{"id":6723,"date":"2012-05-03T12:16:45","date_gmt":"2012-05-03T11:16:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=6723"},"modified":"2012-05-15T14:18:38","modified_gmt":"2012-05-15T13:18:38","slug":"premiere-pierre-pour-une-formule-inedite-de-construction-de-logements-a-gestion-publique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/05\/03\/premiere-pierre-pour-une-formule-inedite-de-construction-de-logements-a-gestion-publique\/","title":{"rendered":"Premi\u00e8re pierre pour une formule in\u00e9dite de construction de logements \u00e0 gestion publique"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>J’ai eu l’immense plaisir de participer ce matin \u00e0 la pose de la premi\u00e8re pierre d’un\u00a0 immeuble de logement social \u00e0 Evere. Le projet Bon Pasteur\/Norga est issu d\u2019une collaboration in\u00e9dite entre le secteur public et le secteur priv\u00e9. Le projet de 38 logements sociaux ‘basse \u00e9nergie’ est le r\u00e9sultat d\u2019une coop\u00e9ration entre la Banque Degroof et l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale \u00ab Hector Denis \u00bb.<\/p>\n

Pour rappel, en 2011, le secteur des AIS a permis de cr\u00e9er 204 logements. Son patrimoine d\u00e9passe les 3.000 logements. Subventionn\u00e9es par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, les AIS g\u00e8rent des biens immobiliers pour le compte des propri\u00e9taires priv\u00e9s et sous-louent ces biens \u00e0 un public qui dispose de revenus limit\u00e9s.<\/p>\n

Ici, le partenariat pr\u00e9voit que la Banque Degroof, par le biais de son Fonds \u00ab Social-immo \u00bb, finance la construction de l\u2019immeuble et en assure la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, tandis que la gestion de la nouvelle construction basse \u00e9nergie sera confi\u00e9e d\u00e8s la fin du chantier \u00e0 l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale (AIS) et ce, pour une dur\u00e9e de 15 ans. Le fonds \u00ab Social-immo \u00bb est nourri par des placements \u00e9thiques et altruistes et vise sp\u00e9cifiquement des investissements dans le secteur immobilier social.<\/p>\n

Ce projet est une r\u00e9ponse particuli\u00e8rement innovante pour agrandir le parc de logements \u00e0 gestion publique et r\u00e9pondre \u00e0 la demande importante dans la Capitale, dans la mesure o\u00f9 ce type de montage a permis, pour la premi\u00e8re fois, de mobiliser un terrain priv\u00e9 au profit d\u2019une Agence immobili\u00e8re sociale, l\u00e0 o\u00f9 les AIS se limitaient jusqu\u2019ici \u00e0 conclure des contrats de gestion d’immeubles priv\u00e9s existants pour les mettre ensuite sur le march\u00e9 locatif social.<\/p>\n

Un autre aspect positif de ce genre de collaboration est qu\u2019il multiplie le nombre d’acteurs \u00e0 l\u2019ouvrage dans la cr\u00e9ation de logements \u00e0 gestion publique. Le partenaire priv\u00e9 se charge en effet de l\u2019identification du terrain \u00e0 b\u00e2tir, de la demande de permis d\u2019urbanisme et de la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage du chantier.<\/p>\n

Du point de vue des investisseurs priv\u00e9s, les placements r\u00e9alis\u00e9s pr\u00e9sentent bien entendu un rendement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019une op\u00e9ration de promotion classique, mais l\u2019AIS assure un rendement s\u00fbr et stable. De plus, les AIS donnent diff\u00e9rentes garanties aux propri\u00e9taires qui leurs confient la gestion de leur bien paiement du loyer en cas de non-paiement et de vide locatif, remise en \u00e9tat du bien en fin de location, entre autres.<\/p>\n

Pour aller plus loin dans ce domaine, il me semble important d\u2019examiner, parmi les initiatives de relance que le Gouvernement f\u00e9d\u00e9ral proposera, l\u2019orientation des capitaux des fonds de pensions publics, dans le sens de ce fonds d\u2019investissement priv\u00e9.<\/p>\n

Apr\u00e8s la maison communautaire pour s\u00e9niors \u00ab Biloba \u00bb \u00e0 Schaerbeek et la collaboration avec un promoteur priv\u00e9 (BESIX RED) pour le d\u00e9veloppement du nouveau quartier de la Porte de Ninove, il s\u2019agit d\u2019une troisi\u00e8me formule de collaboration innovante – que j’encourage en ma qualit\u00e9 de Secr\u00e9taire d’Etat au Logement – entre le secteur de logement public et le secteur priv\u00e9, qui vient compl\u00e9ter les outils publics traditionnels. D\u2019autres projets suivant le m\u00eame sch\u00e9ma sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019examen en collaboration entre la Banque Degroof et d\u2019autres agences immobili\u00e8res sociales. Je m’en f\u00e9licite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J’ai eu l’immense plaisir de participer ce matin \u00e0 la pose de la premi\u00e8re pierre d’un\u00a0 immeuble de logement social \u00e0 Evere. Le projet Bon Pasteur\/Norga est issu d\u2019une collaboration in\u00e9dite entre le secteur public et le secteur priv\u00e9. Le projet de 38 logements sociaux ‘basse \u00e9nergie’ est le r\u00e9sultat d\u2019une coop\u00e9ration entre la Banque Degroof et l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale \u00ab Hector Denis \u00bb. Pour rappel, en 2011, le secteur des AIS a permis de cr\u00e9er 204 logements. Son patrimoine d\u00e9passe les 3.000 logements. Subventionn\u00e9es par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, les AIS g\u00e8rent des biens immobiliers pour le compte des propri\u00e9taires priv\u00e9s et sous-louent ces biens \u00e0 un public qui dispose de revenus limit\u00e9s. Ici, le partenariat pr\u00e9voit que la Banque Degroof, par le biais de son Fonds \u00ab Social-immo \u00bb, finance la construction de l\u2019immeuble et en assure la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, tandis que la gestion de la nouvelle construction basse \u00e9nergie sera confi\u00e9e d\u00e8s la fin du chantier \u00e0 l\u2019Agence immobili\u00e8re sociale (AIS) et ce, pour une dur\u00e9e de 15 ans. Le fonds \u00ab Social-immo \u00bb est nourri par des placements \u00e9thiques et altruistes et vise sp\u00e9cifiquement des investissements dans le secteur immobilier social. Ce projet est une r\u00e9ponse […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6726,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-6723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6723"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6821,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6723\/revisions\/6821"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6726"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}