{"id":8947,"date":"2013-03-22T14:43:06","date_gmt":"2013-03-22T13:43:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/?p=8947"},"modified":"2013-11-07T15:19:12","modified_gmt":"2013-11-07T14:19:12","slug":"vers-une-economie-de-plus-de-19-millions-e-au-profit-des-locataires-et-de-plus-de-8-000-tonnes-de-co2-au-profit-du-climat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/2013\/03\/22\/vers-une-economie-de-plus-de-19-millions-e-au-profit-des-locataires-et-de-plus-de-8-000-tonnes-de-co2-au-profit-du-climat\/","title":{"rendered":"Energie: vers une \u00e9conomie de plus de 1,9 millions \u20ac par an au profit des locataires du logement social"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/DSC_0131.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-8951\" alt=\"DSC_0131\" src=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/DSC_0131-300x200.jpg\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/DSC_0131-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.doulkeridis.be\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/DSC_0131-1024x685.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Avec ma coll\u00e8gue Evelyne Huytebroeck, Ministre bruxelloise de l&rsquo;Environnement, j&rsquo;ai mis en place, au cours de cette l\u00e9gislature, une strat\u00e9gie en plusieurs volets pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique du logement social au sujet de laquelle nous avons fait le point ce vendredi 22 mars.<\/p>\n<p>Le temps o\u00f9 l&rsquo;on construisait des logements sociaux sans se soucier de la qualit\u00e9 du b\u00e2ti, de la valeur architecturale de l&rsquo;immeuble ou des dispositifs \u00e9vitant le gaspillage d&rsquo;\u00e9nergie est r\u00e9solument r\u00e9volu. Le changement est d\u00e9sormais clairement int\u00e9gr\u00e9 par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale et par les soci\u00e9t\u00e9s de logements sociaux. N\u00e9anmoins, les performances \u00e9nerg\u00e9tiques des plus de 39.000 logements sociaux en R\u00e9gion bruxelloise restent probl\u00e9matiques et les cons\u00e9quences p\u00e8sent principalement sur leurs locataires. Si l&rsquo;on tient compte du fait que la facture moyenne d\u2019un m\u00e9nage belge moyen pour se chauffer au gaz est de 1.093 euros an (pour une consommation de 23.250 kw), on peut imaginer \u00e0 quel point cette note sal\u00e9e est difficile \u00e0 supporter par des m\u00e9nages aux revenus modestes qui occupent un logement social. Log\u00e9s dans des immeubles con\u00e7us \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 l&rsquo;on ne se souciait que trop peu des co\u00fbts de l&rsquo;\u00e9nergie et pendant laquelle les consid\u00e9rations environnementales \u00e9taient inexistantes, certains locataires paient parfois autant de charges de chauffage que de loyer.<\/p>\n<p>La strat\u00e9gie de la R\u00e9gion bruxelloise pour permettre aux locataires du logement social de faire d&rsquo;importantes \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie se d\u00e9veloppe en plusieurs volet:<\/p>\n<p><strong>1er volet\u00a0: Des normes ambitieuses pour la construction et la r\u00e9novation<\/strong><br \/>\n<em><strong>Construction passive<\/strong><\/em><br \/>\nLe Plan R\u00e9gional du Logement, d\u00e9velopp\u00e9 depuis 2005 en r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement en RBC ne comportait pas d&rsquo;exigences \u00e9nerg\u00e9tiques particuli\u00e8res.\u00a0 L\u2019une des modifications substantielles introduites depuis le d\u00e9but de la l\u00e9gislature a \u00e9t\u00e9 l\u2019inclusion du standard passif et de divers principes d\u2019\u00e9co-construction pour tous les projets immobiliers men\u00e9s \u00e0 l\u2019initiative de la R\u00e9gion.\u00a0 Aujourd&rsquo;hui 732 nouveaux logements passifs r\u00e9partis sur 19 sites sont en chantier. La construction de ces nouveaux logements passifs permettra de faire l&rsquo;\u00e9conomie de plus de 3,474 Gwh\/an au secteur du logement social et de plus de 754 tCO2\/an. Un poids \u00e9norme en moins dans les finances des soci\u00e9t\u00e9s de logement social et des locataires\u00a0mais aussi un pas important pour permettre \u00e0 la R\u00e9gion d&rsquo;atteindre ses objectifs dans la lutte contre les changements climatiques.<\/p>\n<p>Comme le rappelle ma coll\u00e8gue Evelyne Huytebroeck, le standard passif ne doit certainement pas \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une cat\u00e9gorie de privil\u00e9gi\u00e9s comme en attestent les nombreux projets initi\u00e9s en R\u00e9gion bruxelloise ces derni\u00e8res ann\u00e9es et qui s\u2019adressent \u00e0 une population moins favoris\u00e9e.<\/p>\n<p><em><strong>Des r\u00e9novations basse \u00e9nergie<\/strong><\/em><br \/>\nDans le cadre du dernier programme d&rsquo;investissement 2010-2013 pour lequel le gouvernement a octroy\u00e9 206 millions, de nombreux projets visent \u00e9galement \u00e0 am\u00e9liorer la performance du b\u00e2ti d\u00e9j\u00e0 existant. Parmi ces projets de r\u00e9novation, nombreux sont ceux qui concernent directement la performance \u00e9nerg\u00e9tique:<\/p>\n<ul>\n<li>439 logements en r\u00e9novation pour r\u00e9pondre aux standards basse \u00e9nergie<\/li>\n<li>2755 logements font l&rsquo;objet de travaux d&rsquo;isolation<\/li>\n<li>Ces r\u00e9novations permettront d&rsquo;atteindre un gain \u00e9nerg\u00e9tique global de 33,939 GWh\/an et une diminution globale des rejets de CO2 de 7.365 tCO2\/an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les gains d&rsquo;\u00e9nergie en chauffage au gaz r\u00e9alis\u00e9s par la construction passive et la r\u00e9novation repr\u00e9sentent <strong>une \u00e9conomie de +\/- 1.900.000 \u20ac\/an<\/strong>, soit l&rsquo;\u00e9quivalent de la production de annuelle <strong>de +\/- 375.000m\u00b2<\/strong> de panneau photovolta\u00efque ou les besoins nets en chauffage de<strong> 3.100 logements existants<\/strong> classiques .<\/p>\n<p><em><strong>Des avantages qui profitent \u00e0 tous les locataires<\/strong><\/em><br \/>\nLes bienfaits de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements sociaux se fait ressentir de mani\u00e8re remarquable sur la facture d&rsquo;\u00e9nergie des occupants. Ainsi, le locataire d&rsquo;un logement passif voit sa facture de chauffage au gaz se r\u00e9duire de 90% en moyenne par rapport \u00e0 celle d&rsquo;un locataire de logement traditionnel. Dans le logement basse \u00e9nergie, la facture est, elle, diminu\u00e9e de 60%. Pour permettre \u00e0 tout les locataires de b\u00e9n\u00e9ficier des bienfaits de cette transition \u00e9nerg\u00e9tique, le gouvernement bruxellois a mis en place un syst\u00e8me de mutualisation qui permet \u00e0 tous les occupants du logement social de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages que procurent les logements passifs et basse \u00e9nergie. Ainsi, 50 % des gains \u00e9nerg\u00e9tiques resteront acquis au locataire d&rsquo;un logement passif, basse \u00e9nergie ou tr\u00e8s basse \u00e9nergie, 50 % \u00e9tant mutualis\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;ensemble des autres locataires. En d&rsquo;autres termes, la moiti\u00e9 du montant \u00e9pargn\u00e9 par la famille qui a la chance d&rsquo;occuper un logement \u00e9nerg\u00e9tiquement \u00e9conome sera revers\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de logement social pour lui permettre de r\u00e9aliser d&rsquo;autres investissements au b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;ensemble des locataires. Ce syst\u00e8me est d\u00e9j\u00e0 entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier 2013.<\/p>\n<p><strong>2e volet\u00a0: Mise en place d&rsquo;un cadastre \u00e9nerg\u00e9tique dans le logement social<\/strong><br \/>\nPour s&rsquo;assurer que la SLRB dispose d&rsquo;un \u00e9tat des lieux\u00a0 complet en terme de performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2ti du logement social, le gouvernement bruxellois a impos\u00e9 la r\u00e9daction d&rsquo;un cadastre \u00e9nerg\u00e9tique en plus du cadastre technique. Ces donn\u00e9es servent de base pour le d\u00e9veloppement de la strat\u00e9gie de transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p><strong>3e volet\u00a0: Mise en place du programme PLAGE<\/strong><br \/>\nDepuis 2011, les deux f\u00e9d\u00e9rations de soci\u00e9t\u00e9s de logements sociaux\u00a0 (ALS et FESOCOLAB) et quatre SISP mettent sur pieds des Plans Locaux d&rsquo;Action pour une Gestion de l\u2019\u00c9nergie (PLAGE). Objectif\u00a0: am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents en r\u00e9duisant les \u00e9missions de CO2 et par cons\u00e9quent les factures des locataires. Gr\u00e2ce \u00e0 cette initiative, la R\u00e9gion prend en charge, pendant quatre ans, l&rsquo;engagement d&rsquo;un v\u00e9ritable \u00ab\u00a0Responsable \u00e9nergie\u00a0\u00bb au sein des soci\u00e9t\u00e9s de logements sociaux.<\/p>\n<p><strong>4e volet\u00a0: un choix moins co\u00fbteux<\/strong><br \/>\nOn observe que le surco\u00fbt du passif est en train de se tasser au fur et \u00e0 mesure des effets d\u2019apprentissage dans le secteur de la construction. Plus le passif devient standard, plus les prix se normalisent : c\u2019est tout l\u2019enjeu d\u2019une attitude volontariste et exemplaire des pouvoirs publics!<\/p>\n<p>La grande \u00e9chelle des projets a tr\u00e8s vite permis une baisse des co\u00fbts de construction, si bien que des nouveaux projets du plan r\u00e9gional du logement se construisent aujourd\u2019hui en respectant le prix de r\u00e9f\u00e9rence de 1250\u20ac\/m\u00b2 brut, en application \u00e0 la SLRB pour le logement social. La moyenne des prix se situe d\u2019ailleurs tr\u00e8s nettement en-dessous de ce prix.<\/p>\n<p><strong>5e volet\u00a0: l&rsquo;expertise de Bruxelles Environnement en appui<\/strong><br \/>\nPour ma\u00eetriser les co\u00fbts et amplifier cette strat\u00e9gie dans le logement social, nous avions besoin de l&rsquo;expertise de Bruxelles Environnement. Cela se concr\u00e9tise par la mise en place d&rsquo;une convention entre la SLRB et Bruxelles Environnement pour l&rsquo;accompagnement de la transition \u00e9nerg\u00e9tique du parc du logement social.<br \/>\nAu travers de cette convention, Bruxelles-Environnement mettra \u00e0 disposition, \u00e0 la demande de la SLRB, son exp\u00e9rience, son expertise et un certain nombre de ressources. Cette collaboration permettra aux soci\u00e9t\u00e9s de logements sociaux:<br \/>\n1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d&rsquo;acqu\u00e9rir les connaissances et l\u2019expertise n\u00e9cessaires pour atteindre les ambitions attendues par le contrat de gestion\u00a0;<br \/>\n2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d&rsquo;acqu\u00e9rir et int\u00e9grer dans leurs m\u00e9thodologies et habitudes de travail une ma\u00eetrise de la programmation, de la commande de projet et mission, du suivi de mission, de l\u2019ex\u00e9cution de chantier et de sa r\u00e9ception, de l\u2019occupation et de la maintenance des b\u00e2timents\/logements r\u00e9pondant aux standards \u00ab passifs \u00bb et \u00ab basse \u00e9nergie \u00bb ;<br \/>\n3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de disposer d\u2019un facilitateur pour toute question, information, conseil n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019exercice de leur m\u00e9tier et dans le but d\u2019appr\u00e9cier les ambitions \u00e9nerg\u00e9tiques des projets qu\u2019ils ont \u00e0 examiner ou \u00e0 r\u00e9aliser ;<br \/>\n4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de d\u00e9finir les caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res auxquelles il convient de faire attention pour ce type de logements compte tenu du public des logements sociaux\u00a0;<br \/>\n5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de se pr\u00e9parer \u00e0 l\u2019application de la nouvelle r\u00e9glementation PEB pour le 1er janvier 2015\u00a0;<br \/>\n6.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de mani\u00e8re plus large de mieux appr\u00e9hender les concepts li\u00e9s \u00e0 la durabilit\u00e9 du logement\u00a0;<\/p>\n<p>Cette expertise ne se limitera pas \u00e0 ces aspects techniques mais permettra aussi de mettre en place une guidance sociale afin d&rsquo;aider \u00e0 adapter nos habitudes en fonction des caract\u00e9ristiques du logement passif et basse \u00e9nergie.<\/p>\n<p>En adoptant cette attitude volontariste, la R\u00e9gion bruxelloise poursuit la transition \u00e9nerg\u00e9tique du logement social qui permettra de prot\u00e9ger les locataires de la hausse du prix de l\u2019\u00e9nergie, de faire du secteur du logement public le catalyseur de la qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements en RBC et de contribuer de fa\u00e7on exemplaire aux objectifs climatiques de la R\u00e9gion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec ma coll\u00e8gue Evelyne Huytebroeck, Ministre bruxelloise de l&rsquo;Environnement, j&rsquo;ai mis en place, au cours de cette l\u00e9gislature, une strat\u00e9gie en plusieurs volets pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique du logement social au sujet de laquelle nous avons fait le point ce vendredi 22 mars. Le temps o\u00f9 l&rsquo;on construisait des logements sociaux sans se soucier de la qualit\u00e9 du b\u00e2ti, de la valeur architecturale de l&rsquo;immeuble ou des dispositifs \u00e9vitant le gaspillage d&rsquo;\u00e9nergie est r\u00e9solument r\u00e9volu. Le changement est d\u00e9sormais clairement int\u00e9gr\u00e9 par la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale et par les soci\u00e9t\u00e9s de logements sociaux. N\u00e9anmoins, les performances \u00e9nerg\u00e9tiques des plus de 39.000 logements sociaux en R\u00e9gion bruxelloise restent probl\u00e9matiques et les cons\u00e9quences p\u00e8sent principalement sur leurs locataires. Si l&rsquo;on tient compte du fait que la facture moyenne d\u2019un m\u00e9nage belge moyen pour se chauffer au gaz est de 1.093 euros an (pour une consommation de 23.250 kw), on peut imaginer \u00e0 quel point cette note sal\u00e9e est difficile \u00e0 supporter par des m\u00e9nages aux revenus modestes qui occupent un logement social. 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