{"id":5879,"date":"2012-02-29T14:59:15","date_gmt":"2012-02-29T13:59:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=5879"},"modified":"2012-05-23T14:50:19","modified_gmt":"2012-05-23T13:50:19","slug":"en-2011-plus-de-2-400-nouvelles-solutions-de-logement-grace-aux-politiques-regionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/02\/29\/en-2011-plus-de-2-400-nouvelles-solutions-de-logement-grace-aux-politiques-regionales\/","title":{"rendered":"En 2011, plus de 2.400 nouvelles solutions de logement gr\u00e2ce aux politiques r\u00e9gionales"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>J’ai pr\u00e9sent\u00e9 un bilan compil\u00e9 de l\u2019action r\u00e9gionale en mati\u00e8re de logement public pour l\u2019ann\u00e9e 2011. La R\u00e9gion bruxelloise investit massivement dans la production de logements de qualit\u00e9 de gestion publique \u00e0 finalit\u00e9 sociale. Cette politique a port\u00e9 ses fruits ces derniers mois puisque plus de 2.400 logements publics ont \u00e9t\u00e9 (re)mis \u00e0 la disposition des Bruxellois gr\u00e2ce \u00e0 cette action. Il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9elle mont\u00e9e en puissance de tous les outils r\u00e9gionaux. Parmi eux, le Plan Logement voit son compteur d\u00e9passer le seuil des 1.000 logements produits (dont 746 rien qu\u2019en 2011), et le Fonds du logement a pu octroyer pour la premi\u00e8re fois plus de 1.000 pr\u00eats en une ann\u00e9e. Les AIS (Agences Immobili\u00e8res Sociales) ont quant \u00e0 elles vu leur patrimoine d\u00e9passer les 3.000 logements mis en location (204 nouveaux logements en 2011). L\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des r\u00e9novations dans le secteur du logement social et les logements SDRB contribuent \u00e9galement \u00e0 ce bon bilan.<\/p>\n

En marge des diff\u00e9rentes crises \u2013 financi\u00e8res, environnementales, sociales \u2013 on parle souvent du pouvoir d\u2019achat. Mais s\u2019il y a bien un droit qu\u2019on doit pouvoir exercer, c\u2019est celui de se loger dans des conditions d\u00e9centes et \u00e0 un prix raisonnable. C\u2019est d\u2019autant plus vrai pour les personnes les plus fragiles. Les d\u00e9fis sont de taille pour la R\u00e9gion bruxelloise. Il y a pr\u00e8s de 50.000 m\u00e9nages \u00e0 Bruxelles qui sont en attente d\u2019une r\u00e9ponse publique pour exercer ce droit au logement. Si les pouvoirs publics ne peuvent r\u00e9soudre seuls cet enjeu, ils doivent \u00e0 tout le moins jouer un r\u00f4le moteur, \u00eatre cr\u00e9atifs et surtout donner les moyens n\u00e9cessaires.
\nL’ann\u00e9e 2011 confirme cette volont\u00e9 puisque le nombre de logements de gestion publique \u00e0 finalit\u00e9 sociale nouvellement mis \u00e0 disposition des m\u00e9nages d\u00e9passe les 2.400 unit\u00e9s. Depuis la cr\u00e9ation de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, la politique du logement n’avait jamais \u00e9t\u00e9 aussi productive. Entre 1989 et 2011, le nombre de logements livr\u00e9s a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par 5,25 (464 logements produits en 1989 contre 2.436 cette ann\u00e9e). Cette mont\u00e9e en puissance r\u00e9elle et concr\u00e8te des pouvoirs publics sur la production de logements est due \u00e0 plusieurs param\u00e8tres mais le plus important reste la forte acc\u00e9l\u00e9ration des moyens affect\u00e9s au logement social, en particulier depuis 2009. A ti\"\"<\/a>tre d’exemple, un chiffre est particuli\u00e8rement \u00e9loquent\u00a0: le montant r\u00e9ellement utilis\u00e9 pour leurs investissements par les soci\u00e9t\u00e9s de logement social. Il est pass\u00e9 de 34,46 millions d\u2019euros en 2008 \u00e0 97,24 millions d\u2019euros en 2011 (il a donc connu une hausse de 285 %\u00a0!). Jamais autant de moyens n’ont \u00e9t\u00e9 effectivement consacr\u00e9s par la R\u00e9gion bruxelloise pour la r\u00e9novation et l’accroissement du parc de logement social.<\/p>\n

Acc\u00e9l\u00e9ration via le Plan R\u00e9gional du Logement<\/strong><\/p>\n

Avec ses 81 projets, le Plan R\u00e9gional du Logement est clairement l’un des premiers producteurs de logements sociaux et moyens publics sur le territoire de la R\u00e9gion bruxelloise. En 2011, il a permis la livraison de 746 nouveaux logements (projets Lennik \u00e0 Anderlecht, Seigneurie \u00e0 Bruxelles, Ernotte \u00e0 Ixelles, Sti\u00e9non \u00e0 Jette, Fraternit\u00e9 \u00e0 Schaerbeek et Stockel \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert). Depuis deux ans, d\u00e9sormais, ce plan conna\u00eet une v\u00e9ritable mont\u00e9e en puissance et a d\u00e9pass\u00e9 le seuil symbolique des 1.000 logements produits, soit un total de 1.048 unit\u00e9s, et pr\u00e8s de 1.125 projets de logements effectivement sur les rails auquel il faut adjoindre pr\u00e8s de 3000 logement \u00e0 un stade pr\u00e9liminaire. Depuis d\u00e9cembre 2009, le nombre de logements termin\u00e9s a quasiment d\u00e9cupl\u00e9, tandis que, durant cette m\u00eame p\u00e9riode, le nombre de projets en d\u00e9veloppement a \u00e9t\u00e9 presque multipli\u00e9 par trois.<\/p>\n

Aujourd’hui, le Plan R\u00e9gional du Logement se d\u00e9ploie sur le territoire des 17 communes bruxelloises. Je regrette toutefois que certaines communes et CPAS locaux qui en ont la capacit\u00e9 ne proposent pas de terrains pour accueillir des projets. Pour rappel, le Gouvernement a fix\u00e9 une norme \u00e0 atteindre 15% de logements de qualit\u00e9 \u00e0 gestion publique et \u00e0 finalit\u00e9 sociale sur le territoire de toutes les communes dans les 10 ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Acc\u00e9l\u00e9ration Via le Fonds du Logement<\/strong>
\nPour l’ann\u00e9e 2011, le Fonds du Logement a connu une croissance significative du nombre de pr\u00eats octroy\u00e9s pour atteindre pour la premi\u00e8re fois la barre des 1.000 pr\u00eats (1.002 contre 733 en 2010). Cette croissance est sans doute le r\u00e9sultat du lancement du PRET BOOSTER<\/a> qui\u00a0:
\n\u2022 \u00e9largit les conditions actuelles en mati\u00e8re de revenus maxima, de pr\u00eat maximum et de valeur v\u00e9nale maximale des biens, tenant compte de l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier \u00e0 Bruxelles,
\n\u2022 instaure des nouveaux taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 partir de 1,25 % selon le niveau de revenus, l\u2019\u00e2ge et la composition du m\u00e9nage.<\/p>\n

Je tiens particuli\u00e8rement \u00e0\u00a0 rappeler l\u2019axe ciblant les jeunes de moins de 35 ans dans le dispositif du PRET BOOSTER. Bruxelles doit pourtant r\u00e9pondre \u00e0 un double d\u00e9fi : d\u00e9velopper une offre de logement suffisante pour les m\u00e9nages \u00e0 bas revenus et rester accessible et attractive pour les m\u00e9nages \u00e0 revenu moyen ou \u00e0 futur revenu moyen, en particulier les jeunes m\u00e9nages qui d\u00e9marrent une vie active. Cet \u00e9l\u00e9ment est essentiel pour l’\u00e9quilibre d\u00e9mographique, financier et social de la R\u00e9gion: cet enjeu est d’autant plus pr\u00e9gnant que l’on se dirige vers un f\u00e9d\u00e9ralisme qui demandera une plus grande responsabilit\u00e9 financi\u00e8re des R\u00e9gions et Communaut\u00e9s.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des pr\u00eats permettant un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, le Fonds du Logement r\u00e9pond \u00e9galement tr\u00e8s concr\u00e8tement aux besoins de logement des Bruxellois par le biais de l’aide locative. Il s’agit d’une v\u00e9ritable activit\u00e9 de production de logement que j’ai souhait\u00e9 booster \u00e9galement, notamment via le Plan R\u00e9gional du Logement. En effet, le Fonds du Logement ach\u00e8te, r\u00e9nove et donne des habitations en location \u00e0 des m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles. Dans ce domaine, on est pass\u00e9 de 50 unit\u00e9s de logement initi\u00e9s par an en 2006 \u00e0 372 par an en 2011.<\/p>\n

Acc\u00e9l\u00e9ration via le parc des Agences Immobili\u00e8res sociales<\/strong>
\nLes agences immobili\u00e8res sociales (AIS) constituent une autre r\u00e9ponse publique importante \u00e0 la crise du logement. Le secteur des AIS a connu une nouvelle ann\u00e9e de croissance. Leur patrimoine n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre ces derni\u00e8res ann\u00e9es et a d\u00e9pass\u00e9 les 3.000 logements en 2011 (204 logements en plus en 12 mois).\u00a0 Les AIS sont de v\u00e9ritables op\u00e9rateurs immobiliers et qui font partie des alternatives que le Gouvernement bruxellois soutient dans sa politique de Logement . Ma volont\u00e9 est de consolider financi\u00e8rement le secteur et de le professionnaliser, ce qui est en cours.<\/p>\n

Acc\u00e9l\u00e9ration via les autres op\u00e9rateurs publics r\u00e9gionaux<\/strong>
\nD’autres op\u00e9rateurs r\u00e9gionaux jouent un r\u00f4le important dans la production de logements publics. La SDRB notamment a initi\u00e9 en 2011 la construction de 233 logements \u00e0 destination des m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens qui d\u00e9siraient rester ou s’installer sur le territoire de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. A c\u00f4t\u00e9 de cela, pr\u00e8s de 116 logements ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 la disposition des Bruxellois dans le cadre des contrats de quartiers et des programmes de r\u00e9novation urbaine.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une acc\u00e9l\u00e9ration des investissements, la R\u00e9gion veille \u00e0 impulser un saut qualitatif en maximisant la qualit\u00e9 environnementale – et en particulier \u00e9nerg\u00e9tique – dans la construction et la r\u00e9novation de logements, au b\u00e9n\u00e9fice des habitants, des riverains et de la qualit\u00e9 de vie dans notre R\u00e9gion.\u00a0 La politique du logement est ainsi d\u00e9sormais d\u00e9velopp\u00e9e dans une perspective de \u00a0durabilit\u00e9, int\u00e9grant le souci des piliers sociaux, environnementaux et \u00e9conomiques.<\/p>\n

L’\u00e9volution des solutions publiques de logement en tableaux<\/a><\/p>\n

Reportage T\u00e9l\u00e9bruxelles<\/a><\/p>\n