{"id":8276,"date":"2012-10-31T12:47:43","date_gmt":"2012-10-31T11:47:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=8276"},"modified":"2012-12-06T14:27:06","modified_gmt":"2012-12-06T13:27:06","slug":"reconversion-de-bureaux-en-logements-les-suites-de-lappel-a-projets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2012\/10\/31\/reconversion-de-bureaux-en-logements-les-suites-de-lappel-a-projets\/","title":{"rendered":"Reconversion de bureaux en logements: les suites de l&rsquo;appel \u00e0 projets"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/bureaux-vides.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-8277\" title=\"bureaux vides\" src=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/bureaux-vides.jpg\" alt=\"\" width=\"624\" height=\"341\" srcset=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/bureaux-vides.jpg 624w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/bureaux-vides-300x163.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 624px) 100vw, 624px\" \/><\/a>On m&rsquo;interpelle r\u00e9guli\u00e8rement sur les suites de <a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2011\/11\/30\/450-logements-crees-grace-a-la-reconversion-de-bureaux-vides\/\" target=\"_blank\">l&rsquo;appel \u00e0 projets lanc\u00e9 en 2011.<\/a><br \/>\nA ce stade, je peux confirmer la d\u00e9livrance du permis d&rsquo;urbanisme pour le projet de reconversion en 122 logements de l&rsquo;immeuble de bureaux situ\u00e9 avenue Livingstone, entre les rues Stevin et Joseph II. Il s&rsquo;agit bien du premier permis d&rsquo;urbanisme d\u00e9livr\u00e9 suite \u00e0 l&rsquo;appel \u00e0 projets du 15 juin 2011.<\/p>\n<p>Selon les informations qui m&rsquo;ont \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es par l&rsquo;Administration, une seule autre demande de permis est actuellement en cours d&rsquo;instruction pour l&rsquo;immeuble situ\u00e9 216 avenue Marcel Thiry, qui sera reconverti en une centaine de logements. Ce permis d&rsquo;urbanisme devrait \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 incessamment.<\/p>\n<p>Une troisi\u00e8me demande de permis est sur le point d&rsquo;\u00eatre d\u00e9pos\u00e9e pour l&rsquo;immeuble situ\u00e9 au n\u00b034 du boulevard de la Woluwe.<\/p>\n<p>Ce sont donc les dossiers de trois des plus importants b\u00e2timents retenus par l&rsquo;appel \u00e0 projets 2011 qui se mettent en mouvement, pour un total de 283 logements sur les 450 logements pr\u00e9vus.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les 5 autres dossiers retenus, je n&rsquo;ai pas connaissance de blocages, mais les candidats n&rsquo;ont \u00e0 ce jour pas encore introduit leur demande de permis d&rsquo;urbanisme.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le prochain appel \u00e0 projets, que je compte lancer avant la fin de cette ann\u00e9e, sera remani\u00e9 afin de cibler sp\u00e9cifiquement la finalit\u00e9 sociale des logements issus de la reconversion de bureaux. Cela impliquera tr\u00e8s probablement une subsidiation par m\u00b2 sensiblement plus importante, ainsi qu&rsquo;un partenariat avec un organisme \u00e0 but non lucratif, tel qu&rsquo;une AIS (Agence Immobili\u00e8re Sociale) ou avec le Fonds du Logement.<\/p>\n<p>En effet, la r\u00e8gle europ\u00e9enne \u00ab de minimis \u00bb limite le subside aux entreprises commerciales \u00e0 200.000\u20ac par soci\u00e9t\u00e9 et par projet, ce qui r\u00e9duit sensiblement l&rsquo;effet levier sur des immeubles de plusieurs milliers de m\u00b2. Mais cette limite ne s&rsquo;applique pas aux ASBL comme les agences immobili\u00e8res sociales.<\/p>\n<p>Je pense d&rsquo;autre part que le partenariat avec une AIS pourrait int\u00e9resser certains op\u00e9rateurs immobiliers car il offre \u00e0 la fois un rendement garanti pour toute la p\u00e9riode de prise en gestion par l&rsquo;AIS, l&rsquo;assurance de r\u00e9cup\u00e9rer son bien en bon \u00e9tat \u00e0 l&rsquo;issue de la convention et surtout, il permet \u00e0 l&rsquo;op\u00e9rateur de conserver la propri\u00e9t\u00e9 des immeubles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On m&rsquo;interpelle r\u00e9guli\u00e8rement sur les suites de l&rsquo;appel \u00e0 projets lanc\u00e9 en 2011. A ce stade, je peux confirmer la d\u00e9livrance du permis d&rsquo;urbanisme pour le projet de reconversion en 122 logements de l&rsquo;immeuble de bureaux situ\u00e9 avenue Livingstone, entre les rues Stevin et Joseph II. Il s&rsquo;agit bien du premier permis d&rsquo;urbanisme d\u00e9livr\u00e9 suite \u00e0 l&rsquo;appel \u00e0 projets du 15 juin 2011. Selon les informations qui m&rsquo;ont \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es par l&rsquo;Administration, une seule autre demande de permis est actuellement en cours d&rsquo;instruction pour l&rsquo;immeuble situ\u00e9 216 avenue Marcel Thiry, qui sera reconverti en une centaine de logements. Ce permis d&rsquo;urbanisme devrait \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 incessamment. Une troisi\u00e8me demande de permis est sur le point d&rsquo;\u00eatre d\u00e9pos\u00e9e pour l&rsquo;immeuble situ\u00e9 au n\u00b034 du boulevard de la Woluwe. Ce sont donc les dossiers de trois des plus importants b\u00e2timents retenus par l&rsquo;appel \u00e0 projets 2011 qui se mettent en mouvement, pour un total de 283 logements sur les 450 logements pr\u00e9vus. 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