{"id":8856,"date":"2013-02-27T15:27:29","date_gmt":"2013-02-27T14:27:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=8856"},"modified":"2013-02-27T15:27:29","modified_gmt":"2013-02-27T14:27:29","slug":"la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/","title":{"rendered":"La reconversion d\u2019immeubles de bureaux vides, une piste concr\u00e8te"},"content":{"rendered":"

\"DSC_0007\"<\/a>Je profite de la sortie du livre de Christian Lasserre \u00ab\u00a0Bureaux du pass\u00e9, Habitants du pr\u00e9sent\u00a0\u00bb<\/em> regroupant 25 exemples concrets de reconversion r\u00e9alis\u00e9es en R\u00e9gion bruxelloise pour faire le point sur l’appel \u00e0 projets concernant la transformation en logements de bureaux obsol\u00e8tes ou inoccup\u00e9s.<\/p>\n

Afin de r\u00e9pondre au d\u00e9fi d\u00e9mographique – quelque 7.000 m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires escompt\u00e9s annuellement durant les dix ans \u00e0 venir -, les r\u00e9ponses aux besoins de logement doivent \u00eatre diversifi\u00e9es. La reconversion des bureaux est une des pistes soutenues par la R\u00e9gion pour r\u00e9pondre au manque de logement et d’\u00e9quipements scolaires.<\/p>\n

En novembre 2011, le Ministre-Pr\u00e9sident de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale et moi-m\u00eame avions pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la presse les huit projets, repr\u00e9sentant environ 450 logements, retenus dans le cadre d’un grand appel \u00e0 projet sur la reconversion de bureaux en logements. Avec plus de 1,4 millions de m\u00b2 de bureaux vides, les projets de reconversion m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re de la part des pouvoirs publics. Ils offrent une r\u00e9ponse nouvelle et attendue aux d\u00e9fis du logement en R\u00e9gion bruxelloise face au boom d\u00e9mographique.<\/p>\n

Cinq des huit projets ont d\u00e9j\u00e0 obtenu leur permis d’urbanisme, autrement dit 357 logements sur les 450 pr\u00e9vus sont en cours de construction, soit pr\u00e8s de 80% .<\/p>\n

Cet appel \u00e0 projet visait 3 objectifs :<\/p>\n

    \n
  1. susciter de nouveaux projets de reconversion de bureaux en logements;<\/li>\n
  2. \u00e9tablir un prix plafond compatible avec la production de logement social et moyen, permettant \u00e0 ce processus de contribuer \u00e0 la production de logements de qualit\u00e9, en gestion publique et \u00e0 finalit\u00e9 sociale;<\/li>\n
  3. analyser les opportunit\u00e9s et contraintes dans les op\u00e9rations concern\u00e9es par l’appel \u00e0 projets de fa\u00e7on \u00e0 en tirer si possible des conclusions et recommandations g\u00e9n\u00e9rales pour la poursuite des politiques concern\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n

    Les 8 projets retenus (sur 11 pr\u00e9sent\u00e9s) ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une aide sous forme de subsides, lib\u00e9rables en 3 tranches, permettant de moduler l’aide publique en fonction de l’avancement du projet et de sa contribution \u00e0 la production de logement \u00e0 finalit\u00e9 sociale.<\/p>\n

      \n
    • une premi\u00e8re tranche ferme de 30\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 la s\u00e9lection du projet<\/li>\n
    • une deuxi\u00e8me tranche conditionnelle de 30\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 la d\u00e9livrance du permis d’urbanisme<\/li>\n
    • une troisi\u00e8me tranche conditionnelle de 40\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 la vente des logements au prix maximal de 2.500 \u20ac TVAC , ou \u00e0 leur prise en gestion par une AIS pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans.<\/li>\n<\/ul>\n

      L’appel \u00e0 projet 2011 a remport\u00e9 un succ\u00e8s aussi bien quantitatif (450 logements) que qualitatif sur le plan architectural (qualit\u00e9 et performances environnementales des logements dans une grande diversit\u00e9 d’immeubles de bureaux), mais la 3\u00e8me tranche du subside a \u00e9t\u00e9 peu pris\u00e9e.<\/p>\n

      Deux des huit projets ont obtenu la 3\u00e8me tranche de subsides qui est attribu\u00e9e aux projets pr\u00e9sentant une reconversion vers des appartements \u00e0 finalit\u00e9 sociale. Il s\u2019agit du projet Thiry (une vingtaine de logements \u00e0 finalit\u00e9 sociale sur les 110 de pr\u00e9vus) et Moucherons (dont l\u2019ensemble du projet est \u00e0 finalit\u00e9 sociale, et comprendra 11 logements).<\/p>\n

      La pratique de la transformation de bureaux en logements pr\u00e9sente donc de nombreux avantages :<\/p>\n

        \n
      • la production de logements suppl\u00e9mentaires par reconversion de bureaux permet d’\u00e9pargner du terrain \u00e0 b\u00e2tir, qui se fait de plus en plus rare, et cher, en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale ;<\/li>\n
      • elle permet de r\u00e9cup\u00e9rer les structures des immeubles, le plus souvent en b\u00e9ton, \u00e9vitant un gaspillage consid\u00e9rable de ressources et d’\u00e9nergie, ainsi que de nombreux transports de mat\u00e9riaux et de d\u00e9chets dans la ville ;<\/li>\n
      • elle r\u00e9habilite des immeubles d\u00e9saffect\u00e9s, qui sont ou deviendraient des chancres ;<\/li>\n
      • enfin, la reconversion peut contribuer \u00e0 r\u00e9introduire de la mixit\u00e9 fonctionnelle dans des quartiers administratifs, en y restaurer un caract\u00e8re vivant et urbain.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Cinq des huit projets ont d\u00e9j\u00e0 obtenu leur permis d’urbanisme, autrement dit 357 logements sur les 450 pr\u00e9vus sont en cours de construction, soit […]","og_url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/","og_site_name":"Christos Doulkeridis","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/doulkeridis","article_published_time":"2013-02-27T14:27:29+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":685,"url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/02\/DSC_0007-1024x685.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Christos Doulkeridis","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Christos Doulkeridis","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/"},"author":{"name":"Christos Doulkeridis","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#\/schema\/person\/9f03f3459f0a4ba4db02aabbba098365"},"headline":"La reconversion d\u2019immeubles de bureaux vides, une piste concr\u00e8te","datePublished":"2013-02-27T14:27:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/"},"wordCount":645,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/02\/DSC_0007.jpg","keywords":["Appel \u00e0 projets","Logements inoccup\u00e9s","permis d'urbamisme","reconversion de bureaux"],"articleSection":["Logement"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/","url":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/02\/27\/la-reconversion-dimmeubles-de-bureaux-vides-une-piste-concrete\/","name":"La reconversion d\u2019immeubles de bureaux vides, une piste concr\u00e8te - 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