Ce mardi 17 septembre 2013, a eu lieu l’inauguration de l’immeuble Bon Pasteur/Norga qui compte 38 logements à finalité sociale à Evere. Le projet, conçu par le bureau d’architecture « Suède 36 », est issu d’une collaboration inédite entre le secteur public et le secteur privé. Cet ensemble de logements ‘basse énergie’ est le résultat d’une coopération entre la « Banque Degroof » et l’Agence immobilière sociale everoise « Hector Denis ».
Pour rappel, subventionnées par la Région de Bruxelles-Capitale, les Agences immobilières sociales (AIS) gèrent des biens immobiliers pour le compte de propriétaires privés et sous-louent ces biens à un public qui dispose de revenus limités. Depuis 2009, le secteur des AIS prend en gestion 200 logements supplémentaires chaque année. A l’heure actuelle, son patrimoine compte 3.200 logements.
Concrètement, l’immeuble Bon Pasteur est le résultat d’un partenariat entre la Banque Degroof, par le biais de son Fonds « Social-immo », qui en a financé la construction et en a assuré la maîtrise d’ouvrage, et l’AIS Hector Denis qui s’occupe de la gestion locative et ce, pour une durée de 15 ans. Le fonds « Social-immo » est nourri par des placements éthiques et altruistes et vise spécifiquement des investissements dans le secteur immobilier social.
Ce projet est une réponse particulièrement innovante qui permet d’agrandir le parc de logements à gestion publique à Bruxelles. L’originalité de ce projet réside dans le fait qu’un terrain privé est mis au profit d’une Agence immobilière sociale. Une première en Région bruxelloise. En effet, les AIS se limitaient jusqu’ici à conclure des contrats de gestion d’immeubles privés existants pour les mettre ensuite sur le marché locatif social.
Un autre aspect positif de ce genre de collaboration est qu’il multiplie le nombre d’acteurs à l’ouvrage dans la création de logements à gestion publique. Le partenaire privé se charge en effet de l’identification du terrain à bâtir, de la demande de permis d’urbanisme et de la maîtrise d’ouvrage du chantier.
Du point de vue des investisseurs privés, les placements réalisés présentent un rendement inférieur à celui d’une opération de promotion classique, mais l’AIS assure un rendement sûr et stable. De plus, les AIS donnent différentes garanties aux propriétaires qui leurs confient la gestion de leur bien telle que le versement du loyer en cas de non-paiement et de vide locatif, la remise en état du bien en fin de location.
Après la maison communautaire pour séniors « Biloba » à Schaerbeek et la collaboration avec un promoteur privé (BESIX RED) pour le développement du nouveau quartier de la Porte de Ninove, il s’agit d’une troisième formule de collaboration innovante – encouragée par le Secrétaire d’Etat au Logement – entre le secteur de logement public et le secteur privé qui vient compléter les outils publics traditionnels. D’autres projets suivant le même schéma sont déjà à l’examen en collaboration entre la Banque Degroof et d’autres AIS.