En juin dernier, sur ma proposition et en collaboration avec Charles Picqué, Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé de l’Aménagement du territoire, le Gouvernement bruxellois lançait un appel à projets pour la conversion en logements de bureaux obsolètes ou inoccupés. Avec 2 millions de mètres carrés de bureaux inoccupés à Bruxelles, les projets de reconversion méritent une attention particulière. Il s’agit d’une solution parmi d’autres pour créer du logement. Je suis convaincu du fait que les pouvoirs publics doivent jouer leur rôle en suscitant des projets exemplaires de conversion.
De quoi répondre aussi, partiellement, au défi démographique bruxellois.

La pratique de la transformation de bureaux en logements présente donc de nombreux avantages :
–        la production de logements supplémentaires par reconversion de bureaux permet d’épargner du terrain à bâtir, qui se fait de plus en plus rare, et cher, en Région de Bruxelles-Capitale ;
–        elle permet de récupérer les structures des immeubles, le plus souvent en béton, évitant un gaspillage considérable de ressources et d’énergie, ainsi que de nombreux transports de matériaux et de déchets dans la ville ;
–        elle réhabilite des immeubles désaffectés, qui sont ou deviendraient des chancres ;
–        enfin, la reconversion peut contribuer à réintroduire de la mixité fonctionnelle dans des quartiers administratifs, en y restaurer un caractère vivant et urbain.

Cet appel à projets, qui s’est clôturé le 15 octobre 2011, vise principalement 3 objectifs:
1) susciter de nouveaux projets de reconversion de bureaux en logements;
2) établir un prix plafond compatible avec la production de logement social et moyen, permettant à ce processus de contribuer à la production de logements de qualité, en gestion publique et à finalité sociale;
3) analyser les opportunités et contraintes dans les opérations concernées par l’appel à projets de façon à en tirer si possible des conclusions et recommandations générales pour la poursuite des politiques concernées.

Concrètement, sur les 11 dossiers rentrés, 8 ont été sélectionnés (voir fiches en bas de cet article). Je me réjouis de l’intérêt suscité par la démarche. Ces 8 projets représentent quelques 450 logements.
Et je tiens aussi à souligner la diversité des typologies d’immeubles traités par les projets retenus. Les promoteurs et leurs architectes ont fait preuve de créativité et d’innovation, sans se mettre de barrière, pour lever parfois quelques obstacles qui pouvaient subsister face à telle ou telle difficulté dans la reconversion. Grâce à ces projets, nous démontons que c’est possible. La voie est ouverte ! Je salue également la qualité environnementale des projets, dont les critères vont spontanément plus loin que le standard PEB (Performance Energétique des Bâtiments). Et j’insiste encore sur le nombre de projets (sept sur huit) qui prévoient essentiellement du logement familial : cela rencontre une de mes préoccupations principales à savoir fixer les familles durablement à Bruxelles et éviter que ces ménages, souvent aux revenus moyens, ne quittent la Région, ce qui a bien évidemment des conséquences sur sa fiscalité.

Pour rappel, les projets retenus bénéficieront d’une aide sous forme de subsides, libérables en 3 tranches, permettant de moduler l’aide publique en fonction de l’avancement du projet et de sa contribution à la production de logement à finalité sociale.
1 – une première tranche ferme de 30€/m² à la sélection du projet
2 – une deuxième tranche conditionnelle de 30€/m² à la délivrance du permis d’urbanisme
3 – une troisième tranche conditionnelle de 40€/m² à la vente des logements au prix maximal de 2.500 € TVAC , ou à leur prise en gestion par une AIS pour une durée minimale de 9 ans.

Deux des huit projets ont obtenu la 3ème tranche de subsides qui est attribuée aux projets présentant une reconversion vers des appartements à finalité sociale. Il s’agit du projet Thiry (une vingtaine de logements à finalité sociale sur les 110 de prévus) et Moucherons (dont l’ensemble du projet est à finalité sociale, et comprendra 11 logements).

Suite à cet appel à projet et sensibilisé aux besoins exprimés par l’ULB de réaliser des logements de qualité destinés aux étudiants, le projet « Coeur d’Ixelles » va reconvertir les derniers espaces de bureaux, situés au-dessus des commerces de la Chaussée d’Ixelles, en résidences communautaires pour étudiants.

Les projets lauréats:
1. Régent 55 (Nederlandstalige versie)
2. Sof Charleroi (Nederlandstalige versie)
3. Thiry (Nederlandstalige versie)
4. Chambon (Nederlandstalige versie)
5. Coeur d’Ixelles (Nederlandstalige versie)
6. Confinimmo Livingstone (Nederlandstalige versie)
7. Confinimmo Woluwe 34 (Nederlandstalige versie)
8. Moucherons (Nederlandstalige versie)