{"id":8016,"date":"2012-10-03T16:29:51","date_gmt":"2012-10-03T15:29:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=8016"},"modified":"2013-10-02T10:07:22","modified_gmt":"2013-10-02T09:07:22","slug":"les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/","title":{"rendered":"108 logements sociaux de plus mieux isol\u00e9s \u00e0 Ganshoren"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Ce midi, \u00e0 Ganshoren, j’ai eu l’honneur de participer \u00e0 l’inauguration d’un immeuble de la soci\u00e9t\u00e9 de logements sociaux \u00ab\u00a0Les Villas de Ganshoren\u00a0\u00bb dont l’enveloppe ext\u00e9rieure a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une r\u00e9novation compl\u00e8te. Fa\u00e7ades, ch\u00e2ssis en murs rideaux, pignons et toitures, et certaines finitions des appartements ont connu une v\u00e9ritable am\u00e9lioration. Cet immeuble, mis en location en 1975, fait partie d’un ensemble de trois tours de 18 niveaux, comprenant chacune 108 logements sociaux ( 36 studios, 18 appartements 1 chambre, 36 appartements 2 chambres et 18 appartements 3 chambres, et une conciergerie).<\/p>\n

Ces immeubles sont peints de 4 couleurs diff\u00e9rentes symbolisant les 4 \u00e9l\u00e9ments. L’immeuble pour lequel nous sommes r\u00e9unis aujourd’hui a fait vraiment peu neuve.<\/p>\n

Cette r\u00e9novation a permis de relever plusieurs d\u00e9fis :<\/p>\n

Energ\u00e9tique<\/strong><\/p>\n

Cela repr\u00e9sente toujours un r\u00e9el d\u00e9fi pour le secteur de remettre aux normes de confort actuel ou en \u00e9tat des logements construits parfois il y a plus de 40-50 ans. Le d\u00e9fi a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 avec succ\u00e8s, en particulier en termes d’isolation par la SISP Les Villas de Ganshoren. Le syst\u00e8me d\u2019isolation est un mur-rideau. Cette solution permet d’isoler une fa\u00e7ade compl\u00e8te avec la protection d\u00e9finitive et isolation des b\u00e9tons, et donc la suppression des ponts thermiques et le placement de nouveaux ch\u00e2ssis avec doubles vitrages.<\/p>\n

Cette solution permet \u00e9galement, et il est tr\u00e8s important de le souligner, de maintenir les locataires en place puisque tous les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par l\u2019ext\u00e9rieur, \u00e0 l\u2019exception de la finition int\u00e9rieure (bac \u00e0 rideaux).<\/p>\n

Ce vaste programme de r\u00e9novation des enveloppes est compl\u00e9t\u00e9 par les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es avec l’installation de la premi\u00e8re cog\u00e9n\u00e9ration dans le secteur et concerne pr\u00e8s de 900 m\u00e9nages !<\/p>\n

Ce programme traduit v\u00e9ritablement un de nos soucis majeurs \u2013 la diminution des charges et de l\u00e0- du co\u00fbt global d’occupation qui est une des priorit\u00e9 de ma politique.<\/p>\n

D’ailleurs, en 2003 la SISP a re\u00e7u la brique d’or pour la premi\u00e8re cog\u00e9n\u00e9ration parce qu’elle est la premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9 qui a install\u00e9 une cog\u00e9n\u00e9ration plus importante. 4 tours de logement sont aliment\u00e9es par l’eau chaude que la SISP r\u00e9cup\u00e8re de la cog\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n

Bonne gestion<\/strong><\/p>\n

Je f\u00e9licite la SISP qui a r\u00e9ussi \u00e0 g\u00e9rer cette r\u00e9novation complexe comprenant 5 chantiers diff\u00e9rents, car l’ensemble n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par une entreprise g\u00e9n\u00e9rale mais par 5 entrepreneurs sp\u00e9cialis\u00e9s. L’architecte et le service technique ont maitris\u00e9 parfaitement la coordination des cinq chantiers. Cette d\u00e9marche a permis de faire une \u00e9conomie de 15 %.<\/p>\n

Je f\u00e9licite sa gestion exemplaire de son patrimoine. Elle fait preuve d’une vision pr\u00e9voyante en tant que gestionnaire. Elle repr\u00e9sente un bon exemple.<\/p>\n

Les Villas de Ganshoren r\u00e9alise de bons r\u00e9sultats par rapport aux programmes de r\u00e9novation : 72 % des anciens programmes de r\u00e9novations sont ex\u00e9cut\u00e9s. Avec ce tr\u00e8s bon taux de r\u00e9alisation des programmes anciens, la SISP est la seconde meilleure soci\u00e9t\u00e9 (apr\u00e8s le foyer Laekenois) par rapport \u00e0 l’avancement des projets (statistiques juin 2012). Elle est aussi un exemple pour le montage \u00e9conomique et l’efficacit\u00e9 de l’op\u00e9ration de r\u00e9novation globale de toutes les tours. Les projets sont programm\u00e9s en cascade assez rapidement, la soci\u00e9t\u00e9 a pris des risques pour lancer des march\u00e9s de travaux d’envergure.<\/p>\n

Accompagnement social des projets<\/strong><\/p>\n

Le projet de la r\u00e9novation des abords a fait l\u2019objet d\u2019une grande r\u00e9union d\u2019information en 2002 pour tous les locataires (1200) du site. Chaque r\u00e9novation de l\u2019enveloppe ext\u00e9rieure d\u2019une tour fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9union d\u2019information aux locataires de l\u2019immeuble concern\u00e9, avec pr\u00e9sentation du projet, du planning, de la m\u00e9thode de travail des phases successives et de la coordination des cinq entrepreneurs intervenants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ce midi, \u00e0 Ganshoren, j’ai eu l’honneur de participer \u00e0 l’inauguration d’un immeuble de la soci\u00e9t\u00e9 de logements sociaux \u00ab\u00a0Les Villas de Ganshoren\u00a0\u00bb dont l’enveloppe ext\u00e9rieure a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une r\u00e9novation compl\u00e8te. Fa\u00e7ades, ch\u00e2ssis en murs rideaux, pignons et toitures, et certaines finitions des appartements ont connu une v\u00e9ritable am\u00e9lioration. Cet immeuble, mis en location en 1975, fait partie d’un ensemble de trois tours de 18 niveaux, comprenant chacune 108 logements sociaux ( 36 studios, 18 appartements 1 chambre, 36 appartements 2 chambres et 18 appartements 3 chambres, et une conciergerie). Ces immeubles sont peints de 4 couleurs diff\u00e9rentes symbolisant les 4 \u00e9l\u00e9ments. L’immeuble pour lequel nous sommes r\u00e9unis aujourd’hui a fait vraiment peu neuve. 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Fa\u00e7ades, ch\u00e2ssis en murs rideaux, pignons et toitures, et certaines finitions des appartements ont connu une v\u00e9ritable am\u00e9lioration. Cet immeuble, mis en location en 1975, fait partie d’un ensemble de trois tours de 18 niveaux, comprenant chacune 108 logements sociaux ( 36 studios, 18 appartements 1 chambre, 36 appartements 2 chambres et 18 appartements 3 chambres, et une conciergerie). Ces immeubles sont peints de 4 couleurs diff\u00e9rentes symbolisant les 4 \u00e9l\u00e9ments. L’immeuble pour lequel nous sommes r\u00e9unis aujourd’hui a fait vraiment peu neuve. Cette r\u00e9novation a permis de relever plusieurs d\u00e9fis : Energ\u00e9tique Cela repr\u00e9sente toujours un r\u00e9el d\u00e9fi pour le secteur de remettre aux normes de confort actuel ou en \u00e9tat des logements construits parfois il y a plus de 40-50 ans. Le d\u00e9fi a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 avec succ\u00e8s, en particulier en termes d’isolation par la SISP Les Villas de Ganshoren. 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Cette solution permet d’isoler une fa\u00e7ade compl\u00e8te avec la protection d\u00e9finitive et isolation des b\u00e9tons, et donc la suppression des ponts […]","og_url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/","og_site_name":"Christos Doulkeridis","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/doulkeridis","article_published_time":"2012-10-03T15:29:51+00:00","article_modified_time":"2013-10-02T09:07:22+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":685,"url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/DSC_0409-1024x685.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Christos Doulkeridis","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Christos Doulkeridis","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/"},"author":{"name":"Christos Doulkeridis","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#\/schema\/person\/9f03f3459f0a4ba4db02aabbba098365"},"headline":"108 logements sociaux de plus mieux isol\u00e9s \u00e0 Ganshoren","datePublished":"2012-10-03T15:29:51+00:00","dateModified":"2013-10-02T09:07:22+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/"},"wordCount":690,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/DSC_0409.jpg","keywords":["cog\u00e9n\u00e9ration","d\u00e9fis \u00e9nerg\u00e9tiques","Ganshoren","logements sociaux","murs rideaux","Villas de Ganshoren"],"articleSection":["Logement"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/","url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/03\/les-villas-de-ganshoren-prennent-de-nouvelles-couleurs\/","name":"108 logements sociaux de plus mieux isol\u00e9s \u00e0 Ganshoren - 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