{"id":767,"date":"2010-07-26T15:14:31","date_gmt":"2010-07-26T13:14:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/07\/26\/plus-de-logements-mon-interview-dans-lecho-24-juillet-2010\/"},"modified":"2011-08-09T15:02:28","modified_gmt":"2011-08-09T13:02:28","slug":"plus-de-logements-mon-interview-dans-lecho-24-juillet-2010","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2010\/07\/26\/plus-de-logements-mon-interview-dans-lecho-24-juillet-2010\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Plus de logements\u00a0\u00bb – mon interview dans l’Echo (24 juillet 2010)"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Ce samedi, le tr\u00e8s s\u00e9rieux journal \u00e9conomique \u00ab\u00a0L’Echo\u00a0\u00bb a publi\u00e9 mon interview. J’ai pu y d\u00e9velopper les axes prioritaires de ma politique de logement pour Bruxelles et les bruxellois. En voici le compte-rendu:<\/p>\n

Vous avez repris la comp\u00e9tence de Fran\u00e7oise Dupuis, et ses promesses?<\/em><\/strong><\/p>\n

L\u2019objectif de la pr\u00e9c\u00e9dente l\u00e9gislature de construire 5.000 logements publics, dont 2\/3 de logements sociaux, en 5 ans \u00e9tait peu raisonnable. Il s\u2019est vu confront\u00e9 \u00e0 plusieurs d\u00e9lais de temps tr\u00e8s longs: l\u2019attribution des march\u00e9s publics, l\u2019octroi des permis, les consultations des riverains,\u2026 Avec cette politique chiffr\u00e9e, Fran\u00e7oise Dupuis a \u00e9t\u00e9 tent\u00e9e de gonfler les r\u00e9sultats de mani\u00e8re d\u00e9raisonnable.
\nJ\u2019ai pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 travailler de mani\u00e8re plus souple et avec un objectif de temps plus long. J\u2019ai fix\u00e9 un objectif \u00e0 10 ans de 15 % de logements publics \u00e0 fin sociale.<\/p>\n

\u00c0 combien de logements est-on maintenant?<\/em><\/strong><\/p>\n

La R\u00e9gion bruxelloise a d\u00e9j\u00e0 fait construire 221 logements. De plus, 884 logements sont en chantier et seront finis au plus tard d\u00e9but 2011. \u00c0 cela je rajoute 159 logements qui sont \u00e0 l\u2019\u00e9tape du permis, 608 sont en demande de permis et 200 sont \u00e0 la premi\u00e8re \u00e9tape de pr\u00e9paration de demande de permis.<\/p>\n

Comment faites-vous pour \u00e9viter de mettre toute la pression sur les \u00e9paules de la R\u00e9gion?<\/em><\/strong><\/p>\n

Je me donne diff\u00e9rents moyens d\u2019y arriver. J\u2019ai rencontr\u00e9 les communes cette ann\u00e9e. J\u2019aimerais que chacune des 19 communes atteigne ce pourcentage de 15 %de logements publics \u00e0 fin sociale. La grande majorit\u00e9 des communes sont pr\u00eates \u00e0 jouer le jeu. Trois d\u2019entre elles sont d\u00e9j\u00e0 aux 15 % (Bruxelles, Evere et Watermael). La prochaine \u00e9tape c\u2019est la contractualisation. Je compte aussi poursuivre le travail avec les d\u00e9veloppeurs publics (SISP, SDRB et SLRB), les AIS, le Fonds du logement et les promoteurs priv\u00e9s.<\/p>\n

Comment convaincre le priv\u00e9 de participer?<\/em><\/strong><\/p>\n

Avec les promoteurs priv\u00e9s, je voudrais faire une sorte de pacte, \u00eatre leur partenaire, afin de soutenir cet objectif de 15 % de public social. Par exemple \u00e0 Tour et Taxis, on pourrait int\u00e9grer du logement \u00e0 finalit\u00e9 sociale. Cela permettra d\u2019offrir des standards de qualit\u00e9 et de permettre la mixit\u00e9 des logements. Je tiens beaucoup \u00e0 cette mixit\u00e9 qui \u00e9vite de cr\u00e9er des ghettos. Elle permet une de cr\u00e9er une ville durable. Pour les priv\u00e9s, c\u2019est bien aussi, il n\u2019yaura plus de quartiers pourris et donc invendables. Tout Bruxelles reprendra de la valeur.<\/p>\n

Et pour convaincre le particulier,vous aller renforcer les AIS (agence immobili\u00e8re sociale)?<\/em><\/strong><\/p>\n

L\u2019\u00e9valuation des AIS doit encore \u00eatre faite. L\u2019agence immobili\u00e8re sociale assure au particulier une occupation de son logement, non-stop, pendant 9 ans mais \u00e0 un loyer social. L\u2019amplification est en cours, je veux consolider puis sp\u00e9cialiser ces AIS. Je pense notamment au vide locatif au-dessus des commerces. Ici l\u2019AIS jouerait pleinement son r\u00f4le dans l\u2019aide financi\u00e8re \u00e0 la reconversion de ces espaces. Le particulier doit s\u2019engager pendant 9ans mais en \u00e9change il re\u00e7oit des aides \u00e0 la r\u00e9novation, pour construire un acc\u00e8s s\u00e9par\u00e9 par exemple, et il re\u00e7oit un loyer. L\u2019AIS peut aussi aider le propri\u00e9taire \u00e0 obtenir plus de primes de la R\u00e9gion.<\/p>\n

O\u00f9 en est le projet de fixer les loyers \u00e0 Bruxelles?<\/em><\/strong><\/p>\n

Cela d\u00e9pendra de la r\u00e9gionalisation des baux de location priv\u00e9s. Pour l\u2019instant on pense cr\u00e9er une grille de loyers. C\u2019est-\u00e0-dire que nous avons pu \u00e9tablir par quartier, unprix normal de location auquel peut s\u2019attendre le candidat locataire qui va dans le priv\u00e9. Actuellement, un propri\u00e9taire n\u2019est pas r\u00e9compens\u00e9 s\u2019il est scrupuleux. L\u2019objectif essentiel c\u2019est de rendre les gens raisonnables. Mais pour \u00e7a il faut une r\u00e9gionalisation.<\/p>\n

L\u2019autre grande id\u00e9e \u00e0 la R\u00e9gion Bruxelloise, c\u2019est la reconvention des bureaux en logements, mais aussi en cr\u00e8ches et \u00e9coles.Y en aura-t-il assez pour tout lemonde?<\/em><\/strong><\/p>\n

L\u2019objectif premier c\u2019est d\u2019\u00e9viter le gaspillage des espaces vides pour ne pas avoir \u00e0 trop construire. La ville est d\u00e9j\u00e0 suffisamment dense. Si on veut la garder viable il faut \u00e9viter de construire sur les espaces vierges et plut\u00f4t garder ceux-ci comme espaces verts. N\u2019oublions pas la hausse d\u00e9mographique qui s\u2019annonce de plus 200.000 habitants d\u2019ici 2020. Il faut donc des logements. Mais je voudrais \u00e9viter le gaspillage. Ces bureaux sont souvent vides et obsol\u00e8tes. En plus, le futur du secteur n\u2019est pas au top. Une meilleure rentabilit\u00e9 locative du bureau est th\u00e9orique, pas r\u00e9aliste. Il faut donc transformer les bureaux en logements mixtes (moyens et sociaux). M\u00eame logique pour les \u00e9quipements collectifs qui seront bient\u00f4t n\u00e9cessaires, comme les \u00e9coles. Quant \u00e0 la r\u00e9partition entre les diff\u00e9rents postes, la difficult\u00e9 de d\u00e9part est institutionnelle.
\nNous devons tout prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9but, m\u00eame si les comp\u00e9tences appartiennent \u00e0 d\u2019autres ministres. Sinon la logique n\u2019est pas durable.<\/p>\n

Ecolo au logement, \u00e7a permet de faire plus de logements durables, dans le sens \u00e9cologique?<\/em><\/strong><\/p>\n

Pour moi un quartier durable c\u2019est un quartier o\u00f9 il y a de lamixit\u00e9 et du vert. M\u00e9langer les genres permet d\u2019offrir des logements de qualit\u00e9 \u00e0 tout le monde. Quant \u00e0 lanorme \u00e9cologique oui, nous l\u2019imposons lorsque la R\u00e9gion est le constructeur ou le r\u00e9novateur. Ainsi pour toute r\u00e9novation nous respectons la norme basse \u00e9nergie. Le passif est limit\u00e9 \u00e0 la construction neuve, pour des questions de faisabilit\u00e9.
\nLa SDRB (Soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement pour la R\u00e9gion bruxelloise) qui fait du logement moyen, et la SLRB (Soci\u00e9t\u00e9 du logement de la R\u00e9gion
\nbruxelloise) qui fait du logement social, respectent ces standards. La philosophie d\u2019Ecolo est transversale. L\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9cologique est aussi bon socialement. Ce sont ces locataires qui profitent d\u2019une baisse de leur facture. Parfois le locataire d\u2019un logement social paie le m\u00eame montant en loyer qu\u2019en charges. Il faut consid\u00e9rer le logement selon le co\u00fbt d\u2019occupation. Nous voulons aussi offrir ces standards aux personnes \u00e2g\u00e9es et aux handicap\u00e9s.<\/p>\n

En quoi cette exigence \u00e9nerg\u00e9tique, que s\u2019impose la R\u00e9gion bruxelloise, est-elle b\u00e9n\u00e9fique pour le secteur de la construction?<\/em><\/strong><\/p>\n

Parce que nous comblons le retard de know-how du secteur. En montrant l\u2019exemple, la R\u00e9gion donne le go\u00fbt au locataire de payer une faible note \u00e9nerg\u00e9tique. De m\u00eame, le propri\u00e9taire priv\u00e9 souhaite aussi profiter de cet avantage. Mais le secteur est en retard dans la connaissance des technologies. En \u00e9tant la premi\u00e8re, la R\u00e9gion booste la demande pour le know-how \u00e9cologique dans la construction. Le secteur s\u2019adapte et d\u00e9veloppe des techniques vertes. De plus, la R\u00e9gion paie un prix plus \u00e9lev\u00e9 parce qu\u2019elle est la premi\u00e8re. Mais une fois la demande plus importante et l\u2019offre amortie, les prix baissent pour tout le monde.<\/p>\n

Budg\u00e9tairement, cela va faire beaucoup. Qu\u2019a pr\u00e9vu la R\u00e9gion?<\/em><\/strong><\/p>\n

En construction, le budget est de 540 millions d\u2019euros, en r\u00e9novation de 210 millions. Vu le retard dans la mise en route, j\u2019ai demand\u00e9 un cadastre pour conna\u00eetre l\u2019urgence. Lors du dernier gouvernement bruxellois j\u2019ai d\u00e9bloqu\u00e9 56 millions suppl\u00e9mentaires pour la r\u00e9novation tr\u00e8s rapide de logements, l\u00e0 o\u00f9 c\u2019est urgent et pour des projets qui aboutiront vite. L\u2019objectif est qu\u2019il y ait z\u00e9ro vide locatif dans les b\u00e2timents publics. Enfin, Beliris a aussi re\u00e7u 206 millions d\u2019euros pour r\u00e9am\u00e9nager les espaces obsol\u00e8tes.<\/p>\n

Dans les discussions institutionnelles vous plaidez pour un refinancement de Bruxelles?<\/em><\/strong><\/p>\n

Oui, soit en repond\u00e9rant la part de la Capitale bruxelloise dans l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques. Soit en revoyant la loi de financement. Et qu\u2019on ne vienne pas dire que l\u2019\u00e9largissement de Bruxelles aux 6 communes \u00e0 facilit\u00e9s permettra de refinancer la Capitale. Il faut \u00eatre honn\u00eate, plus de communes, cela veut dire aussi plus d\u2019administr\u00e9s donc plus de d\u00e9penses. Ou alors il faut un \u00e9largissement de Bruxelles \u00e0 35 communes, soit l\u2019hinterland \u00e9conomique. Mais \u00e7a, ce n\u2019est pas r\u00e9aliste.<\/p>\n

En tant que ministre pr\u00e9sident du coll\u00e8ge de la Cocof (commission communautaire francophone) que demandez-vous comme r\u00e9forme institutionnelle pour celle-ci?<\/em><\/strong><\/p>\n

Deux comp\u00e9tences seraient mieux \u00e0 la R\u00e9gion qu\u2019\u00e0 la Cocof: le tourisme et la formation. Mais les Flamands ne sont pas favorables \u00e0 une r\u00e9gionalisation de ces mati\u00e8res. Quant au financement, il manque 25 millions. C\u2019est principalement pour des co\u00fbts de personnel. L\u2019indexation de leurs salaires, d\u00e9cid\u00e9e au f\u00e9d\u00e9ral, est toujours plus \u00e9lev\u00e9e que l\u2019indexation budg\u00e9taire de la Cocof. Je demande donc
\nune indexation identique.<\/p>\n

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