8s variable d’un site \u00e0 l’autre, et bien s\u00fbr la marge du d\u00e9veloppeur du projet.<\/p>\n

En ce qui concerne votre troisi\u00e8me question relative \u00e0 la mise en place d’un dispositif d’\u00e9valuation:
\nL’analyse d\u00e9taill\u00e9e des r\u00e9sultats fait pr\u00e9cis\u00e9ment l’objet de la troisi\u00e8me partie de la mission du consultant de la R\u00e9gion (les deux premi\u00e8res consistant en l’inventaire du potentiel et l’organisation proprement dite de l’appel \u00e0 projets). L’ordre de mission de cette 3\u00e8me partie sera donn\u00e9 dans quelques jours au consultant, lors de la prochaine r\u00e9union du comit\u00e9 d’accompagnement de sa mission. Le Comit\u00e9 d’accompagnement, qui compte des repr\u00e9sentants du Ministre-pr\u00e9sident, du Secr\u00e9taire d’Etat \u00e0 l’Urbanisme, de l’Observatoire des bureaux, de l’Agence de d\u00e9veloppement territorial, des administrations du logement, etc. pr\u00e9cisera au consultant les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 analyser en d\u00e9tail, tel que les prix de revient, le poids relatif de l’incitant financier public, la mesure de l’effet d’aubaine, et les pistes de travail pour augmenter la proportion de logements \u00e0 finalit\u00e9 sociale.<\/p>\n

En ce qui concerne votre quatri\u00e8me question relative \u00e0 la concertation entre les comp\u00e9tences logement, planification et urbanisme:
\nVous le savez, la reconversion de bureaux en logements fait d\u00e9j\u00e0 l’objet d’une attention particuli\u00e8re de la part du Ministre-Pr\u00e9sident Charles Picqu\u00e9 dans le cadre de sa comp\u00e9tence Am\u00e9nagement du territoire; c’est pourquoi j’ai d\u00e9velopp\u00e9 ce premier appel \u00e0 projets en collaboration avec lui, et avec mon coll\u00e8gue Emir Kir, dont le Cabinet a \u00e9t\u00e9 associ\u00e9 \u00e9galement au comit\u00e9 d’accompagnement et au jury de l’appel \u00e0 projets.<\/p>\n

Sur le volet urbanistique, hormis quelques anciens Plans particuliers d’affectation du sol (PPAS) qui prescrivent localement du bureau \u00e0 l’exclusion d’autres fonctions, rien ne s’oppose r\u00e9glementairement dans le PRAS actuel \u00e0 la reconversion de bureaux en logements. Mais il est \u00e9vident que dans le cadre du PRDD, la reconversion de bureaux inoccup\u00e9s devrait \u00eatre encourag\u00e9e, prioritairement dans les zones o\u00f9 la vacance est la plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Pour y faire face, nous poursuivons depuis 2009 les efforts entam\u00e9s dans le cadre du Plan R\u00e9gional du Logement qui vise \u00e0 la construction de 5.000 logements publics. Mais nos efforts passent \u00e9galement par d’autres pistes telles que la reconversion de bureaux inoccup\u00e9s en logements. R\u00e9cemment, j’ai eu le plaisir de pr\u00e9senter les r\u00e9sultats d’un appel \u00e0 projet pour soutenir cette pratique. Elle a suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat de nombreux d\u00e9put\u00e9s lors de la derni\u00e8re r\u00e9union de la Commission Logement du Parlement r\u00e9gional bruxellois, dont Alain Maron (Ecolo). Voici ma r\u00e9ponse \u00e0 son interpellation: La mobilisation des surfaces de bureaux vides et obsol\u00e8tes afin de les reconvertir en logements est assur\u00e9ment une piste \u00e0 suivre pour augmenter l’offre de logement dans notre R\u00e9gion. En outre, celle-ci \u00e9vite de construire du neuf sur un foncier en voie de rar\u00e9faction rapide, ou de reconstruire avec tout l’impact \u00e9conomique et \u00e9cologique de la d\u00e9molition d’immeubles existants. Les r\u00e9sultats encourageants de ce premier appel \u00e0 projets m’incitent \u00e0 poursuivre et approfondir cette d\u00e9marche, mais l’enjeu sera effectivement de d\u00e9terminer les conditions requises pour que ces logements issus de reconversions […]","og_url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/","og_site_name":"Christos Doulkeridis","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/doulkeridis","article_published_time":"2012-01-18T16:39:42+00:00","og_image":[{"width":730,"height":547,"url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/imagebureau.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Christos Doulkeridis","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Christos Doulkeridis","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/"},"author":{"name":"Christos Doulkeridis","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#\/schema\/person\/9f03f3459f0a4ba4db02aabbba098365"},"headline":"La reconversion de bureaux, une piste encourageante","datePublished":"2012-01-18T16:39:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/"},"wordCount":978,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/imagebureau.jpg","articleSection":["Logement"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/","url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/01\/18\/la-reconversion-de-bureaux-une-piste-encourageante\/","name":"La reconversion de bureaux, une piste encourageante - 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