Plateforme Maison Passive<\/a> organisait aujourd’hui un workshop international consacr\u00e9 aux avanc\u00e9es des r\u00e9gions d’Europe sur le th\u00e8me de la promotion des constructions passives. Lors de cette rencontre int\u00e9ressante avec des responsables et des experts venus des quatre coins du continent, j’ai eu l’occasion de faire le bilan des progr\u00e8s de la R\u00e9gion bruxelloise en ce domaine.<\/p>\nIl y a 10 ans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale\u00a0 \u00e9tait \u00ab\u00a0derni\u00e8re de classe\u00a0\u00bb en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique de son b\u00e2ti et la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de la R\u00e9gion n’avait cess\u00e9 d’augmenter depuis 1990 (+ 11% de 1990 \u00e0 2004).\u00a0 Ses 470.000 logements, en majorit\u00e9 des anciennes maisons et immeubles \u00e0 appartements, \u00e9taient parmi les plus mal isol\u00e9es d’Europe.<\/p>\n
Si la tendance s’est invers\u00e9e \u00e0 partir de 2004 pour la R\u00e9gion (- 18% entre 2004 et 2010), le secteur du logement public social \u00e9tait pour sa part rest\u00e9 \u00e0 la tra\u00eene. Il comportait en 2009 un patrimoine de 38.690 logements, majoritairement anciens et mal ou pas isol\u00e9s. D’autre part, le plan r\u00e9gional du logement initi\u00e9 en 2004, qui visait \u00e0 construire 5000 logements publics suppl\u00e9mentaires, n’ambitionnait pas initialement d’aller au-del\u00e0 des prescriptions l\u00e9gales en vigueur en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, les normes PEB K40 et E90.<\/p>\n
En 2009, l’accord de gouvernement a permis une avanc\u00e9e significative en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique; c’est pourquoi d\u00e8s mon entr\u00e9e en fonction en juillet 2009, j’ai port\u00e9 attention \u00e0 l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements sociaux en R\u00e9gion bruxelloise pour r\u00e9duire le co\u00fbt d’occupation du logement des m\u00e9nages bruxellois les plus fragilis\u00e9s. En effet, co\u00fbt d’occupation est calcul\u00e9 en additionnant le loyer (max 20% des revenus du m\u00e9nage) et les charges. R\u00e9sultat des course, la faible performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents a des r\u00e9percussions importantes sur les charges que doivent payer les locataires. Les co\u00fbt \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e9passant parfois le co\u00fbt du loyer<\/p>\n
La seule solution efficace \u00e0 long terme pour prot\u00e9ger les locataires sociaux est\u00a0 donc une \u00e9vidence: il faut r\u00e9duire les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques en rendant les logements existants et nouveaux plus efficaces.<\/p>\n
D\u00e8s 2010, l’accord de gouvernement a \u00e9t\u00e9 transcrit dans les contrats de gestion des deux principaux acteurs r\u00e9gionaux du logement social (la Soci\u00e9t\u00e9 du Logement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale et le Fonds du Logement). D\u00e9sormais toutes les r\u00e9novations lourdes se font au standard basse \u00e9nergie, ou mieux si possible. Depuis, plusieurs centaines de logements en chantier et en projet:
\n– 866 nouveaux logements basse \u00e9nergie (K30) sont construits ou en chantier
\n– 2360 logements passifs en chantier ou en projet.<\/p>\n
Ce rattrapage spectaculaire contribue, en synergie avec les initiatives de ma coll\u00e8gue Evelyne Huytebroeck, \u00e0 d\u00e9velopper un v\u00e9ritable march\u00e9 de la construction durable en R\u00e9gion bruxelloise, qui s’inscrit dans une autre initiative gouvernementale: l’alliance emploi-environnement, notamment dans son volet \u00ab\u00a0construction durable\u00a0\u00bb.<\/p>\n
La grande \u00e9chelle des projets a tr\u00e8s vite permis une baisse des co\u00fbts de construction, si bien que des nouveaux projets du Plan r\u00e9gional du logement se construisent aujourd’hui en respectant le prix de r\u00e9f\u00e9rence de 1250\u20ac\/m\u00b2 brut, en application \u00e0 la SLRB pour le logement social.<\/p>\n
D’autre part, nous avons port\u00e9 beaucoup d’attention \u00e0 permettre aux locataires sociaux de s’approprier leur logement passif, et \u00e0 r\u00e9colter leurs exp\u00e9riences pour am\u00e9liorer\u00a0 l’accompagnement des nouveaux locataires des futurs immeubles passifs. Une v\u00e9ritable dynamique sociale se met progressivement en place, par exemple un groupement d’habitants de l’immeuble \u00a0\u00ab\u00a0Espoir\u00a0\u00bb \u00e0 Molenbeek, une commune au niveau socio-\u00e9conomique faible. Les habitants se sont constitu\u00e9s comme\u00a0 \u00ab\u00a0les ambassadeurs du passif\u00a0\u00bb, dont ils font la promotion aupr\u00e8s d’autres locataires.<\/p>\n
Au sein des administrations du logement, et en collaboration avec Bruxelles-Environnement, diverses proc\u00e9dures se mettent en place pour accompagner techniquement le d\u00e9veloppement du passif, citons:
\n– les formations\u00a0 des op\u00e9rateurs publics pour am\u00e9liorer sensiblement le niveau d’expertise des maitres d’ouvrage, en partenariat avec la Plateforme Maison Passive et Bruxelles-Environnement;
\n– les formations des techniciens qui vont entretenir les syst\u00e8mes, en les impliquant d\u00e8s la phase de r\u00e9alisation;
\n– la mise en place d’une guidance particuli\u00e8re ou accompagnement, obligatoire d\u00e8s l’\u00e9laboration des projets passifs\/ basse \u00e9nergie;
\n– la r\u00e9cup\u00e9ration des donn\u00e9es de la certification PEB pour alimenter le cadastre \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 la SLRB;
\n– la r\u00e9colte des donn\u00e9es pour une base de statistiques sur les consommations th\u00e9oriques et r\u00e9elles;
\n– la fixation dans les cahiers sp\u00e9ciaux de charge pour les bureaux d’\u00e9tude et les\u00a0 travaux le commissioning. C’est-\u00e0-dire garantir une p\u00e9riode minimale de fonctionnement normal des installations (monitoring et commissioning) dans les projets avec techniques de ventilation \u00e0 double flux, pour le r\u00e9glage et l’optimisation des installations;
\n– l’exigence de Blowerdoor test et de\u00a0 thermographie comme contr\u00f4le de r\u00e9sultat;
\n– pr\u00e9voir dans les missions des bureaux d’\u00e9tude une \u00e9valuation\u00a0 du co\u00fbt\u00a0 d’entretien, d\u00e8s la phase de conception ;
\n– la mise en place un partenariat avec Bruxelles Environnement pour la formation des travailleurs sociaux (mise en place feuille de route des actions \u00e0 mettre en place pour le suivi social des habitants);
\n– la fixation dans les conventions avec les Maitres d’ouvrage (des projets du PRL) des obligations en terme d’accompagnement des nouveaux locataires (s\u00e9ances d’explication collectives et individuelles donn\u00e9es aux locataires par les techniciens et les assistants sociaux);
\n– la mise mise \u00e0 disposition de farde d’accueil pour les nouveaux occupants;
\n-etc<\/p>\n
L’ensemble de ces actions permettra au secteur du logement public de prendre ses responsabilit\u00e9s pour prot\u00e9ger les locataires sociaux de la hausse du prix de l’\u00e9nergie, contribuer exemplairement \u00e0 la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effets de serre le la R\u00e9gion, rattraper le retard historique et faire du secteur du\u00a0 logement public le\u00a0 catalyseur de la qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements en R\u00e9gion bruxelloise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Plateforme Maison Passive organisait aujourd’hui un workshop international consacr\u00e9 aux avanc\u00e9es des r\u00e9gions d’Europe sur le th\u00e8me de la promotion des constructions passives. Lors de cette rencontre int\u00e9ressante avec des responsables et des experts venus des quatre coins du continent, j’ai eu l’occasion de faire le bilan des progr\u00e8s de la R\u00e9gion bruxelloise en ce domaine. Il y a 10 ans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale\u00a0 \u00e9tait \u00ab\u00a0derni\u00e8re de classe\u00a0\u00bb en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique de son b\u00e2ti et la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de la R\u00e9gion n’avait cess\u00e9 d’augmenter depuis 1990 (+ 11% de 1990 \u00e0 2004).\u00a0 Ses 470.000 logements, en majorit\u00e9 des anciennes maisons et immeubles \u00e0 appartements, \u00e9taient parmi les plus mal isol\u00e9es d’Europe. Si la tendance s’est invers\u00e9e \u00e0 partir de 2004 pour la R\u00e9gion (- 18% entre 2004 et 2010), le secteur du logement public social \u00e9tait pour sa part rest\u00e9 \u00e0 la tra\u00eene. Il comportait en 2009 un patrimoine de 38.690 logements, majoritairement anciens et mal ou pas isol\u00e9s. D’autre part, le plan r\u00e9gional du logement initi\u00e9 en 2004, qui visait \u00e0 construire 5000 logements publics suppl\u00e9mentaires, n’ambitionnait pas initialement d’aller au-del\u00e0 des prescriptions l\u00e9gales en vigueur en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, les normes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-7994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7994"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8007,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7994\/revisions\/8007"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/2010_louise120_bureaux_15_reno_2-copyright-A2M.jpg\" "\\"2010_louise120_bureaux_15_reno_2")
<\/a>