{"id":7106,"date":"2012-06-26T10:27:22","date_gmt":"2012-06-26T09:27:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=7106"},"modified":"2012-06-26T10:52:55","modified_gmt":"2012-06-26T09:52:55","slug":"les-premiers-enseignements-sur-la-reconversion-de-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/06\/26\/les-premiers-enseignements-sur-la-reconversion-de-bureaux\/","title":{"rendered":"Les premiers enseignements sur la reconversion de bureaux"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>

Le projet de reconversion Livingstone s'est d\u00e9j\u00e0 vu d\u00e9livr\u00e9 un permis d'urbanisme<\/p><\/div>\n

R\u00e9cemment, je vous annon\u00e7ais la d\u00e9livrance du premier permis d’urbanisme pour un projet de\u00a0 reconversion de bureau dans le cadre de l’appel \u00e0 projet que j’avais lanc\u00e9 en juin 2011. Il concerne la reconversion en 122 logements de l’immeuble de bureaux situ\u00e9 avenue Livingstone, entre les rues Stevin et Joseph II. J’\u00e9tais interrog\u00e9 ce matin en Commission Logement du Parlement r\u00e9gional bruxellois sur l’\u00e9tat d’avancement des autres projets.<\/p>\n

Selon les informations qui m’ont \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es par l’Administration, une seule autre demande de permis est actuellement en cours d’instruction pour l’immeuble situ\u00e9 216 avenue Marcel Thiry, qui sera reconverti en une centaine de logements. Ce permis d’urbanisme devrait \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 incessamment. Une troisi\u00e8me demande de permis est sur le point d’\u00eatre d\u00e9pos\u00e9e pour l’immeuble situ\u00e9 au n\u00b034 du boulevard de la Woluwe.
\nCe sont donc les dossiers de trois des plus importants b\u00e2timents retenus par l’appel \u00e0 projets 2011 qui se mettent en mouvement, pour un total de 283 logements sur les 450 logements pr\u00e9vus.<\/p>\n

En ce qui concerne les 5 autres dossiers retenus, je n’ai pas connaissance de blocages, mais les candidats n’ont \u00e0 ce jour pas encore introduit leur demande de permis d’urbanisme. Ce qui m’am\u00e8ne \u00e0 une autre question et une premi\u00e8re le\u00e7on \u00e0 tirer de l’appel \u00e0 projets\u00a0: d\u00e9montrer la faisabilit\u00e9 technique et urbanistique de la transformation de ces bureaux en logements n’est que la premi\u00e8re \u00e9tape du processus, une \u00e9tape qui \u00ab\u00a0n’engage \u00e0 rien\u00a0\u00bb, du point de vue des candidats.<\/p>\n

Par contre modifier l’affectation de l’immeuble par un permis d’urbanisme est un acte quasi irr\u00e9versible, qui suscite sans doute encore des h\u00e9sitations chez certains d’entre eux…\u00a0 Ce changement d’affectation implique en effet une destruction de valeur comptable des biens concern\u00e9s.<\/p>\n

L’autre le\u00e7on \u00e0 tirer est relative au prix: dans les zones administratives, et singuli\u00e8rement le quartier europ\u00e9en, l’incidence fonci\u00e8re reste fort \u00e9lev\u00e9e, m\u00eame pour des immeubles totalement obsol\u00e8tes. De plus, les co\u00fbts de transformation sont proches de ceux du neuf \u2013 on observe d’ailleurs le m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne dans les r\u00e9novations de logements. Ce qui explique aussi pourquoi nous avons eu peu de candidats \u00e0 la production de logements \u00e0 prix plafonn\u00e9s.<\/p>\n

Le prochain appel \u00e0 projets, que je compte lancer au second semestre 2012, sera donc remani\u00e9 afin de cibler sp\u00e9cifiquement la finalit\u00e9 sociale des logements issus de la reconversion de bureaux. Cela impliquera tr\u00e8s probablement une subsidiation par m\u00b2 sensiblement plus importante, ainsi qu’un partenariat avec un organisme \u00e0 but non lucratif, tel qu’une agence immobili\u00e8re sociale ou avec le Fonds du Logement.<\/p>\n

En effet, la r\u00e8gle europ\u00e9enne \u00ab\u00a0de minimis\u00a0\u00bb limite le subside aux entreprises commerciales \u00e0 200.000\u20ac par soci\u00e9t\u00e9 et par projet, ce qui r\u00e9duit sensiblement l’effet levier sur des immeubles de plusieurs milliers de m\u00b2. Cette limite ne s’applique pas aux ASBL comme les agences immobili\u00e8res sociales.<\/p>\n

Je pense d’autre part que le partenariat avec une AIS pourrait int\u00e9resser certains op\u00e9rateurs immobiliers car il offre \u00e0 la fois un rendement garanti pour toute la p\u00e9riode de prise en gestion par l’AIS, l’assurance de r\u00e9cup\u00e9rer son bien en bon \u00e9tat \u00e0 l’issue de la convention et surtout, il permet \u00e0 l’op\u00e9rateur de conserver la propri\u00e9t\u00e9 des immeubles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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