Il y a quelques semaines, alors que notre pays connaissait une terrible vague de froid, les médias nous alertaient sur la situation inquiétante que vivaient les locataires dans un immeuble en copropriété de Saint-Josse. Certains des logements en question sont d’ailleurs gérer par l’AIS de Saint-Josse, ce qui a rapidement attiré mon attention. j’ai fait le point ce matin en Commission Logement du Parlement régional bruxellois.

Je me suis immédiatement enquis de la situation auprès du gestionnaire de l’AIS de Saint-Josse. J’ai d’ailleurs demandé à l’administration régionale de me faire un rapport complet de la situation. Sur base des premiers éléments récoltés, il ressort que:

– Parmi ces 17 logements gérés par l’AIS, 14 logements ont fait l’objet d’une rénovation importante, via recours aux primes à la rénovation. Ceux-ci sont donc conformes et disposent de triples vitrages, leur assurant une isolation satisfaisante. Les autres logements sont également conformes, un d’entre eux est actuellement vide. Ils se situent cependant dans un immeuble largement délabré, par manque d’investissement dans sa rénovation par la copropriété.

– Par ailleurs, au moment où les 17 logements ont été affectés par la panne inattendue de la chaudière installée en 2000, l’AIS a immédiatement fourni à l’ensemble de ses locataires des chauffages d’appoint électrique. Par la suite, un raccordement des radiateurs de l’immeuble à la chaudière alimentant l’immeuble en eau chaude a été réalisé. Cette solution est transitoire.

Il faut préciser qu’il ne revient pas à l’AIS, locataire de 17 appartements, d’effectuer le remplacement du système de chauffage, mais bien à la copropriété de la Résidence. Cette dernière, composée de 34 propriétaires, fait face à d’importantes dettes (autour de 180.000 €) et de nombreux problèmes de gestion.

De plus, d’une part, l’AIS verse mensuellement une provision de 95 € par logements et d’autre part, les propriétaires des logements pris en gestion de l’AIS sont en ordre dans leur versement de leurs charges à la copropriété. Malgré ces efforts, l’AIS reste donc impuissante à pouvoir garantir la mise en œuvre d’une réparation durable du système de chauffage. L’engagement d’une telle décision requiert 72% des voix des copropriétaires.

Cependant, dans ce contexte, il me revient que l’Assemblée Générale de la copropriété a voté le lundi 27 février le remplacement de la chaudière, la rénovation de la toiture et à lancer un nouvel appel de fonds de 90.000€ aux copropriétaires pour financer les travaux.

Quant la commune de Saint-Josse, elle n’a finalement pas intenté d’action à ce stade à l’encontre de la copropriété. Cependant, ce mardi 28 février, le président du syndicat des copropriétaires a assigné en justice de paix les 14 copropriétaires en défaut de payement. 10 ont été condamnés à rembourser leurs dettes, les 4 autres retourneront en audience le 15 mars.