{"id":8860,"date":"2013-03-05T15:04:37","date_gmt":"2013-03-05T14:04:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=8860"},"modified":"2013-09-23T10:17:18","modified_gmt":"2013-09-23T09:17:18","slug":"le-premier-community-land-trust-est-lance-a-bruxelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/03\/05\/le-premier-community-land-trust-est-lance-a-bruxelles\/","title":{"rendered":"Le premier Community Land Trust est lanc\u00e9 \u00e0 Bruxelles !"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-8861\" alt=\"premier CLT en belgique\" src=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique-300x295.jpg\" width=\"300\" height=\"295\" srcset=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique-300x295.jpg 300w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique-1024x1010.jpg 1024w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique-50x50.jpg 50w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/premier-CLT-en-belgique.jpg 1181w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Des familles dans les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au logement social vont devenir propri\u00e9taires gr\u00e2ce au soutien de la R\u00e9gion bruxelloise et de plusieurs associations. Pour permettre l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et contrer la hausse des prix de l&rsquo;immobilier en R\u00e9gion bruxelloise, une r\u00e9ponse innovante est le Community Land Trust (CLT). C&rsquo;est avec un enthousiasme certain que j&rsquo;ai pr\u00e9sent\u00e9 ce midi, aux c\u00f4t\u00e9s des initiateurs de la <a href=\"http:\/\/communitylandtrust.wordpress.com\/contact\/\">Plateforme CLT-Bruxelles<\/a>, des futurs habitants et des riverains, ce nouveau mod\u00e8le de production de logements. Le Community Land Trust repr\u00e9sente l&rsquo;une des principales innovations bruxelloises en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n<p>Le Gouvernement bruxellois a r\u00e9cemment marqu\u00e9 son accord sur le d\u00e9veloppement de ce nouveau mod\u00e8le de production de logements \u00e0 destination des m\u00e9nages \u00e0 revenu faible. Le Community Land Trust (ou Alliance fonci\u00e8re r\u00e9gionale) sera institu\u00e9 dans le Code bruxellois du Logement. Un premier projet verra le jour \u00e0 Anderlecht suite \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 rue Verheyden par la Fondation CLT-Bruxelles que la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale finance.<\/p>\n<p><em><strong>Qu&rsquo;est-ce que le Community Land Trust ?<\/strong><\/em><br \/>\nLe CLT est une structure sans but lucratif qui acquiert et g\u00e8re des terrains. Son objectif est d\u2019y r\u00e9nover ou d\u2019y construire des b\u00e2timents pour permettre \u00e0 des familles \u00e0 revenu faible et mod\u00e9r\u00e9 de devenir propri\u00e9taires de leur logement ainsi que d\u2019y favoriser l\u2019installation d\u2019activit\u00e9s collectives ouvertes aux habitants du quartier.<\/p>\n<p>Pour permettre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de personnes \u00e0 revenus modestes, le principe du CLT est de s\u00e9parer la propri\u00e9t\u00e9 du sol de la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent. Le CLT reste propri\u00e9taire du sol et revend le b\u00e2ti aux familles qui vont y vivre. Comme la valeur du sol n\u2019est plus prise en compte dans la valeur du b\u00e2timent, celui-ci est d\u00e8s lors moins cher que sur le march\u00e9 classique. Le terrain reste la propri\u00e9t\u00e9 du CLT \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9 mais le b\u00e2ti, lui, devient la propri\u00e9t\u00e9 des familles.<br \/>\nLe \u00ab mod\u00e8le CLT \u00bb ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 ce principe de base fondamental. Il s\u2019appuie aussi sur d\u2019autres caract\u00e9ristiques qui en font la sp\u00e9cificit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0en cas de revente, le propri\u00e9taire du logement re\u00e7oit la valeur de son achat initial et une partie de la plus-value acquise par son bien. Le capital ainsi constitu\u00e9 doit lui permettre d\u2019envisager l\u2019achat d\u2019un autre bien. De son c\u00f4t\u00e9, le CLT reste propri\u00e9taire du foncier, les subsides obtenus par le premier m\u00e9nage retournent dans le patrimoine du CLT qui pourra aider d&rsquo;autres familles \u00e0 devenir propri\u00e9taire. Les moyens r\u00e9gionaux investis sont ainsi r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s;<\/li>\n<li>pour assurer un projet collectif, participatif et ouvert sur le quartier, le CLT repose aussi sur une gouvernance tout \u00e0 fait innovante et est g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9mocratique : deux tiers des organes de d\u00e9cision sont compos\u00e9s d&rsquo;habitants et de repr\u00e9sentants du monde associatif ou d\u2019acteurs locaux, un tiers est compos\u00e9 des pouvoirs publics subventionnant le CLT.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce mod\u00e8le a d\u00e9j\u00e0 fait ses preuves aux Etats-Unis, notamment. Il germe progressivement en Europe. A Bruxelles, nous construisons petit \u00e0 petit le mod\u00e8le depuis 2009, dans un partenariat entre le Gouvernement, que je repr\u00e9sente en tant que Secr\u00e9taire d\u2019Etat au Logement, et une vingtaine d&rsquo;associations bruxelloises r\u00e9unies au sein de la Plateforme CLT.<\/p>\n<p>Pour faire face \u00e0 la crise du logement, j&rsquo;ai veill\u00e9 depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature \u00e0 renforcer l&rsquo;ensemble des dispositifs r\u00e9gionaux qui permettent de concr\u00e9tiser le droit au logement des Bruxellois. Cela passe notamment par l&rsquo;acc\u00e9l\u00e9ration du Plan R\u00e9gional Logement qui devrait permettre la construction de plus de 2000 logements sociaux et moyens d&rsquo;ici la fin de l&rsquo;ann\u00e9e et aussi par le dynamisme du Fonds du Logement qui a octroy\u00e9 1304 pr\u00eats en 2012 et a permis \u00e0 autant de m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. A cela, il faut aussi ajouter le renforcement de la lutte contre les logements inoccup\u00e9s que m\u00e8ne la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. Le lancement du Community Land Trust permet la mise en place d&rsquo;un dispositif r\u00e9gional d&rsquo;un genre nouveau qui \u00e9largit la palette des instruments de la R\u00e9gion bruxelloise en mati\u00e8re de logement.<br \/>\nCe mod\u00e8le innovant de production de logements correspond \u00e0 l&rsquo;objectif d&rsquo;encourager les nouvelles formes d\u2019habitat, r\u00e9pondant aux besoins et tenant compte des capacit\u00e9s financi\u00e8res des Bruxelloises et Bruxellois. C\u2019est aussi le soutien \u00e0 une forme d\u2019habitat \u00e0 construction participative, ouverte sur le quartier et ses habitants, qui doit \u00eatre un facteur de coh\u00e9sion sociale.je suis impatient de voir se concr\u00e9tiser les autres projets de CLT r\u00e9gionaux en gestation en R\u00e9gion bruxelloise.<\/p>\n<p><em><strong>Le projet de la rue Verheyden \u00e0 Anderlecht<\/strong><\/em><br \/>\nLe premier projet de CLT verra le jour dans un immeuble situ\u00e9 au 121 rue Verheyden. Ce b\u00e2timent avait \u00e9t\u00e9 construit en 1966 par la paroisse Notre-Dame du Sacr\u00e9-Coeur et \u00e9tait destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;origine \u00e0 accueillir les activit\u00e9s de la paroisse. Il comprend une salle des f\u00eates, une salle de p\u00e9tanque, un local scout, etc. Con\u00e7u \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 on ne se souciait pas vraiment des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie, il a besoin d&rsquo;\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 sur plusieurs \u00e9l\u00e9ments : toiture, ch\u00e2ssis, chauffage, etc.<br \/>\nLe lieu appartenait jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 l&rsquo;Association des Oeuvres Paroissiales qui a soutenu le projet de cr\u00e9ation du premier Community Land Trust bruxellois. En signe de soutien, elle a consenti de vendre le b\u00e2timent \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de march\u00e9 afin de lui donner une nouvelle vie et permettre ainsi de remplir une mission essentielle pour les Bruxellois.<br \/>\nL&rsquo;objectif de la Plateforme et des futurs habitants est de r\u00e9nover le b\u00e2timent selon les standards basse \u00e9nergie et d&rsquo;atteindre un total de 9 logements dont certains seront adapt\u00e9s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. En plus des logements, le projet vise \u00e9galement \u00e0 conserver des espaces collectifs ouverts sur le quartier.<\/p>\n<p>La situation du logement en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale impose \u00e0 tous les acteurs de prendre leurs responsabilit\u00e9s aux c\u00f4t\u00e9s des pouvoirs publics et de la R\u00e9gion en particulier. Dans ce cas-ci, la cr\u00e9ativit\u00e9 et la pers\u00e9v\u00e9rance du monde associatif est la preuve qu&rsquo;il est possible de mettre en place des solutions innovantes pour cr\u00e9er des logements \u00e0 un prix abordable.<\/p>\n<p><em><strong>Aux Etats-Unis<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Le Community Land Trust a d\u00e9j\u00e0 fait ses preuves aux Etats-Unis, notamment. On y compte plus de 250 initiatives de ce genre, certains g\u00e8re m\u00eame des parcs de plusieurs milliers de logement. Le premier CLT est donc la petite graine d&rsquo;un projet durable pour penser le logement de mani\u00e8re sociale et participative.<br \/>\nEn mettant sur pied le premier CLT en Belgique, la R\u00e9gion bruxelloise d\u00e9montre une nouvelle fois qu&rsquo;elle est \u00e0 l&rsquo;avant-garde. D&rsquo;ailleurs, la Flandre et la Wallonie observe cette innovation avec attention et \u00e9tudie d\u00e9j\u00e0 la possibilit\u00e9 d&rsquo;adapter le mod\u00e8le chez eux.<br \/>\nCe mod\u00e8le innovant de production de logements correspond \u00e0 l&rsquo;objectif d&rsquo;encourager les nouvelles formes d\u2019habitat, r\u00e9pondant aux besoins et tenant compte des capacit\u00e9s financi\u00e8res des Bruxelloises et Bruxellois.<br \/>\nC\u2019est aussi le soutien \u00e0 une forme d\u2019habitat \u00e0 construction participative, ouverte sur le quartier et ses habitants, qui doit \u00eatre un facteur de coh\u00e9sion sociale. Je suis impatient de voir se concr\u00e9tiser ce projet et les autres projets de CLT r\u00e9gionaux en gestation en R\u00e9gion bruxelloise.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Encouragements de Brenda Torpy du Champlain Housing Trust\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WosL5BpwbIw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des familles dans les conditions d&rsquo;acc\u00e8s au logement social vont devenir propri\u00e9taires gr\u00e2ce au soutien de la R\u00e9gion bruxelloise et de plusieurs associations. Pour permettre l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et contrer la hausse des prix de l&rsquo;immobilier en R\u00e9gion bruxelloise, une r\u00e9ponse innovante est le Community Land Trust (CLT). C&rsquo;est avec un enthousiasme certain que j&rsquo;ai pr\u00e9sent\u00e9 ce midi, aux c\u00f4t\u00e9s des initiateurs de la Plateforme CLT-Bruxelles, des futurs habitants et des riverains, ce nouveau mod\u00e8le de production de logements. Le Community Land Trust repr\u00e9sente l&rsquo;une des principales innovations bruxelloises en mati\u00e8re de logement. Le Gouvernement bruxellois a r\u00e9cemment marqu\u00e9 son accord sur le d\u00e9veloppement de ce nouveau mod\u00e8le de production de logements \u00e0 destination des m\u00e9nages \u00e0 revenu faible. Le Community Land Trust (ou Alliance fonci\u00e8re r\u00e9gionale) sera institu\u00e9 dans le Code bruxellois du Logement. Un premier projet verra le jour \u00e0 Anderlecht suite \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 rue Verheyden par la Fondation CLT-Bruxelles que la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale finance. Qu&rsquo;est-ce que le Community Land Trust ? 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